有關(guān)部門(mén)叫�！靶‘a(chǎn)權”房已兩個(gè)月，但記者昨天調查發(fā)現，部分“小產(chǎn)權”項目卷土重來(lái)，又開(kāi)始對外銷(xiāo)售。業(yè)內人士認為，考慮以疏代堵的方式治理“小產(chǎn)權”問(wèn)題或將更為有效，“例如以長(cháng)期租賃的形式代替銷(xiāo)售，既能幫助鄉鎮充分利用集體土地資源，也可以滿(mǎn)足城鎮人口的居住需求�！�
記者昨天以普通購房者的身份致電幾家“小產(chǎn)權”房售樓處。亦莊曾經(jīng)熱銷(xiāo)的某普通住宅項目的售樓電話(huà)已無(wú)人接聽(tīng)。但其他位于近郊的別墅項目仍有工作人員接聽(tīng)電話(huà)，并表示樓盤(pán)還在正常銷(xiāo)售。位于懷柔九渡河周邊的一個(gè)“小產(chǎn)權”別墅項目的售樓員告訴記者，目前該項目仍有200多平方米的四合院在售，價(jià)格是每套53萬(wàn)元，可隨時(shí)接待看房。記者了解到，該項目用途屬于農村集體土地，按照規定，其建造的住宅無(wú)法向城鎮居民銷(xiāo)售。當記者詢(xún)問(wèn)售樓員今后能否辦理房屋產(chǎn)權時(shí)，對方表示“說(shuō)不好”。
今年3月，北京市建委發(fā)布風(fēng)險提示，市場(chǎng)的小產(chǎn)權房、鄉產(chǎn)權房等向城鎮居民銷(xiāo)售的行為違反法律規定，建委提醒消費者不要購買(mǎi)這種沒(méi)有法律保障的“鄉產(chǎn)權”房、“小產(chǎn)權”房項目。今年6月，市國土資源局表示，已經(jīng)聯(lián)合農委對全市所謂的“鄉產(chǎn)權”房、“小產(chǎn)權”房項目進(jìn)行摸底調查，對正在建設或者銷(xiāo)售的“鄉產(chǎn)權”房、“小產(chǎn)權”房進(jìn)行停工停售，下一步還將對涉及這些項目的村集體組織、不法開(kāi)發(fā)商采取處罰措施。但具體的處罰措施以及對已形成一定規模的“鄉產(chǎn)權”房、“小產(chǎn)權”房項目的處理辦法，仍在進(jìn)一步研究中。
業(yè)內人士認為，由于“小產(chǎn)權房”在價(jià)格上較產(chǎn)權房低廉得多，有著(zhù)較為明顯的利益落差，單靠行政強制很難從根本上解決問(wèn)題。如果能夠在嚴格執行土地制度的前提下，從市場(chǎng)的角度尋找一些疏導的方法，或將趨利避害。
上海五合智庫副總經(jīng)理蔡文韜建議，在嚴格執行法律規定的前提下，可以考慮以土地租賃代替房屋銷(xiāo)售�！敖紖^的低密度住宅對城鎮人口有較大的吸引力，尤其是對老年人群。農民可以將土地連同構筑物租賃給城鎮人口，例如約定20年左右的租期，到期根據合同決定如何續期。如果居住成本合理，居住環(huán)境有所保障，這一市場(chǎng)前景是可觀(guān)的。當然，這需要政府部門(mén)制定合理的規劃，進(jìn)行引導和有效的管理�！�(楊舒萌)
