由于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇緩慢，美國的3月房屋銷(xiāo)售可能將降至3個(gè)月以來(lái)的新低。而美聯(lián)儲前主席格林斯潘周一發(fā)表的文章則顯示，從上世紀90年代初到2005年，物業(yè)套現日益成為美國消費者的資金來(lái)源之一。如今樓市降溫,這將會(huì )對消費者支出構成重大影響。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)合會(huì )近日將公布3月住房銷(xiāo)售數據，據彭博資訊預計，美國3月房屋零售將按年率計算下降4.3%至640萬(wàn)套。雖然房屋銷(xiāo)售下降與一季度不好的天氣有關(guān)，但這仍將引發(fā)分析人士的擔心。
美國商務(wù)部上周公布的數據顯示，3月份美國的新房開(kāi)工量比前一個(gè)月上升0.8%，經(jīng)季節調整后按年率計算為151.8萬(wàn)套。與去年同期相比，美國3月份的新房開(kāi)工量下降了23.0%。2月份的新房開(kāi)工量則被修正為150.6萬(wàn)套，略低于原來(lái)估計的152.5萬(wàn)套。反映未來(lái)新房建筑走勢的新房建筑許可證發(fā)放量3月份上升了0.8%，按年率計算為154.4萬(wàn)套，但與去年同期相比，當月許可證發(fā)放量下降了25.9%。
在經(jīng)歷持續5年的高度繁榮之后，美國住房市場(chǎng)去年嚴重降溫，導致美國整體經(jīng)濟增長(cháng)步伐明顯減緩。分析人士認為，新房建筑許可證發(fā)放量和新房開(kāi)工量增長(cháng)乏力表明全美住房市場(chǎng)調整仍未結束。
美國銀行的分析師Lynn Reaser表示，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾升勢還需要相當長(cháng)的時(shí)間， 購房者正持幣觀(guān)望，當售房者變得更現實(shí)的時(shí)候，房?jì)r(jià)可能還會(huì )下降。
在美聯(lián)儲周一發(fā)布的一篇文章中，格林斯潘和美聯(lián)儲經(jīng)濟學(xué)家詹姆斯·肯尼迪指出，從上世紀90年代初到2005年，物業(yè)套現日益成為美國消費者的資金來(lái)源之一，在美國個(gè)人消費總支出中所占的比例接近4%。不過(guò)，在2006年下半年，隨著(zhù)住房市場(chǎng)開(kāi)始走向低迷，物業(yè)套現提供的資金也逐步減少。
格林斯潘參與撰寫(xiě)的這篇文章，研究了房屋套現活動(dòng)可能對美國經(jīng)濟造成的影響。過(guò)去10年美國房屋市值已經(jīng)增長(cháng)逾一倍至18萬(wàn)億美元，研究表明有數十億美元轉變成了消費者支出。該文章稱(chēng)，1991-2000年間，房屋套現活動(dòng)為整體個(gè)人消費支出平均貢獻了0.6%，但此后該比率已經(jīng)上升到近1.75%。
在美國房屋市場(chǎng)走軟的大背景下，這個(gè)發(fā)現可能有重大含義。一些分析師稱(chēng)，由此可以判斷如果房市持續降溫,將會(huì )對消費者支出構成重大影響。美聯(lián)儲應當降息，因低迷的房市會(huì )限制消費者支出，并拖累經(jīng)濟陷入衰退。
不過(guò)，美國財長(cháng)保爾森日前仍表示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的修正似乎已達到或接近谷底，次級抵押貸款市場(chǎng)的困境不太可能波及美國的整體經(jīng)濟。他認為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然出現了大規模調整，此前房地產(chǎn)零售市場(chǎng)的增長(cháng)速度難以持續。但次級抵押貸款市場(chǎng)的困境不會(huì )造成嚴重問(wèn)題，局面將會(huì )大體得到控制。(黃繼匯)
