深圳的樓價(jià)真可謂像深圳的天氣一樣火熱。今年以來(lái)深圳市商品房?jì)r(jià)格逐月上漲。根據深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的數據，5月份，深圳市新房成交均價(jià)為每平米1.42萬(wàn)元，特別是城區的成交均價(jià)，更是突破了每平米2萬(wàn)元。
眼下是深圳市房?jì)r(jià)幾年來(lái)上漲最為迅猛的階段。當地統計顯示，今年頭4個(gè)月，深圳房?jì)r(jià)與去年同期相比，漲幅達到了22.8%，而5月份房?jì)r(jià)又比4月房?jì)r(jià)上漲了22.86%。在成交均價(jià)最高的南山區，商品房成交均價(jià)達到21988元每平米，即使在成交價(jià)最低的龍崗區，商品房成交成交均價(jià)也在每平方米11500元左右。
深圳國土房產(chǎn)局每日的成交數據顯示，福田區房?jì)r(jià)漲幅最快，較上個(gè)月上漲四成。除鹽田區房?jì)r(jià)與上月基本持平外，其余各區都有10%-30%的漲幅。關(guān)外新房成交面積占總成交面積的74%，城區的新樓盤(pán)日漸稀缺。長(cháng)期關(guān)注深圳樓市的業(yè)內人士普遍認為，這個(gè)數據比較準確反映了深圳房?jì)r(jià)上漲、屢創(chuàng )新高的態(tài)勢。
在房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，交易量卻有所萎縮。5月新房銷(xiāo)售4506套，較4月份4656套的銷(xiāo)量有所下降。新房銷(xiāo)售面積為48.7萬(wàn)平方米，較4月份49.4萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積微降。
深圳房?jì)r(jià)快速上漲是由很多原因造成的。深圳市商業(yè)聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)李小平認為，從2000年以來(lái)，香港人加大了在深圳置業(yè)的人口比例，這是促成深圳房地產(chǎn)需求增加的首要因素。他表示，2000年之后，香港人每年以10%以上的增加比例到深圳來(lái)置業(yè)，現在已占深圳商品房銷(xiāo)售比例的15%-20%，而且購房逐漸從低端走向高端。
此外，由于近年來(lái)深圳GDP增長(cháng)連續以?xún)晌粩档乃俣冗f增，也積累了相當的購買(mǎi)力。還有一些外來(lái)人員也在深圳落地生根，買(mǎi)房置業(yè)，包括剛剛畢業(yè)的大學(xué)生都加入到了買(mǎi)房的隊伍當中。同時(shí)，建材價(jià)格上漲、土地增殖稅的增收等因素也促成了當地房?jì)r(jià)的上漲。(張駿斕整理）
