在剛剛過(guò)去的“五一”長(cháng)假中，在宏觀(guān)調控政策繼續落實(shí)的預期里，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的住宅市場(chǎng)在供應充足但需求也旺盛的態(tài)勢下，依然持續著(zhù)一定熱度。
北京：需求旺盛支撐房?jì)r(jià)
在北京，借“五一”長(cháng)假之閑看房的人絡(luò )繹不絕，不過(guò)其中許多人是“望價(jià)興嘆”。北京市建設委員會(huì )房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，5月1日，住宅期房銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約126套；2日簽約137套；3日112套；4日107套；5日132套……這與去年同期的銷(xiāo)售情況類(lèi)似。
而北京相關(guān)部門(mén)的統計數字顯示，一季度北京新建商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格就同比上漲9.8%。北京市統計局認為，當前北京房?jì)r(jià)連續走高，，結構性矛盾依然存在等原因有關(guān)。
業(yè)內人士認為，北京房?jì)r(jià)攀升主要是受到高檔商品房的影響，同時(shí)也與投資和投機性的需求不可避免地存在，小戶(hù)型的普通商品房供應量相對不足有關(guān)，所以政府有必要把調控落實(shí)到市場(chǎng)“底座”上，保障中低收入人群的住房需求，這對于平抑整體房?jì)r(jià)應該能夠呈現出較為明顯的影響力。
上海：人氣回升供需平衡
由于對今年上海樓市的走向有較大的“風(fēng)向標”作用，上海在“五一”長(cháng)假期間舉辦的“假日樓市春季房展會(huì )”受到了市場(chǎng)的最大關(guān)注。記者了解到，本屆房展會(huì )的規模與去年相仿，而人氣優(yōu)于今年3月舉辦的“上海之春房展會(huì )”。
今年的上海五一假日樓市于5月1日至4日在上海展覽中心舉行，房展會(huì )總面積達3.5萬(wàn)平方米，共有100多家企業(yè)帶來(lái)250個(gè)樓盤(pán)參展，與去年五一假日樓市的規�；疽恢�，比今年3月房展會(huì )1.5萬(wàn)平方米、100多個(gè)樓盤(pán)的規模則進(jìn)步許多。此外在人氣上，有關(guān)統計數據顯示，為期4天的上海五一假日樓市迎接了至少10萬(wàn)人次的參觀(guān)者，也超過(guò)了此前3月房展會(huì )的8萬(wàn)人次。
而記者在現場(chǎng)發(fā)現，與去年的幾次房展會(huì )一樣，此次的上海五一假日樓市也呈現出“兩極”態(tài)勢。一邊是在中央大廳展示的中低價(jià)樓盤(pán)、小戶(hù)型房源受到有意購房者的青睞，一邊則是商業(yè)性樓盤(pán)展位的門(mén)庭冷落。
上海房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會(huì )負責人還在五一假日樓市開(kāi)幕前表示，當前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應與需求是基本平衡的�！澳壳吧虾Ｔ诮ㄗ≌┕っ娣e保持相當的規模，近6000萬(wàn)平方米，比去年同期也有所增長(cháng)，預計今年上市供應量還將與去年的2000萬(wàn)平方米基本持平。此外，上海的住宅供求比當前已達到了1.5:1，也就是說(shuō)，如果有10萬(wàn)戶(hù)家庭想買(mǎi)房，現在市場(chǎng)上就有15萬(wàn)套以上的房源供其選擇，供應量是充足的�！�
廣州：逐樣政策等待消化
雖然今年3月“穗七條”的出臺為廣州樓市帶來(lái)了一定的觀(guān)望氣氛，但在這個(gè)“五一”長(cháng)假，廣州樓市房?jì)r(jià)保持攀升、熱勢難受遏制的情況依然繼續著(zhù)。
相關(guān)信息顯示，在這個(gè)黃金周，廣州十區可售一手住宅的面積約在103萬(wàn)平方米左右，90平方米以上的戶(hù)型仍然占據著(zhù)市場(chǎng)60%-70%左右的量，不過(guò)小戶(hù)型的供應量也有所抬頭，而趁著(zhù)放假看樓買(mǎi)房的人更是有增無(wú)減。
同時(shí)，雖然主要從調節供需入手的“穗七條”目標直指廣州一路上揚的房?jì)r(jià)，但業(yè)內人士認為，政策能否起到實(shí)效還看消化程度�！皬V州的整體房?jì)r(jià)仍在走高，如果這樣的價(jià)格能夠得到市場(chǎng)認可，那就意味著(zhù)需求仍然存在，價(jià)格下降的可能性就不大了。不過(guò)，廣州在未來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)繼續微漲也不用太擔心，相信一旦政策落實(shí)，實(shí)現供應放大，就會(huì )回調，這是一個(gè)正常的市場(chǎng)周期反應�！�
而目前，廣州市場(chǎng)對“穗七條”的反饋仍是觀(guān)望等待�！罢叱雠_，大家反響雖烈、反應卻靜，我看開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)受到影響，購房者的熱情也沒(méi)有減多少，樓盤(pán)還是一樣好賣(mài)，并且市場(chǎng)內中高價(jià)位的產(chǎn)品供應仍在增加，房?jì)r(jià)整體水平還是在高位的�！笔袌�(chǎng)人士表示。(李和裕)
