房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下跌、奧運會(huì )后購買(mǎi)是否更加合理、國家能否出臺更加嚴厲的政策遏制房?jì)r(jià)……最近一段時(shí)間，圍繞房?jì)r(jià)所展開(kāi)的樓市話(huà)題持續升溫，而消費者對于房?jì)r(jià)是否理性繁榮以及未來(lái)能否再度高漲也表現出了異乎尋常的關(guān)注熱情。
在4月29日清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融系舉辦的“股市與樓市：理性還是非理性繁榮”論壇上，專(zhuān)家們圍繞房?jì)r(jià)上漲是否理性繁榮展開(kāi)了激烈爭辯，多數專(zhuān)家認為房?jì)r(jià)上漲屬于理性繁榮，從未來(lái)一段時(shí)間來(lái)看支撐房?jì)r(jià)上漲的利好因素依然存在，因此“漲”仍將是樓市的主旋律。
與主流看法不同，素來(lái)以觀(guān)點(diǎn)“標新立異”著(zhù)稱(chēng)的社科院金融研究所研究員易憲容博士認為目前的樓市繁榮并不是理性的繁榮，而房?jì)r(jià)的上漲也非理性的上漲。易憲容舉例子說(shuō)，他居住的北京天通苑的房子，2004年房?jì)r(jià)是2650元每平方米，而現在是6000元每平方米，按照這個(gè)價(jià)格每年的房?jì)r(jià)上漲幅度至少在30%以上。而更為嚴重的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始陷入了一個(gè)怪圈，即越是調控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量增長(cháng)速度越快，銀行的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來(lái)越多，而房?jì)r(jià)的增長(cháng)幅度也越來(lái)越快。
“為什么宏觀(guān)調控會(huì )出現這樣一個(gè)結果，我一直在思考這樣一個(gè)問(wèn)題，如果我們的政府希望把房?jì)r(jià)穩定在一個(gè)固定的點(diǎn)，而不是通過(guò)相關(guān)的政策調整房?jì)r(jià)，那么房?jì)r(jià)肯定是只上漲不下跌�！币讘椚菡f(shuō)，“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)投資品市場(chǎng)，那么價(jià)格是必然穩定在一個(gè)點(diǎn)上，而進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)肯定是零風(fēng)險。零風(fēng)險的情況下投資者可以便利地運用銀行金融杠桿、便利地從銀行獲得資金，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格則肯定會(huì )推高的比較快。目前的狀況來(lái)講，政府并沒(méi)有很好地界定好房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是投資品市場(chǎng)還是消費品市場(chǎng)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性是很大的，房?jì)r(jià)上漲幅度也可定是非理性的狀態(tài)�！�
和易憲容的觀(guān)點(diǎn)截然相反，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團董事長(cháng)孟曉蘇認為，目前房?jì)r(jià)上漲仍屬理性繁榮，從未來(lái)來(lái)看樓市需求依然強勁，房?jì)r(jià)仍然看漲。孟曉蘇解釋說(shuō)，近年來(lái)北京購房需求持續增長(cháng)，這包括每年進(jìn)京人才有數十萬(wàn)；北京正在積極推進(jìn)舊城改造，涉及的人群需要有新的房產(chǎn)保障居��；全國各地的有錢(qián)人以及外國人來(lái)京置辦房產(chǎn)；北京市民的住房消費水平、消費結構也在升級�！罢腔谶@些強大的住房需求，必然帶動(dòng)未來(lái)的房?jì)r(jià)繼續上漲�！泵蠒蕴K說(shuō)。
對此，清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院王洪教授也認為，從短期來(lái)看，還是促進(jìn)房?jì)r(jià)上漲的利好因素居多。他認為，目前政府在調控房?jì)r(jià)上面臨著(zhù)兩難的境地，一方面房地產(chǎn)收入對于很多地方政府來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的財政來(lái)源，另一方面，如果房?jì)r(jià)下跌，對于金融系統必然會(huì )造成較大的金融風(fēng)險，在這種情況下，想要降低房?jì)r(jià)并不容易。
王洪同時(shí)指出，對于房?jì)r(jià)而言，目前政府的很多調控措施是適得其反的。但是調控的措施導致有一方面的好處，即那些勢力不強的、不太專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商可能很難繼續經(jīng)營(yíng)下去，所以以后房屋可能會(huì )是由相對比較有實(shí)力、專(zhuān)業(yè)性比較強的公司來(lái)建造的。他建議，在當前調控中應該適當增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度。(李佳鵬 張漢青 史一奇)
