總部位于德州Ft.Worth的美國最大住房建筑商霍頓公司(D.R. Horton Inc.，DHI)，在次級按揭貸款風(fēng)暴中也未能幸免。最近三個(gè)財季，公司凈利潤下降幅度達65%。與美國最大抵押貸款公司全國金融公司(CFC)一樣，今年以來(lái)，霍頓公司的股價(jià)也幾乎“腰斬”。紐約證交所數據顯示，霍頓公司上周四一度跌至每股14.90美元，8月22日(美國東部時(shí)間)收于16.38美元，而今年內公司股票最高達31.13美元。
訂單大幅減少
對房地產(chǎn)建筑商而言，往年的秋季是一年中最繁忙的季節，因為這時(shí)住房銷(xiāo)售旺季即將開(kāi)始，不過(guò)現在，房屋建筑商對前景已經(jīng)不再看好�；纛D公司的首席執行官湯姆尼茲(Donald J. Tomnitz)在日前于紐約舉行的投資者大會(huì )上表示，美國房市的恢復程度遠不如許多人預期的那般樂(lè )觀(guān)，房屋價(jià)格今年還會(huì )持續下跌。
霍頓公司希望在2008年能擁有更多的定價(jià)權，不過(guò)現在看來(lái)已經(jīng)不太可能。因為地產(chǎn)商們還必須賣(mài)掉充斥著(zhù)房屋交易市場(chǎng)的待售房屋，而建筑商的訂單也因此大幅減少。湯姆尼茲認為，“2007年一整年都會(huì )很糟糕”。
盡管公司為刺激需求提供了更多激勵和價(jià)格讓步，公司房屋建筑訂單仍然下降。公司今年第三財季的凈銷(xiāo)售訂單與上年同期相比下降了40%，訂單的平均售價(jià)下降了11%。今年上半年，霍頓公司獲取的訂單金額僅為2005年房地產(chǎn)業(yè)高峰時(shí)期的42%。
從公司近三個(gè)財季的財務(wù)數據來(lái)看，情況不容樂(lè )觀(guān)：凈利潤呈不斷下降的趨勢，分別為1.097億美元、0.517億美元和-8.238億美元。公司這三個(gè)財務(wù)季度凈利潤較上年同期下降65%。公司的利潤率也從第二財季的7.6%降至第三財季的-31.7%；公司每股收益一直下滑，第一財季到第三財季分別為0.35美元、0.16美元和-2.62美元。
公司董事會(huì )主席唐納德·霍頓(Donald R. Horton)表示，截至6月份的這個(gè)財季，由于新房和現房的庫存依然維持在高水平上，使得新屋銷(xiāo)售環(huán)境惡化，預計這種狀況將持續下去。
湯姆尼茲稱(chēng)，霍頓公司目前正在建造2.6萬(wàn)棟住房，比房市頂峰時(shí)期的4萬(wàn)棟減少了35%，而且將來(lái)還會(huì )進(jìn)一步減少。根據目前的建房數據，2007年成交的房屋將會(huì )少于去年，公司原定在2007年成交5萬(wàn)棟住房的計劃將難以達成。
市場(chǎng)低迷還將持續
美國證券交易委員會(huì )(SEC)文件內容顯示，房地產(chǎn)建筑商中本來(lái)就已面臨困難的情況現在更富挑戰性。
具體來(lái)說(shuō)，美國新房銷(xiāo)售情況比成屋銷(xiāo)售情況更嚴峻。7月底美國商務(wù)部發(fā)布的新屋銷(xiāo)售數據顯示，6月份新房銷(xiāo)售下降了6.6%，新房銷(xiāo)售中間價(jià)為每套23.79萬(wàn)美元，比去年同期下降2.2%。同時(shí)，全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì )(NAR)發(fā)布6月份成屋銷(xiāo)售數據,美國房地產(chǎn)市場(chǎng)成屋銷(xiāo)售下降了3.8%，為近5年來(lái)的最低。
湯姆尼茲說(shuō)，在過(guò)去房市繁榮的5年中，土地的購買(mǎi)和新房開(kāi)工都達到歷史最高水平，由此積累下的房屋存貨過(guò)多是房市如今面臨的最大問(wèn)題。在經(jīng)歷了數月的房?jì)r(jià)和房屋銷(xiāo)售的下滑后，去年年底的跡象似乎表明，房市已滑到了谷底，建筑商必須控制房屋建造并提供價(jià)格折扣。
這已不是湯姆尼茲第一次對今年的房市作出悲觀(guān)預計。今年1月，在宣布公司在去年最后3個(gè)月的收入減少60%時(shí)，湯姆尼茲也表示，房市的衰退在2006年年初已經(jīng)顯現，到今年夏季會(huì )降至最低點(diǎn)。
自詡為“美國建造者”(America’s Builder)的霍頓公司成立于1978年，是美國四大房屋建造公司中成立最晚、但卻擴張最快的一家。該公司目前業(yè)務(wù)遍及美國27個(gè)州的83個(gè)城市，主要為首次購屋及遷居者設計建造高質(zhì)量獨棟家庭式住宅。公司在美國中西部、大西洋中部、東南部、西南部和西部地區建造并銷(xiāo)售住宅，曾連續105個(gè)季度盈利并持續收入增長(cháng)。
但現在，霍頓公司的日子顯然不好過(guò)，甚至會(huì )愈加困難，并隨時(shí)可能惡化，能夠恢復的時(shí)間也越來(lái)越不明朗。業(yè)內專(zhuān)家指出，霍頓公司對房屋建筑業(yè)及其對公司業(yè)務(wù)影響的展望必須越來(lái)越謹慎。這是因為，全美房屋價(jià)格的持續下降，待售新屋及成屋數量的持續走高，市場(chǎng)預期房屋價(jià)格會(huì )進(jìn)一步下降，由此，消費者對新屋的需求較低，預售房取消率也將不斷上升。(林喆 朱娜娜)
