4月廣州樓價(jià)在高位保持穩定，比3月微降58元/平方米。根據廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站截至昨日18時(shí)的統計，今年4月份全市十區一手住宅成交47.61萬(wàn)平
方米，成交量與3月份環(huán)比下降8.96萬(wàn)平方米；4月均價(jià)8038元/平方米。根據陽(yáng)光家緣的實(shí)時(shí)網(wǎng)簽數據，這是廣州自2月份以來(lái)連續3個(gè)月房?jì)r(jià)突破8000元/平方米，其中2月、3月均價(jià)分別是8129元/平方米、8096元/平方米。
中心城區房?jì)r(jià)依然高企
與3月份情況相同，4月廣州中心城區房?jì)r(jià)繼續堅挺，其中海珠區的均價(jià)更首次超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，達10177元/平方米。天河和越秀區也保持1萬(wàn)元/平方米以上，分別為12162元/平方米和11581元/平方米。同時(shí)，荔灣和白云區均價(jià)相比3月份都有小幅增長(cháng)，分別為8710和7606元/平方米。
值得關(guān)注的是，天河區在價(jià)格高企的情況下，成交量仍有所上升，從3月份的9.4萬(wàn)平方米漲至4月的10.2萬(wàn)平方米。4月份除了珠江新城保利心語(yǔ)、尚東美御等均價(jià)過(guò)14000元/平方米的樓盤(pán)保持不俗成交外，天河北、東圃、華南植物園周邊的中小戶(hù)型和公寓都因廣交會(huì )帶動(dòng)成交增長(cháng)，所以天河區4月份出現價(jià)穩量升態(tài)勢。
不過(guò)，作為成交大區的海珠和白云區，4月份成交量都有所下滑，兩區都從3月的過(guò)10萬(wàn)平方米下降到7.8萬(wàn)平方米和8.4萬(wàn)平方米，這導致了廣州十區4月成交量下滑。業(yè)內人士分析，海珠區4月房?jì)r(jià)升幅達1126元/平方米，主要是因為供應量較少且高價(jià)盤(pán)當道。
花都新房繼續放量成交
4月花都區成交量繼續以13.5萬(wàn)平方米位居各區成交量之首。從陽(yáng)光家緣的數據可以看到，花都區4月均價(jià)已達4574元/平方米，比3月份的3759元/平方米大幅上升815元/平方米�；ǘ冀陂_(kāi)售的新盤(pán)包括天湖峰境、萬(wàn)科天景花園、馬鞍山一號等都創(chuàng )了當地歷史價(jià)格新高，并且帶動(dòng)了大批廣州買(mǎi)家前往花都買(mǎi)房。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，從花都4月的房?jì)r(jià)升幅可以看到，該區未來(lái)對廣州總體房?jì)r(jià)將大有“貢獻”，只不過(guò)花都房?jì)r(jià)起點(diǎn)低、成交量大，所以顯得對總體拉升不大，但說(shuō)花都房?jì)r(jià)拖低廣州樓價(jià)就顯然過(guò)時(shí)。
郊區置業(yè)趨勢更顯著(zhù)
4月份增城、從化的樓市也表現突出。增城市4月份成交量與海珠區持平，達7.6萬(wàn)平方米，均價(jià)更達6130元/平方米；從化的成交量也大大超越蘿崗、南沙區，達2.9萬(wàn)平方米，均價(jià)也升至4610元/平方米。這說(shuō)明廣州市民置業(yè)郊區化的趨勢更顯著(zhù)。
業(yè)內人士分析，近期受金地荔湖城、從化雅居樂(lè )濱江花園等大盤(pán)的成交帶動(dòng)，增城、從化兩地成交量和樓價(jià)都升幅明顯，其中根本原因在于廣州買(mǎi)家消費力已逐漸轉往郊區。由于中心城區樓價(jià)高企，不少市民已經(jīng)轉買(mǎi)花都、增城和從化等地的樓盤(pán)，像金地荔湖城絕大部分買(mǎi)家都來(lái)自廣州，就連從化雅居樂(lè )的洋房也有三成廣州買(mǎi)家。 (記者 姚泳湫）
