由于別墅項目轉讓過(guò)程中的土地增值稅可以按照核定稅率征收，相當部分別墅項目的二手交易稅費出現大幅度下降，推動(dòng)了上海別墅市場(chǎng)交易活躍。據業(yè)內人士透露，從2005年起，上�；▓@洋房和獨棟別墅項目轉讓時(shí)按照實(shí)際增值情況交納土地增值稅，而今年7月15日后，這類(lèi)物業(yè)轉讓時(shí)，可以選擇按照總價(jià)0.5%的核定方式交納土地增值稅。對于增值幅度較大的別墅項目來(lái)說(shuō)，交易環(huán)節的稅費實(shí)際上大幅度降低。
據中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，7月份，中原地產(chǎn)單月交易豪宅物業(yè)30套，交易量環(huán)比增長(cháng)20%以上，市場(chǎng)表現好于公寓市場(chǎng)。以別墅為代表的豪宅物業(yè)交易活躍與目前土地增值稅政策的變化有關(guān)，7月15日之前，別墅賣(mài)出方只能按照買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額交納土地增值稅，稅率最高達到60%。7月15日之后，別墅賣(mài)出方可以選擇據實(shí)征收和核定征收兩種方式交納土地增值稅。以一套買(mǎi)入價(jià)為200萬(wàn)元，賣(mài)出價(jià)為400萬(wàn)元的別墅來(lái)計算。在7月15日之前，賣(mài)出方要按照盈利部分40%的額度來(lái)交納土地增值稅，約70萬(wàn)元(扣除其它稅費成本)，而選擇核定征收方式后，賣(mài)出方只要交納2萬(wàn)元的土地增值稅，別墅買(mǎi)賣(mài)交易中間費用實(shí)際上大幅度減少。(林勁榆 吳怡敏）
