進(jìn)入3月，上海二手房市場(chǎng)開(kāi)始逐步活躍，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)成交還是租賃均有一定幅度的回升。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認為，與去年同期相比，今年市場(chǎng)的剛性置業(yè)需求比例呈明顯下降趨勢，改善型需求取而代之，預計將成為今后申城二手樓市的成交主力軍。
改善需求逾80%帶看量升20%
據上海中原研究咨詢(xún)部近期跟蹤調查分析，不同人群及不同需求對加息的影響各不相同，但總體來(lái)說(shuō)，影響并不明顯。
從3月份全市各區域成交均價(jià)的變化情況來(lái)看，除了長(cháng)寧古北板塊由于標的過(guò)大等因素導致其區域售價(jià)不變外，其他各區本月的成交均價(jià)都出現了上揚的行情，上揚幅度在5%-8%之間。由于各區域一致的價(jià)格上漲勢頭同以往的互有漲跌有所不同，表明了一波全市各區價(jià)格上揚的行情正在到來(lái)，尤其在一些自住需求強勁的區域可能會(huì )表現的更為明顯。
據上海中原研究咨詢(xún)部最新統計數據分析，3月份以來(lái)，全市各門(mén)店帶看量均有20%左右的上升，同時(shí)買(mǎi)方誠意度相對2月也有所提高，甚至出現有部分買(mǎi)家在一個(gè)月內即落單的情況；而在近期的購房者中改善型用戶(hù)占絕大多數，超過(guò)80%，他們較為關(guān)注的房源也由100萬(wàn)元左右的兩房轉為大戶(hù)型的三房、四房等。
從本月行情看漲的情況來(lái)看，原因可以分為兩點(diǎn)：一是因為傳統“金三銀四”的市場(chǎng)規律的到來(lái)，特別是進(jìn)入3月份以來(lái)，各區域尤其是中環(huán)及外環(huán)區域新盤(pán)的大量涌現和熱賣(mài)在一定程度上促成了較多二手房源的放量，由此成交價(jià)格也出現大幅攀升跡象。二來(lái)由于年前積累的剛性需求，本月得到快速釋放，2月份不少開(kāi)始看房和選房的自住客開(kāi)始選擇性的買(mǎi)房；而資金充裕的實(shí)力房東更是占據本月賣(mài)方市場(chǎng)的主導，他們賣(mài)房很大程度是為了自住和改善型的置換需要，因此他們并不急于拋房，在看到更多自住客戶(hù)入市后，價(jià)格也隨之調高。
租賃放盤(pán)增8%中外環(huán)間成熱點(diǎn)
租賃方面，自3月以來(lái)，各區域租賃放盤(pán)量都有所增長(cháng)，平均幅度在8%左右，交易量亦有所增長(cháng)。3月份整個(gè)二手房市場(chǎng)都處在比較活躍的狀態(tài)，預計下月還會(huì )延續傳統交易旺季的態(tài)勢，而整個(gè)二手市場(chǎng)也會(huì )逐漸向自住買(mǎi)賣(mài)和理性化投資為主導，成交價(jià)格會(huì )持續呈現一個(gè)穩中有升的態(tài)勢，成交熱點(diǎn)將會(huì )集中在持續有新盤(pán)推出的中外環(huán)區域。
據上海中原光大分行方穎斌經(jīng)理介紹，加息后，該區域的租價(jià)和成交量未有明顯變化，成交量相對2月份穩中有升。由于徐匯田林、康健板塊交通便捷，生活配套設施完善，舊式公寓租金相比該區域其他高檔房源便宜，因此受到不少在徐匯中心板塊工作的白領(lǐng)青睞。目前掛牌出租房源中商住兩用型的舊式公寓最受捧，以“南天公寓”一套全裝修72平方米的小兩房為例，業(yè)主以2600元/月的價(jià)格掛牌出租，不到3天時(shí)間即成交。而諸如“康惠苑”這種房齡在4-5年的全裝修三房也頗受關(guān)注，月租金價(jià)格在3500-4000元左右。
中山公園板塊3月初起，出現了一股租賃高峰，成交量上升15%-20%，這和該區域外籍人士逐漸回滬有關(guān)。目前該區域租賃較受歡迎的房型集中在兩房和三房，如“圣約翰”目前兩房租賃價(jià)在6500元/月左右，三房在7500-8000元/月左右。（張薇）
