美國次級按揭抵押貸款危機爆發(fā)后，英國樓市更岌岌可危。據英國抵押貸款機構協(xié)會(huì )(CML)公布的最新數據，今年上半年，收回房屋數量達到1.4萬(wàn)套，比去年同期增長(cháng)三成。
并未釀成危機
樓市火爆對于業(yè)主來(lái)說(shuō)本來(lái)是件好事，不過(guò)由于英國央行為了抑制通貨膨脹而在過(guò)去1年里加了5次息，令業(yè)主需要承擔更昂貴的按揭供款，并迫使一些無(wú)力還款的業(yè)主斷供，從而引發(fā)前兩個(gè)季度收回房屋數量的明顯增幅。
數據還顯示，英國今年第二季度申請破產(chǎn)的人數亦增加7.7%，至16528人。今年首季申請個(gè)人破產(chǎn)的人數反而下跌，分析人士指出，這種現象表明次季的申請個(gè)人破產(chǎn)人數上升可能與樓市按揭有關(guān)系。傳統上，由于英國人在圣誕節期間盡情購物而債臺高筑，所以首季個(gè)人破產(chǎn)的情況一般會(huì )比第二個(gè)季度高。但CML總裁邁克爾·庫根認為，截至目前，被收樓的人數并未有任何危機出現。他表示，比起從前，目前的人數規模并不大。
房?jì)r(jià)愁煞百姓和政府
本周一，根據英國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì )公布的一項研究報告指出，在未來(lái)五年內，英國房?jì)r(jià)將繼續上漲，漲幅高達40%。據英國土地注冊處公布的數據，倫敦平均房?jì)r(jià)為33.895萬(wàn)英鎊，而人均收入卻不足2.5萬(wàn)英鎊，房?jì)r(jià)和居民收入比率大約為11倍，處于歷史最高點(diǎn)。但報告認為，盡管目前英國房?jì)r(jià)可能存在一定程度的高估，未來(lái)房?jì)r(jià)仍將受到供求缺口的驅動(dòng)而大幅提升。
盡管英國政府上月曾發(fā)布綠皮書(shū)，宣布英國計劃到2020年修建住宅300萬(wàn)套，其中每年修建7萬(wàn)套作為社會(huì )住房。但英國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì )認為，這一目標遠遠不夠，因為到那時(shí)，社會(huì )需求將達到390萬(wàn)套。英國房地產(chǎn)聯(lián)合協(xié)會(huì )首席執行官奧勒認為，首相布朗宣布實(shí)施新的住房計劃是“向正確方向邁出的一步”，但關(guān)鍵是政府部長(cháng)們必須真正實(shí)踐他們的諾言，投入足夠的資金，發(fā)展社會(huì )住房，從而保障并滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需求。
誰(shuí)是漲價(jià)“始作俑者”？
究竟誰(shuí)是推動(dòng)這股房?jì)r(jià)熱潮的“始作俑者”呢？英國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì )劍指金融行業(yè)創(chuàng )記錄的獎金和外國投機資本。
據地產(chǎn)服務(wù)公司戴維斯估算，有16.7%的歐洲富豪定居倫敦。大量的海外移民給該地區各方面形成重壓，預計到2012年倫敦奧運會(huì )之時(shí)，問(wèn)題將加劇惡化。奧勒稱(chēng)，對倫敦住房情有獨鐘的法國、意大利、俄羅斯和沙特等國的投資者參與房市投資，使得倫敦百萬(wàn)豪宅的價(jià)格提高了30%。針對這一普遍情況，市場(chǎng)預計到2012年，倫敦平均房?jì)r(jià)將達到50萬(wàn)英鎊。這對于那些工薪階層的英國老百姓來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)災難性的消息。(洪曉雯）
