在政策調控的高壓下，深圳的樓市終于跌了。深圳房?jì)r(jià)近日全線(xiàn)下跌，新房成交均價(jià)下降12%。
新房成交均價(jià)下降，已導致深圳新樓拋盤(pán)量劇增。連日來(lái)，深圳新樓拋盤(pán)量已超過(guò)業(yè)界預期，上千萬(wàn)資金開(kāi)始外逃。而擁有大量熱錢(qián)的深圳炒房團已開(kāi)始“殺入”廣州、珠海、惠州等珠江三角洲地區。
新房成交均價(jià)下降12%
“128平方米250萬(wàn)的房子，現在業(yè)主主動(dòng)降到240萬(wàn)了；康欣園一套106平方米的房子，原來(lái)標價(jià)180萬(wàn)，也已經(jīng)降到170萬(wàn)了�！币簧钲诜康禺a(chǎn)商表示，深圳房?jì)r(jià)有可能還要降。據記者了解，深圳房?jì)r(jià)出現了近兩年以來(lái)少有的下降情況，特區內新房的銷(xiāo)售均價(jià)近兩周來(lái)下降12%。
深圳有關(guān)部門(mén)的統計顯示，深圳7月18日-7月24日新房成交均價(jià)1.29萬(wàn)元，環(huán)比下降12%。不同以往因為區域價(jià)格不同造成的結構性?xún)r(jià)格下降，各區房?jì)r(jià)環(huán)比均有不同幅度的下降，關(guān)外的寶安區和關(guān)內的羅湖區環(huán)比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價(jià)為1.35萬(wàn)元，較6月份均價(jià)1.45萬(wàn)元下降了7%，較5月份均價(jià)1.42萬(wàn)元下降了5%。
連日來(lái)，記者采訪(fǎng)了幾個(gè)在售的新樓盤(pán)時(shí)調查發(fā)現，深圳市內不少新樓盤(pán)在售樓時(shí)采用折扣的方式，其實(shí)是暗中調低了銷(xiāo)售價(jià)格。在位于梧桐山附近的萬(wàn)科東方尊峪售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者，此樓盤(pán)的第二期是4月開(kāi)盤(pán)，近一個(gè)月內的銷(xiāo)售均價(jià)沒(méi)有變化，為每平方米2.3萬(wàn)元。在現場(chǎng)張貼的價(jià)格公示表上，記者還看到，無(wú)論是一次性付款還是銀行貸款，目前所有樓盤(pán)均給予98折優(yōu)惠，而銷(xiāo)售人員則告訴記者，如果購房者持有萬(wàn)科的會(huì )員卡，還可以再得到1%的折扣。
事實(shí)上并不只有新房降價(jià)，二手房也有加入降價(jià)的趨勢。出于對8月份加稅的預期，一些地產(chǎn)中介和欲購房者都表示，放盤(pán)的二手房明顯增多，而且有的賣(mài)主愿意降價(jià)急售，以規避8月份可能出臺征收增值稅和個(gè)人所得稅的影響。
深圳樓市懸著(zhù)的調控之劍無(wú)疑對高企的房?jì)r(jià)具有震懾力。深圳對規范樓市的調控一步緊似一步。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，為進(jìn)一步落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，穩定房?jì)r(jià)，深圳市有關(guān)部門(mén)正在積極落實(shí)國家“雙限、雙競”商品房的有關(guān)政策，并就限價(jià)商品房開(kāi)發(fā)建設的地塊選址、出讓方式、套型面積標準、價(jià)格限定方式和購買(mǎi)對象資格等，提出了初步方案并擬于近期執行。
“調控洼地”引狼入侵
深圳房?jì)r(jià)瘋漲把投資客逼向了珠江三角洲，近在咫尺的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也頻頻閃現深圳買(mǎi)房團的身影，個(gè)別樓盤(pán)深圳買(mǎi)家占一半。
“托斯卡納深圳客比例達15%，美林湖深圳客高達20%，金地-荔湖城深圳客超過(guò)20%，夏灣拿深圳客高達50%�！痹谌涨皬V州舉行的一次城市論壇上，來(lái)自廣州各大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理們抱怨稱(chēng)，深圳炒房團已開(kāi)始入侵并暴炒珠江三角洲地區的樓市，進(jìn)而抬高房?jì)r(jià)。
深圳人，正在成為廣州樓市的重要客戶(hù)。中地行董事長(cháng)徐建平告訴記者：廣州許多新盤(pán)，深圳客源都占到了1／5左右。在珠江新城的麗江花園，認購數在3套以上的客戶(hù)，深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園，深圳客戶(hù)比例高達30%。
據悉，從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團在廣州已經(jīng)形成四面開(kāi)花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的，是調控后無(wú)力高企的廣州房?jì)r(jià)。
一市場(chǎng)分析人士表示，在深圳近兩年的樓市火熱中，不少深圳投資客已經(jīng)積累了大筆資金。今年6月以來(lái)，隨著(zhù)深圳開(kāi)始打擊炒房，于是深圳的炒樓資金又出現“外溢”現象。深圳炒房團的特征在于，他們有豐富的城市發(fā)展經(jīng)驗，深圳投資客在出手時(shí)往往目標明確，主要集中在比較稀缺的房子，如江景、擁有山水資源的樓盤(pán)以及別墅類(lèi)等。如今，深穗兩地存在的巨大“價(jià)格差”，正是吸引深圳客大規模涌進(jìn)廣州的主要原因。
有房地產(chǎn)人士認為：如果在市長(cháng)的行政手段下，假設全國的房地產(chǎn)都在漲，只有廣州不漲，結果只能是使廣州成為一個(gè)炒房的“洼地”，吸引各路投資客都涌進(jìn)廣州。炒家將廣州樓價(jià)帶向不理性的方向發(fā)展，最終導致廣州樓價(jià)飆升。
有資深的市場(chǎng)分析家表示，2007年下半年，“深圳購房團”置業(yè)區域將不斷擴大，東莞、惠州后，珠海、中山等珠三角周邊城市，也將成為深圳置業(yè)者的“新寵”。置業(yè)珠三角以深圳為中心的“2小時(shí)生活圈”正在成形。緊鄰深圳、又備具優(yōu)勢的廣州必將成為更多人的目標。有關(guān)人士認為，廣州等珠江三角洲的樓市必將迎來(lái)更多的深圳投資客。(胡嘉莉)
