日前，建行研究部發(fā)布報告，對下半年金融形勢進(jìn)行描述，指出如果政府不出臺更有針對性的調控政策，下半年樓價(jià)將加速上漲。在廣州，業(yè)內人士針對廣州樓市日前供應情況預測，廣州樓價(jià)下半年至少還會(huì )漲20%。
“90/70”效應明年顯現
建行研究部發(fā)布的此份報告稱(chēng)，中心城市高房?jì)r(jià)將波及周邊二、三線(xiàn)城市，前期房?jì)r(jià)上漲較少的城市也將出現快速補漲。報告從市場(chǎng)供應、政策貫徹力度兩方面來(lái)論證上述觀(guān)點(diǎn)。指出今年前5個(gè)月，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，遠未達70%以上政策要求。
滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部肖文曉認為，下半年廣州樓價(jià)上漲的壓力仍較大。據有關(guān)統計，下半年廣州市商品住宅的新增供應將比上半年增加50%約4萬(wàn)套左右，上半年由于“90/70”等政策調整造成的一手供應不足現象將得到一定改觀(guān)。但是，由于符合“90/70”政策規定的中小戶(hù)型產(chǎn)品要到明年才有可能大規模上市。
合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究首席分析師黎文江也認為，由于限戶(hù)型、限房?jì)r(jià)的住房尚未能大量上市，下半年廣州市場(chǎng)供應仍以非受限產(chǎn)品為主，而保障型住房無(wú)論是數量還是供應對象，都對商品房市場(chǎng)難形成大的沖擊。因此，受市場(chǎng)慣性及賣(mài)方仍占主導地位等因素影響，全市各城區的樓價(jià)在下半年仍將保持平穩上升趨勢。但受成交區域結構的影響，特別是外圍區域如花都的崛起，可能影響全市總體的成交價(jià)格有所波動(dòng)。
日前，廣州市政府加大了對土地投放的力度，收回了多宗閑置土地，但肖文曉認為，這依然難以滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商的需求，加上近期拍出的地價(jià)屢創(chuàng )新高，從土地供應這個(gè)角度來(lái)看，樓價(jià)上漲的因素同樣存在。
下半年二手樓漲幅更大
據數據顯示，今年上半年廣州市推出的土地不多，只完成年初計劃的5%左右，基于土地供應未能大幅放量，未來(lái)供不應求仍將持續等原因，業(yè)內人士表示，發(fā)展商暫時(shí)不會(huì )改變對價(jià)格的預期，降價(jià)的可能性非常小。
經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金預測，下半年樓價(jià)掉頭向下的可能性較小。他表示，由于高價(jià)片區(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)的推貨猛增，且花都成交比例將暫時(shí)回落，預估下半年廣州市商品住宅的成交均價(jià)同比將出現飆升。保守推測，下半年全市商品住宅成交均價(jià)的同比漲幅在20%以上。
與一手樓價(jià)一樣，上半年廣州二手樓價(jià)獲得了較快的增長(cháng)，截至6月底，全市及中心城區的二手樓價(jià)均已突破6000元/平方米，創(chuàng )下歷史新高。
業(yè)內人士預測，下半年二手樓價(jià)將穩中趨升。首先，婚育高峰及外來(lái)人口帶來(lái)的住房需求依然強勁；其次，市民購房“保值”、“升值”的預期進(jìn)一步升溫，長(cháng)線(xiàn)投資熱度不減；再次，高居不下的一手樓價(jià)將成為二手樓價(jià)上漲的風(fēng)向標。
滿(mǎn)堂紅(中國)置業(yè)廣州分公司副總經(jīng)理孔少石表示，目前廣州處于樓市的上升期，自住買(mǎi)家可盡早入市。從近期的市場(chǎng)來(lái)看，投資二手樓市的數量有增加苗頭，如果單純從市場(chǎng)經(jīng)濟的角度而言，下半年二手樓價(jià)的漲幅可能會(huì )超過(guò)上半年。當然，最終的結果還要看政府會(huì )否再度對樓市進(jìn)行調控。(羅莎琳）
