月供應新盤(pán)77個(gè)，超過(guò)今年1至8月平均月供新盤(pán)量近五成。
今天上午，記者得到的權威數據顯示，上個(gè)月，開(kāi)發(fā)商結束了長(cháng)達近一年時(shí)間的捂盤(pán)觀(guān)望，使京城樓市供應出現井噴。
根據市建委發(fā)布的官方預售信息，以及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)等銷(xiāo)售機構的統計數據，本市9月份共計有77個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，新增供應面積共計177.01萬(wàn)平方米，新增供應套數16113套。其中純新盤(pán)16個(gè)，其余為老項目的后期。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)導致的房?jì)r(jià)上漲、高價(jià)樓盤(pán)比例增長(cháng)現象也顯現出來(lái)。上月，均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以上的項目超過(guò)四成，這一比例比8月份增長(cháng)了357%。
房?jì)r(jià)分析
沒(méi)房賣(mài)導致房?jì)r(jià)直線(xiàn)上漲
數據顯示，今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)，加劇了京城樓市供不應求的情況，這助長(cháng)了房?jì)r(jià)的快速上漲。尤其是從5月開(kāi)始，京城新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，幾乎是“月漲一千”。
因此，9月入市量的大幅增加，并未使房?jì)r(jià)得到控制或下降。
對于上月開(kāi)盤(pán)的77個(gè)項目的統計顯示，9月份本市項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為14559元/平方米，較8月價(jià)格上漲幅度依然高達9.1%。
高價(jià)樓盤(pán)比例大增
9月，高價(jià)位樓盤(pán)成了主力，均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以上的項目占比最高，達到41.5%，比8月增長(cháng)了357%。這成為拉高上月新盤(pán)均價(jià)的“禍首”。
與之形成鮮明對比的是，全市8000—1萬(wàn)元/平方米與8000元/平方米以下的入市樓盤(pán)數量最少，兩者總量?jì)H占約兩成。
然而，從市場(chǎng)反饋數據來(lái)看，上月開(kāi)發(fā)商的高放量卻并未達到預期“滿(mǎn)門(mén)紅”的銷(xiāo)售局面。在普通住宅供應大量增長(cháng)的形勢下，平均銷(xiāo)售率僅為四成，而2個(gè)商住樓樓盤(pán)的銷(xiāo)售率僅為25%，高房?jì)r(jià)導致其成為本月銷(xiāo)售最慢的產(chǎn)品。
專(zhuān)家解讀
銷(xiāo)售情況不樂(lè )觀(guān)主要因房?jì)r(jià)過(guò)高
中大恒基董事長(cháng)劉益良分析認為，開(kāi)發(fā)商之所以結束此前長(cháng)時(shí)間的捂盤(pán)觀(guān)望、集中放盤(pán)，主要原因是9月開(kāi)始進(jìn)入樓市傳統的銷(xiāo)售旺季，特別是開(kāi)發(fā)商對普通住宅普遍抱以“火爆銷(xiāo)售景象”的預期估計，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的繼續上漲，捂盤(pán)所得到的價(jià)位已到了該出手的時(shí)機。
筑家地產(chǎn)總經(jīng)理付賡賡認為，在樓市供應緊缺的前提下集中供應，銷(xiāo)售情況卻并不樂(lè )觀(guān)，這無(wú)疑要歸咎于房?jì)r(jià)過(guò)高、普通老百姓已消費不起。(張焱)
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