來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的數據表明，上周滬上商品房新增供應量與成交量環(huán)比出現大幅下降，但上周商品房的成交均價(jià)環(huán)比仍有小幅上漲。而天天房展網(wǎng)數據顯示，進(jìn)入2007年以來(lái)，上海的房?jì)r(jià)在過(guò)去的近四個(gè)月里上漲了1.77%，比去年同期更是上漲了2.55%。
上周供求同降近三成
上海易居房地產(chǎn)研究院數據顯示，上周商品房新增供應量41.98萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大幅下降16.99萬(wàn)平方米，降幅為28.82%。商品住宅新增供應量為28.19萬(wàn)平方米，環(huán)比上周下降3.2%。
數據同時(shí)顯示，新增供應量出現下降的同時(shí)，成交量也同時(shí)出現了萎縮。上周商品房共成交38.85萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降29.4%；商品住宅成交27.15萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降27.5%；動(dòng)遷配套房成交量為6.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降34.8%，同時(shí)在住宅成交量中所占比重也表現出下降態(tài)勢，由前周占住宅總成交的20.58%下降到上周的18.89%。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師表示，雖然上周商品房和商品住宅供應均表現出供應量縮減的態(tài)勢，但商品住宅供應仍處于近階段的第二峰值，因此從近期的市場(chǎng)走勢可以發(fā)現上周的表現僅為短暫現象，隨著(zhù)5·1黃金周的到來(lái)，市場(chǎng)總體仍將表現出旺季的狀態(tài)。
房?jì)r(jià)卻小幅上漲
在上周商品房新增供應量與成交量雙雙出現下滑的同時(shí)，商品房成交均價(jià)仍出現小幅上漲。根據上海易居房地產(chǎn)研究院的數據，本周商品房成交均價(jià)為8755元/平方米，環(huán)比上升1.6%，商品住宅成交均價(jià)9820元/平方米，環(huán)比上周上漲2%。。
成交均價(jià)出現上漲其實(shí)正符合進(jìn)入2007年后上海市場(chǎng)體現出的房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢。天天房展網(wǎng)研究中心數據顯示，上海房?jì)r(jià)在過(guò)去的近四個(gè)月里上漲了1.77%，比去年同期更是上漲了2.55%；告別長(cháng)達10個(gè)月的下跌陰霾后市場(chǎng)重歸上升通道。今年以來(lái)，上海商品住宅成交500萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)9491元/平方米，漲幅為1.77%，比去年同期的9255元更是上漲236元，漲幅達2.55%，高出銀行交稅后的利息所得。
供應不足中心區豪宅熱銷(xiāo)
靜安、黃浦、盧灣三個(gè)中心區的房?jì)r(jià)變動(dòng)最為顯眼。天天房展網(wǎng)數據顯示，2007年以來(lái)，新房供應出現不足，(1.1-4.22)上海樓市共推出418.93萬(wàn)平方米新房源，成交760.53萬(wàn)平方米，供需缺口達341.6萬(wàn)平方米。新房供應的不足，使得市場(chǎng)上積壓的大量房源獲得消化。中心區的新房則更是稀缺，中心三區近4個(gè)月來(lái)無(wú)一新樓盤(pán)上市，推新房源的樓盤(pán)也只有遠中風(fēng)華園一個(gè)。這讓中心區的豪宅重新熱銷(xiāo)，御翠園、翠湖天地御苑、遠中風(fēng)華園等頂級豪宅都有不錯的成交業(yè)績(jì)，搶手起來(lái)的中心區，連一些前期滯銷(xiāo)的樓盤(pán)也能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)�！敖衲暌詠�(lái),中心城區的房?jì)r(jià)已大漲了2.83%�！�
外郊環(huán)地區成交均價(jià)反降1.46%
在上海房?jì)r(jià)重回上漲的大勢下，外郊環(huán)的成交價(jià)卻出現了1.46%的下跌。對此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，外郊環(huán)的房?jì)r(jià)下降主要是受顧村、九亭等新興板塊房?jì)r(jià)下跌和成交比重上升的雙重影響。從近幾年上海房?jì)r(jià)的變動(dòng)來(lái)看，中心城區也由前期高速上漲轉為平微慢漲；內中環(huán)線(xiàn)今年的供應量也已經(jīng)非常少，漲幅也有所回落；今年中外環(huán)開(kāi)始成為了樓市的重心，目前有影響力的熱銷(xiāo)樓盤(pán)都在這一地區，中外環(huán)也成為了今年樓市的熱點(diǎn)，房?jì)r(jià)漲幅也最大。
而外郊環(huán)還有大量的土地可供開(kāi)發(fā)，區域內的各種配套也不成熟，此時(shí)一些房?jì)r(jià)在前期被拔高的板塊，房?jì)r(jià)出現回落很正常。但是分板塊來(lái)看，外郊環(huán)從兩年前的少人問(wèn)津，到現在熱銷(xiāo)板塊的集中地，已經(jīng)出現了很大改善�！胺�?jì)r(jià)雖然比前期有所回落，但比去年同期卻上漲了7.46%�！�(李琛)
