皇家特許測量員協(xié)會(huì )最新公布的數據顯示，由于英國央行的加息以及對經(jīng)濟增長(cháng)不甚樂(lè )觀(guān)預期打擊了房屋購買(mǎi)者的信心，英國9月份房?jì)r(jià)以?xún)赡陙?lái)的最快速度下滑，9月的房?jì)r(jià)指數為-14.6，達2年來(lái)最低點(diǎn)。
皇家特許測量員協(xié)會(huì )表示，9月份房?jì)r(jià)下跌比上漲的數目超過(guò)15%，為2005年9月以來(lái)最大的逆差。8月份，房?jì)r(jià)下跌比上漲的數目超出3%。據調查，只有倫敦和蘇格蘭出現了房?jì)r(jià)上漲。
在次貸危機導致借貸銀行———諾森羅克銀行(又譯北巖銀行)陷入困境后，英國人對購買(mǎi)房地產(chǎn)變得越來(lái)越謹慎，而一年內連續5次加息更增加了購房者的債務(wù)負擔。潛在房屋購買(mǎi)者的數目出現了自2003年以來(lái)的最大降幅。
英國財政部于10月9日下調了對經(jīng)濟的增長(cháng)預期，將3月份2.5%-3%的增長(cháng)預期下調至2%-2.5%。英國商會(huì )昨日表示，英國經(jīng)濟明顯趨緩�；始姨卦S測量員協(xié)會(huì )則表示，利率的增加以及金融市場(chǎng)的不確定性使得測量者下調預期。測量者對房?jì)r(jià)預期的信心下降至2005年5月以來(lái)的最低點(diǎn)。
皇家特許測量員協(xié)會(huì )的報告表明，繼美國之后，英國長(cháng)達十幾年繁榮的房地產(chǎn)也開(kāi)始降溫。因美國次貸危機導致巨大虧損，全球各商業(yè)銀行更加不情愿進(jìn)行銀行間借貸，從而導致銀行間隔夜拆借利率提高。此后，英國最大的抵押貸款機構HBOS Plc、阿比以及其他借貸機構相繼增加了借貸成本。
經(jīng)濟學(xué)家阿徹表示，皇家特許測量員協(xié)會(huì )的調查結果將會(huì )引起房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注。阿徹表示，新購房者數目的下滑也很令人注目。對此，英國央行拒絕對房地產(chǎn)市場(chǎng)或銀行系統伸出援手，英央行行長(cháng)默文10月9日也表示，不會(huì )為了解救高負貸成本的貸款者而降低基準利率。
據英國央行透露，目前最流行的貸款方式為兩年期固定抵押貸款，對于押有5%保證金的貸款者，該類(lèi)型貸款利率8月份升至7年來(lái)最高點(diǎn)6.58%。當月抵押申請達到連續第4個(gè)月低點(diǎn)。
HBOS Plc則表示，9月份房?jì)r(jià)出現了今年以來(lái)首次下跌。英國某房產(chǎn)公司經(jīng)濟人表示，在銀行危機爆發(fā)后，市場(chǎng)預期抵押貸款利率可能進(jìn)一步提高，房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始變得更加冷清。估計2007年第四季度房?jì)r(jià)還會(huì )繼續下滑。(孫曉輝)
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