據湖北省統計局最新統計數據顯示，今年前7個(gè)月，湖北省商品房?jì)r(jià)格逐月走高，漲幅驚人。其中，近5個(gè)月時(shí)間，平均價(jià)格每平方米上漲了467元。據預計，下半年湖北省房?jì)r(jià)將繼續呈小幅上漲態(tài)勢。
據湖北省統計局一負責人介紹：“今年1—2月湖北省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格是2468元／平方米，1-7月商品房的平均售價(jià)增至2935元／平方米。全省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格比上年同期上漲了6.2%，而商品住宅上漲幅度更大，平均銷(xiāo)售價(jià)格比上年同期上漲了11.2%�！�
數據顯示，這個(gè)房?jì)r(jià)僅僅只是湖北省的平均水平，實(shí)際上，武漢、宜昌、襄樊等大中型城市中心區域的房?jì)r(jià)水平已遠遠超出全省平均數。
據這位負責人介紹，房?jì)r(jià)高漲的首要原因是目前商品房的需求比較旺盛。統計資料顯示，今年頭7個(gè)月，湖北省商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)21%，比去年同期快19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)22.4%，比去年同期快13.8個(gè)百分點(diǎn)。到7月底，湖北省空置商品房面積同比下降6.7%，而去年同期上升了7.1%。
其次，商品房成本上升也是房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)因素。目前，隨著(zhù)固定資產(chǎn)投資規模擴大，勞動(dòng)力供需矛盾較為突出，許多建筑企業(yè)都出現招工難，人工費價(jià)格大幅走高。同時(shí)，材料費、機械使用費、設備購置和其它費用投資也呈上漲態(tài)勢，特別是土地價(jià)格仍居高位，都直接增加了商品房成本。
第三，社會(huì )資金相對充足，直接推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸升溫。今年以來(lái)，湖北省信貸資金穩定增長(cháng)，利用外資增速較快，公積金貸款明顯增加。特別是最近一個(gè)時(shí)期，股市出現震蕩，部分謹慎的股民開(kāi)始分流資金投向房地產(chǎn)以圖保值增值。
據武漢市統計部門(mén)調查，上半年，該市城鎮居民人均居住類(lèi)支出同比增長(cháng)38.7%，住房裝潢支出增長(cháng)4.5倍，居住服務(wù)支出增長(cháng)56.4%，均大大高于全市城鎮居民各類(lèi)消費性支出人均增長(cháng)17.6%的水平。
目前，湖北省的房?jì)r(jià)相對于長(cháng)三角地區的價(jià)位較低，今年春節過(guò)后至今，南京、杭州、上海等地區商品房交易量和成交量均雙雙走高，或多或少對湖北省的房?jì)r(jià)產(chǎn)生了一定的影響。
不過(guò)，這位負責人分析，下半年，國家宏觀(guān)政策將繼續從土地、稅收、信貸等方面對房地產(chǎn)進(jìn)行調控，并繼續對房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為予以打擊。同時(shí)，居民的住房消費行為也日趨理性，這些都將對房?jì)r(jià)上漲起到一定抑制作用。綜合各方面因素，他認為，下半年，湖北省房?jì)r(jià)將繼續呈小幅上漲態(tài)勢，但不會(huì )出現大漲大跌。(鄧隆飛 胡娟)
