最新數據顯示，二季度對高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求絲毫沒(méi)有減弱，租賃勢頭仍然強勁。甲級寫(xiě)字樓供不應求，空置率依然走低。與低空置率相對應，上海寫(xiě)字樓的整體租金報價(jià)呈上升態(tài)勢。
戴德梁行二季度市場(chǎng)報告顯示，由于第二季度持續供不應求，上海甲級寫(xiě)字樓平均空置率繼續下降，截至第二季度末為4.13%，與去年同期的6.56%相比，下降了2.43個(gè)百分點(diǎn)。
從區域來(lái)看，靜安區空置率最低，為1.24%。該區域的恒隆廣場(chǎng)二期于2006年底上市，雖然其供應量高達8萬(wàn)平方米，但很快被強勁的市場(chǎng)潛在需求吸納，特別是服務(wù)業(yè)公司。虹口和閘北區位于空置率榜首，其空置率都達到10%。由于上海甲級寫(xiě)字樓空置率不斷下降，市場(chǎng)需求亦得不到緩解，其平均租金報價(jià)持續上升，目前達到1.09美元/平方米/天。
對此戴德梁行分析師表示，展望未來(lái)12個(gè)月，雖然甲級寫(xiě)字樓需求仍將保持強勁增長(cháng)勢頭，但這種緊張局面很快將得到緩解，未來(lái)12個(gè)月大約有94.5萬(wàn)平方米甲級寫(xiě)字樓新增供應量上市，主要分布在浦東陸家嘴。預計陸家嘴未來(lái)新增供應大約54萬(wàn)平方米，僅上海環(huán)球金融中心一個(gè)項目就將提供近22萬(wàn)平方米的新增供應。
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別墅租金環(huán)比上漲2.1%
2007年二季度上海高端住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展平穩，租金和入住率略有上揚。二季度別墅租賃市場(chǎng)相對上一季度開(kāi)始回暖。戴德梁行最新報告顯示，今年二季度別墅市場(chǎng)入住率為89.5%，比上季度微升0.3個(gè)百分點(diǎn)，基本保持平穩。租金與上季度環(huán)比上升2.1%，達162.0元人民幣/平方米/月。
具體區域方面，長(cháng)寧區域的別墅租賃市場(chǎng)繼續保持較為活躍的態(tài)勢，30%的項目保持滿(mǎn)租的狀態(tài)，平均入住率達94.2%；租金繼續穩步上升，大部分項目的租金處于較高的價(jià)位，最高達273.6元人民幣/平方米/月。長(cháng)寧區的別墅仍然是外籍或港臺人士置業(yè)的熱門(mén)選擇，高位的租金水平依然不減高入住的需求。同時(shí)浦東、閔行區域別墅的租金和入住率在保持穩定的前提下略有提升。
在普通住宅市場(chǎng)出現明顯升溫的同時(shí)，高檔公寓市場(chǎng)則顯得較為平穩。戴德梁行最新數據顯示，本季度高檔公寓入住率為93.7%，比上季度上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)租金比上季度微升0.5%，達到104.4元人民幣/平方米/月。(李琛 江敏)
