“五一”期間舉辦的深圳房地產(chǎn)春季交易會(huì )上，85個(gè)參展樓盤(pán)大多數來(lái)自珠海、東莞、惠州、中山等深圳周邊城市，深圳關(guān)內僅有3個(gè)樓盤(pán)參展，其中還有兩個(gè)是以寫(xiě)字樓為主的樓盤(pán)。原因很簡(jiǎn)單，房子太好賣(mài)，深圳地產(chǎn)商不用費神參展。
不單是無(wú)需參加房市交易會(huì )，在樓市價(jià)格持續保持高位的情況下，深圳地產(chǎn)商近來(lái)基本不在報紙登廣告，也不做樣板間，新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后就被搶購一空。專(zhuān)家預計，進(jìn)入5月之后，深圳是房就不愁賣(mài)的狀況或許會(huì )略有降溫。
賣(mài)房無(wú)需促銷(xiāo)
只掛一條橫幅
前幾年，深圳商報和深圳特區報的廣告版經(jīng)常被樓盤(pán)廣告占據，可近一個(gè)多月來(lái)，根本看不到關(guān)內住宅類(lèi)的樓盤(pán)廣告，基本都是周邊城市的樓盤(pán)廣告。偶爾能看到的，也是一些關(guān)外高檔大型住宅的廣告，如萬(wàn)科第五園、春華四季園等。
深圳關(guān)內的景田附近的怡風(fēng)尚品銷(xiāo)售經(jīng)理告知，其樓盤(pán)根本沒(méi)有對外做廣告，唯一的宣傳就是在未完工的樓上拉了一個(gè)橫幅。關(guān)內的其他樓盤(pán)，如橄欖綠洲等，宣傳基本也都僅限于此。更有甚者，連樣板間都不做了，但銷(xiāo)售卻未因此受到影響。
深圳關(guān)外情況也差不多，4月份關(guān)外新開(kāi)盤(pán)的金地梅隴鎮，均價(jià)高達近11000元每平方米，開(kāi)盤(pán)當天即銷(xiāo)售八成以上。同是關(guān)外的布吉地區東方盛世更是創(chuàng )下3小時(shí)銷(xiāo)售一空的紀錄。售樓員戲稱(chēng)，“現在做賣(mài)房子太沒(méi)有技術(shù)含量”。
中投證券行業(yè)研究員李少名表示，深圳具有臨近香港、地域狹小的特點(diǎn)，土地供給如果不能有效放大，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是關(guān)內的房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(cháng)期來(lái)看仍然會(huì )是賣(mài)方市場(chǎng)。聯(lián)合證券研究員魚(yú)晉華也對深圳是以青年人為主的特點(diǎn)進(jìn)行了分析，認為青年人更能產(chǎn)生有效的購房需求。
價(jià)位持續高企
謹慎苗頭初現
根據深圳國土房產(chǎn)局提供的每日新房成交公示的數據，4月份深圳的新房成交均價(jià)已經(jīng)達11600元每平方米，羅湖、福田和南山等關(guān)內各區的均價(jià)更是高達16000元以上。面對高價(jià)位的樓市，進(jìn)入5月之后，購房者已經(jīng)開(kāi)始表現出謹慎。
在房?jì)r(jià)經(jīng)歷數月的快速上漲后，價(jià)高量縮的態(tài)勢初步呈現。量縮的背后不再僅僅是土地供應減少造成的數量減少，也體現有些人抱有持幣觀(guān)望的想法。
開(kāi)盤(pán)已近10天的關(guān)內羅湖區新開(kāi)樓盤(pán)合正錦湖魅力城，推出900余套新房，銷(xiāo)售人員介紹，大概銷(xiāo)售了六成左右。羅湖區是深圳早期開(kāi)發(fā)的區域，由于沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)，目前新樓盤(pán)推出量已經(jīng)很少，即使這樣，消費者對于17000多元的均價(jià)，不少人還是選擇了觀(guān)望。無(wú)獨有偶，同是“五一”長(cháng)假推盤(pán)的關(guān)外龍崗區和寶安區的兩個(gè)樓盤(pán)，直到今天仍剩有一些房源，4月份的熱銷(xiāo)場(chǎng)面有所降溫。
世聯(lián)地產(chǎn)的李凈認為，深圳有合格的投資和消費群體，對于價(jià)格能作出較合理的判斷，原先看似價(jià)格瘋狂上漲的背后其實(shí)不乏理性。價(jià)格到了一定位置，消費者的決策也自然會(huì )作出相應的調整。(孟繁龍)
