全球房地產(chǎn)五大代理行中的仲量聯(lián)行和高力國際最近的報告都顯示，第三季度上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現了空置率的歷史低值，而且無(wú)論在租金還是在出租率上遠領(lǐng)先于北京等內地其他一線(xiàn)城市。
昨日，仲量聯(lián)行的報告顯示，在新公司、現有公司積極擴張的持續需求和有限供應量的雙重作用下，上海核心中央商務(wù)區的租金增長(cháng)速度比北京更快，甲級辦公樓一旦上市就被迅速吸納，促使上海的平均出租率達到98.4%。
高力國際的最新報告也顯示，在需求旺盛及供應有限的聯(lián)合影響下，第三季度甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率達到3%的歷史低值，比上季度下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。因此平均租金開(kāi)價(jià)上升至每天每平米1.2美元，而平均成交租金為每平方米每天1.1美元，較上季度增長(cháng)2.8%，比去年同期增長(cháng)10%。
仲量聯(lián)行相關(guān)分析人士指出，上海如此強勁的租金增長(cháng)和高出租率與北京和廣州等地區相對平穩的租金狀況形成了鮮明的對比。高力國際的分析人士則認為，甲級辦公樓的租賃需求依然保持強勁的很大一部分原因，來(lái)自于部分公司希望拓展現有辦公面積，同時(shí)，新進(jìn)入上海的外資公司需要租賃樓宇以便開(kāi)業(yè)。
第三季度一些值得注意的成交案例有：均富咨詢(xún)(上海)有限公司承租了黃浦區萊福士廣場(chǎng)2929平方米樓面；甲骨文公司承租了盧灣區香港新世界大廈528平方米樓面；高富諾資產(chǎn)管理有限公司咨詢(xún)承租了盧灣區新茂大廈445平方米樓面。
空置率新低正在從一個(gè)側面顯示上海甲級寫(xiě)字樓供應的短缺，不過(guò)，這種現象可能是短暫的。目前，上海環(huán)球金融中心已經(jīng)結構封頂，新增供應高峰指日可待。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼說(shuō)：“目前，浦東甲級辦公樓的業(yè)主對預租租金都有著(zhù)較高的期望。然而，隨著(zhù)即將到來(lái)的新增供應高峰，我們需密切關(guān)注租戶(hù)是否仍愿意以同樣的價(jià)格預租�！�(江敏)
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