房?jì)r(jià)太高！這大概應該是當下全中國大多數城市無(wú)房階級和購房大軍最大的共識了。房?jì)r(jià)一定要降下來(lái)！這個(gè)恐怕則是當前存在于中國官民之間的最大共識之一。
為什么房?jì)r(jià)高企不下？7月28日有消息說(shuō)，國家發(fā)改委價(jià)格監督檢查司司長(cháng)李鐳公開(kāi)表示，地方政府國土部門(mén)違規收費已成為房地產(chǎn)成本居高不下的重要原因。發(fā)改委今年針對北京、石家莊、濟南、廣州、成都、西安六市的一項檢查顯示，國土部門(mén)違規收費高達10.97億元，遠遠超過(guò)去年六城市八部門(mén)的全部違規收費金額。
不過(guò)深圳的情況卻似乎有些“反�！�。據同一天的《中國證券報》披露：關(guān)內新房的銷(xiāo)售均價(jià)連續三周下降，關(guān)外房?jì)r(jià)繼上周小幅反彈后，本周再次下探。報道說(shuō)，這得歸功于深圳市正在積極落實(shí)的“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性?xún)r(jià)位，競房?jì)r(jià)、競地價(jià))。
然而，我們很難據此判斷，深圳房?jì)r(jià)近期的下跌，究竟能持續多久。即便深圳能夠長(cháng)期一枝獨秀，也并不能改變當下全國大多數地區房?jì)r(jià)持續走高這一銳不可擋之勢。人們擔心，再這樣漲下去，會(huì )不會(huì )在未來(lái)的某一天崩盤(pán)。為調控土地資源和房?jì)r(jià)，從“國6條”，到“國8條”，再到“國15條”，國務(wù)院動(dòng)員9部委，動(dòng)用稅收、土地、金融、行政等手段，重拳出擊治理房市；去年以來(lái)，央行還先后5次上調存款準備金率，兩次加息，目的可謂十分明顯。但是讓人疑惑的是，各地房?jì)r(jià)仍照漲不誤，無(wú)半點(diǎn)停歇跡象。
之所以如此，有“業(yè)內人士”曝出內幕：一般而言，“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過(guò)40%的利潤全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了�！�(《市場(chǎng)報》6月25日)
這些年，房地產(chǎn)業(yè)狂飆突進(jìn)，讓人歡喜也讓人憂(yōu)。土地出讓和房屋開(kāi)發(fā)，養肥了一大批此產(chǎn)業(yè)鏈上的各色人等；而同時(shí)，也解決了千千萬(wàn)萬(wàn)城市居民的居住問(wèn)題。但房?jì)r(jià)持續上漲，有人認為是過(guò)度市場(chǎng)化所致。其實(shí)他們看到的只是表象。至少在土地出讓環(huán)節，有違市場(chǎng)經(jīng)濟法則的做法還比比皆是，且云遮霧繞，一般人很難窺見(jiàn)其中秘密。和其他許多行業(yè)一樣，中國的房地產(chǎn)業(yè)不是市場(chǎng)化太過(guò)，而是市場(chǎng)化還很不夠，交易成本還很高。
而真正的市場(chǎng)經(jīng)濟，政府調節始終只是間接的和輔助的手段。行政措施可以對平抑房?jì)r(jià)起一定作用，但不可能有決定性意義。這早已被無(wú)數事實(shí)所證明。當然并不是說(shuō)，政府在房?jì)r(jià)問(wèn)題上就無(wú)所作為了。
房?jì)r(jià)之所以持續走高，除了前面所述，以及市場(chǎng)秩序紊亂和購房者心理影響等因素外，最根本的原因還是得從需求與供給關(guān)系上去找。前段時(shí)間，豬肉價(jià)格上漲，有些地方政府將大量?jì)湄i肉投放市場(chǎng)，使自由市場(chǎng)上的肉價(jià)漲幅得到了有效抑制。那么，在房?jì)r(jià)高企不下之際，政府為什么不大量興建廉租房和經(jīng)濟適用房，加大市場(chǎng)供給總量，從而使房?jì)r(jià)在市場(chǎng)規律作用下自動(dòng)地降下來(lái)呢？
當然，如此為之，將會(huì )打破現有利益格局，尤其是土地出讓這一塊，很多人會(huì )因此失去唾手可得的大量的政治經(jīng)濟利益。不用說(shuō)，這才是最為關(guān)鍵的問(wèn)題之所在。(朱達志)
