“在德國，10年或15年前買(mǎi)的房子現在通常很難賣(mài)出原價(jià)。近年來(lái)德國的房?jì)r(jià)和房租不但沒(méi)有上漲，反而出現了逐年下跌趨勢�！钡乱庵俱y行高級地產(chǎn)經(jīng)濟師托比亞斯·尤斯特這樣總結德國房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的發(fā)展趨勢。
除了在某些黃金地段嚴格限制數量的房屋價(jià)格保持上升外，德國大部分城市和農村地區房屋價(jià)格都出現回落趨勢。今年42歲的策勒先生正搬出已經(jīng)租住了15年的房子，搬到柏林市區附近另一套他滿(mǎn)意的出租房屋中。他表示，“近年來(lái)德國房?jì)r(jià)便宜了，我更愿意搬家換一套更合算的房子”。
在德國，像策勒先生這樣不斷搬家租房居住的人不在少數。實(shí)際上，與美國和英國約三分之二的人都擁有自己的房產(chǎn)不同，德國超過(guò)一半的家庭沒(méi)有自己的房屋。據統計，德國大約有3800萬(wàn)戶(hù)家庭，其中超過(guò)2000萬(wàn)的家庭居住在出租的房屋中。人們普遍認為，德國房地產(chǎn)已失去投資價(jià)值，近年來(lái)房?jì)r(jià)呈下跌趨勢，就更少有人愿意買(mǎi)房了。另外，如果租房的房客在某處已經(jīng)居住了幾十年，所繳納的租金比自己買(mǎi)房的費用還要便宜，特別是在非繁華地段。
專(zhuān)家分析，導致德國房?jì)r(jià)和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德國有超過(guò)3800萬(wàn)套房屋，與全國家庭數相當，現有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬(wàn)套公寓竣工。此外，由于德國人口老齡化等問(wèn)題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下，人均居住面積還會(huì )增加。
目前德國的住房結構也比較穩定。在德國的3800萬(wàn)戶(hù)家庭中，約有1500萬(wàn)居住的是獨家小院，特別是在鄉村和小城鎮地區，而柏林、法蘭克福等大城市的住戶(hù)數量?jì)H占住戶(hù)總數的10%。另外200萬(wàn)戶(hù)擁有自己的公寓房，其他超過(guò)2000萬(wàn)戶(hù)的家庭生活在出租房中。
專(zhuān)家認為，由于德國人口總量已呈下降趨勢，每年新增住房則在不斷增加，在未來(lái)數年內德國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都不會(huì )上漲，大部分地區房?jì)r(jià)和房租逐年下跌的趨勢還將繼續下去。(郇公弟)
