《物權法》已于10月1日起正式實(shí)施，尊重《物權法》的原則和精神新修改的《物業(yè)管理條例》也同時(shí)實(shí)施。在眾口一致房?jì)r(jià)過(guò)高的市場(chǎng)背景下，《物權法》的施行也引起其是否能對樓市穩定產(chǎn)生積極作用的思考。
上海五合智庫顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅介紹，《物權法》中與房地產(chǎn)相關(guān)的內容可以概括為以下幾條：第一，建筑區劃內綠地、道路和配套(如會(huì )所)的歸屬問(wèn)題；第二，明確業(yè)主對建筑物專(zhuān)有和公有的問(wèn)題；第三，業(yè)主對其所有物享有的權利；第四，住宅用地70年后可續約；第五，關(guān)于征地拆遷的補償問(wèn)題；第六，對不動(dòng)產(chǎn)統一登記的要求�！捌渲械谝�、第四或將直接對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響，因為關(guān)系到未來(lái)購房者購房成本和開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本的構成。并且，續期條款的成立直接為物業(yè)稅的征收提供了法律依據�！�
事實(shí)上，包括鄒毅在內許多業(yè)內人士都認同，《物權法》的出臺和實(shí)施更多的是一種法律依據，目的更在于規范市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展，而不僅只拘泥于對市場(chǎng)價(jià)格的調節�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)兩輪的宏觀(guān)調控后，政府對樓市有了更深入的認識，調控路線(xiàn)與目標也將更加清晰和明確。在這樣的背景下，物權法出臺及實(shí)施后對征收物業(yè)稅等一系列的具體方案的實(shí)施具備了操作基礎�！�
但是，今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得土地將以什么為競爭基礎？在現有的市場(chǎng)供需結構下，如何通過(guò)有區別的征收物業(yè)稅來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)結構調整？現持有房產(chǎn)者70年后如何繳納物業(yè)稅？稅基、稅率如何確定？這一系列操作層面的問(wèn)題需要政府有關(guān)部門(mén)根據市場(chǎng)情況詳細的擬定�！八哉f(shuō)，物權法只是一個(gè)新的開(kāi)始，其效應的展現仍需等待后續的立法和具體的執行�！编u毅表示。(李和裕)
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