近來(lái)一個(gè)故事在社會(huì )上非常流行：沉睡百年的睡美人一直在等待著(zhù)白馬王子將她喚醒，但沒(méi)想到最終吵醒她的竟是推土機的轟鳴———城堡要拆了，騰出地方開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
據說(shuō)這個(gè)故事的出處是某中部省份的一座小城，而那座城市的居民近來(lái)面對著(zhù)外地開(kāi)發(fā)商在自己家門(mén)口接連的攻城略地已陷入了深深的房?jì)r(jià)恐慌。事實(shí)上，不僅僅是北京、上海、深圳這樣房?jì)r(jià)困局的“重災區”，也不僅僅是像這座小城一樣尚待開(kāi)發(fā)的處女地，全國相當多的城市都在開(kāi)發(fā)商的大旗揮舞下開(kāi)始了價(jià)格飆升、需求猛漲的軌道———中國樓市“發(fā)燒”了。
●長(cháng)沙北京房企拼搶“地王”
92億、785198.96平方米。
這樣的價(jià)格和這樣的出讓面積足以讓這塊地配得上“地王”的頭銜，但在此前恐怕很難有人會(huì )料想到這則新聞的發(fā)生地竟然是之前并不在樓市關(guān)注焦點(diǎn)范圍內的湖南長(cháng)沙。
新河三角洲位于長(cháng)沙市中心城區的北部，在長(cháng)沙市國土資源局網(wǎng)站上記者看到，該地塊的規劃用途是住宅和商業(yè)，起始價(jià)為463830萬(wàn)元，最終以超出起始價(jià)45.62億的價(jià)格成交。根據相關(guān)機構的推算，這塊地住宅部分的樓面地價(jià)約為3500元.平方米，加上建安成本，未來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格將在5500元.平方米以上。而據長(cháng)沙當地媒體報道，目前長(cháng)沙樓市普通房子每平方米的價(jià)格，最高的在4000元左右。
不過(guò)，當地房?jì)r(jià)的漲幅卻給了這塊地王不小的底氣。根據長(cháng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預報系統統計結果，2007年上半年長(cháng)沙市純商品房累計成交均價(jià)為3278元.平方米，同比上漲14.35%；很多去年初不到3000元.平方米的房子，如今已經(jīng)接近4000元.平方米。
據了解，長(cháng)沙樓市的購買(mǎi)群體，除了本地的需求之外，在外地工作的湖南人近來(lái)越發(fā)成為一股重要的消費力量。返鄉購房，一方面是很多人希望在家鄉擁有一套房產(chǎn)，而另一方面，長(cháng)沙目前的房?jì)r(jià)在很多在外工作的湖南人看來(lái)有著(zhù)非常優(yōu)勢的投資回報空間。
●北�！皝�(lái)了不看房是你的錯”
不久前剛從北海采訪(fǎng)歸來(lái)的一位媒體同行對這樣一個(gè)場(chǎng)景記憶猶新：每個(gè)來(lái)北海的外地人，都會(huì )在機場(chǎng)出口看到一個(gè)巨大的廣告牌：“不來(lái)看房子是你的錯，來(lái)了不買(mǎi)是我的錯”。
這樣的廣告牌印證了一個(gè)現實(shí)：在北海，外地人已經(jīng)成為了當地樓市最重要的消費群體之一。而這也不難解釋?zhuān)瑸槭裁丛趪野l(fā)改委、國家統計局等部門(mén)發(fā)布的房?jì)r(jià)調查中，北海房?jì)r(jià)漲幅能超過(guò)深圳、北京等一線(xiàn)城市占據首位，其中4月份的漲幅甚至達到驚人的23.6%。
陽(yáng)光100置業(yè)集團有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖將北海樓市近來(lái)的非常態(tài)發(fā)展歸結為三點(diǎn)：一是結束了對泡沫進(jìn)行清理的低迷，北海經(jīng)濟開(kāi)始復蘇，進(jìn)入新的上升期。二是在政策上北部灣經(jīng)濟圈將是國家發(fā)展重點(diǎn)，北海作為面向東南亞的橋梁，城市定位的提高自然會(huì )帶來(lái)區域的升值。三是北海自身優(yōu)越的自然條件和城市環(huán)境，使北海的投資、度假需求大幅增加。
除了上述三點(diǎn)，范小沖也強調，北海房?jì)r(jià)漲幅明顯，同樣建立在目前仍然較低的價(jià)格基數上。前文提到的那位同行則告訴記者，北海目前房?jì)r(jià)普遍在3000元.平方米左右，最貴的海景花園也只有7000元.平方米。在這種價(jià)位的刺激下，旅行社組織的購房團在當地絡(luò )繹不絕，其中不乏一些人出手便是幾套幾套地買(mǎi)。
●深圳樓市再創(chuàng )新“速度”
如今的“深圳速度”幾乎成為了2007年深圳房?jì)r(jià)不斷上揚的專(zhuān)屬名詞。多家機構統計，今年上半年，深圳房?jì)r(jià)累計漲幅超過(guò)50%，關(guān)內新房很多突破2萬(wàn)元.平方米。
面對“深圳樓市怎么了”的疑問(wèn)，深圳市市長(cháng)許宗衡給出了六點(diǎn)原因：土地稀缺、開(kāi)發(fā)商囤房哄價(jià)、居民投資提升、外來(lái)及本地剛性需求居高不下、香港人入深置業(yè)、住房供給結構調整尚未到位。而在這六點(diǎn)當中，中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，受地域區分影響導致的深圳市土地緊缺，是該市房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高的根本原因。
正是在這樣的背景之下，深圳甚至進(jìn)入了“全民炒房”的時(shí)期，一夜暴富在當地已不是神話(huà)。不過(guò)，根據偉業(yè)顧問(wèn)提供的資料，受政策壓力，深圳樓市近來(lái)已呈現出下降趨勢，不但成交量有所減少，甚至許多炒家降價(jià)“拋樓”的情況也有出現。
●北京限價(jià)房是新期待
2002年3月，富力以32億拿下了如今北京富力城所在的地塊�；仡櫢涣υ诒本┑陌l(fā)展，北京富力副總經(jīng)理王志剛坦言，當年外界對這塊地并不看好，甚至認為北京富力城會(huì )讓公司敗走麥城，原因就在于地段不好、成本偏高。不過(guò)，有著(zhù)豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的富力卻堅信項目可以成功，并且北京樓市有著(zhù)非常優(yōu)越的發(fā)展前景。
如今，幾乎所有同行都在欽佩富力當年的眼光，而同樣令人欽佩的則是北京富力城最早的一批業(yè)主———當年，他們買(mǎi)富力的房子時(shí)，僅僅6000多元一平米。
而在中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰看來(lái)，2002年國土資源部要求土地出讓實(shí)行招拍掛直到2004年的“8·31”，土地出讓方式的轉變幾乎可以被看作房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)“分水嶺”。
李文杰說(shuō)，招拍掛一方面凈化了市場(chǎng)的交易秩序，但價(jià)高者得的土地出讓規則以及并不富裕的土地供應量在很大程度上使地價(jià)連連攀高，反思房?jì)r(jià)，不得不對這種出讓方式進(jìn)行反思。
同時(shí)，李文杰還告訴記者，當初政府進(jìn)行房改時(shí)，曾經(jīng)想把過(guò)去的福利分房完全市場(chǎng)化，如今看來(lái)，這也是一個(gè)失誤，把所有人的住房問(wèn)題都讓市場(chǎng)來(lái)解決，很容易造成低收入人群買(mǎi)不起房。如今，政府大力發(fā)展保障房、限價(jià)房，其實(shí)可以看作對當初失誤的一種反撥。因此，等明年限價(jià)房開(kāi)始陸續進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，會(huì )對抑制房?jì)r(jià)增幅起到一定積極作用，但要更多解決居住矛盾，還需要有更多新的思路和新的努力。(高彤)
