據美國《商業(yè)周刊》網(wǎng)站報道,歐洲中央銀行最新發(fā)表的5月份月度報告顯示,2006年下半年,歐元區房?jì)r(jià)同比上漲6%,低于上半年6.9%的漲幅,從而使全年房?jì)r(jià)上漲幅度由前年的7.9%降至6.4%。
報道說(shuō),這表明,受歐洲央行利率政策影響,銀行名義和實(shí)際貸款利率上升,歐元區房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫。
歐元區各國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況各異,但與2005年時(shí)相比,目前多數國家房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向于適度增長(cháng)。2005年,法國、西班牙、愛(ài)爾蘭和比利時(shí)的房?jì)r(jià)均出現兩位數上漲,意大利房?jì)r(jià)漲幅也達到9.6%,只有德國因兩德統一后房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快導致供大于求,房?jì)r(jià)連續第四年下降。
不過(guò),到2006年下半年,西班牙的房?jì)r(jià)漲幅已從上半年的11.4%降至9.5%;法國的房?jì)r(jià)漲幅從上半年的13.9%降至10.4%。
歐洲央行去年曾表示,歐元區房?jì)r(jià)大約有15%到25%的泡沫!渡虡I(yè)周刊》的報道認為,目前歐元區房?jì)r(jià)相對來(lái)說(shuō)仍偏高,泡沫成分依然存在,這也意味著(zhù),房地產(chǎn)市場(chǎng)存在突變的風(fēng)險。