黃金周期間,武漢人購房的意愿持續增加,7天里我市銷(xiāo)售登記備案的新房數約為800余套,大大超過(guò)去年同期,已基本恢復到2005年時(shí)樓市火爆期的水平,昨日的銷(xiāo)售金額甚至超過(guò)億元。
記者從武漢幾大房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和多個(gè)售樓部了解到,本地和外地顧客組織的看房團明顯增多,購房意愿和需求都有所上升。3日~5日,來(lái)自京、滬、深三地的206人購房團,共實(shí)際成交了28套房,金額總計4480萬(wàn)元,平均每套價(jià)格高達160萬(wàn)元,其中別墅類(lèi)就有20余套,另有51套已有初步意向。
盡管這些外地人購買(mǎi)的數量并不多,但因購買(mǎi)的以高檔房居多,直接拉高了成交均價(jià)。以昨日的數據為例,當天共銷(xiāo)售159套,每平米平均成交價(jià)高達7096元/平米,比前一天4883元/平米的均價(jià)大大提高。
據介紹,外地人進(jìn)漢的同時(shí),黃金周期間也有不少武漢人“走出去”買(mǎi)房,其中以到周邊孝感、咸寧等城市回鄉置業(yè)的較多,也有部分中老年家庭到廣西北海、山東威海等地購買(mǎi)度假型房產(chǎn)。
業(yè)內人士預計,在央行可能繼續加息、外地人持續在漢買(mǎi)房等因素的刺激下,我市房?jì)r(jià)仍將穩步上升,“追漲”心理將進(jìn)一步激發(fā)市民的買(mǎi)房意愿,年底樓市還將迎來(lái)銷(xiāo)售高峰。
記者觀(guān)察
房?jì)r(jià)上漲:城際置業(yè)的幕后推手
“十一”長(cháng)假期間,家住漢口黃孝河路的朱先生到孝感去了一趟,起因是他此前收到鄰居轉發(fā)的短信:小區的開(kāi)發(fā)商在孝感開(kāi)發(fā)了一個(gè)樓盤(pán),臨水花園洋房預計開(kāi)盤(pán)價(jià)僅3000多元。
朱先生告訴記者,考慮到自己老家在孝感,買(mǎi)套房以后養老也不錯,“反正價(jià)格這么低,吃不了虧的”。
與朱先生想法類(lèi)似的還有從上海來(lái)漢的張先生。10月5日,他在漢陽(yáng)古琴臺附近一個(gè)臨月湖的產(chǎn)權式酒店買(mǎi)下兩套房產(chǎn),總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元,原因也是父母仍留在武漢,而武漢房?jì)r(jià)僅有上海的四分之一。
一位長(cháng)期為武漢相關(guān)政府部門(mén)服務(wù)的廣東房地產(chǎn)界人士認為,香港人到深圳、深圳人到武漢、武漢人到孝感及咸寧等城市買(mǎi)房,主要原因仍是當地房?jì)r(jià)上漲形成的購買(mǎi)力梯度轉移效應。
我市有關(guān)部門(mén)人士曾認為,房地產(chǎn)也是地域性最強的產(chǎn)業(yè)之一,“房子是不動(dòng)產(chǎn),推不動(dòng)也帶不走,所以本地人肯定是決定房?jì)r(jià)的主要力量”。不過(guò),從目前我市超過(guò)40%的外地購房比例來(lái)看,樓市原有的地域性已被打破,在房?jì)r(jià)上漲的推動(dòng)下,城際置業(yè)已成為越來(lái)越普遍的現象。
業(yè)內人士認為,城際置業(yè)之風(fēng),將會(huì )更快地掠向二、三線(xiàn)城市。研究人士曾表示,地產(chǎn)商在武漢城市邊緣或周邊城市大量?jì)渫恋,高速公路出口附近出現千畝大盤(pán)的時(shí)代將很快來(lái)臨,武漢很多中產(chǎn)階級以上的人將會(huì )選擇在鄂州、黃石或仙桃等地方置業(yè)。(記者胡繼權)