對于上海浦東新區中融碧玉藍天的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“堅持”終于等到了開(kāi)花結果的一天。在經(jīng)歷了大半年的寂寞等待之后，被來(lái)自于美國的一位華人購下整整6層共計11794平方米。而根據公開(kāi)數據顯示，這72套單位的成交單價(jià)為45000元/平方米，總計價(jià)格約5.3億元。
從網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的樓盤(pán)參考單價(jià)來(lái)看，中融碧玉藍天的價(jià)格在72000元/平方米，以其位于陸家嘴金融貿易區的地理位置來(lái)看，明顯屬于價(jià)格偏高區間。因此，該盤(pán)在去年10月份開(kāi)盤(pán)之后，一直處于無(wú)人問(wèn)津的尷尬狀態(tài)。此次傳聞中出現的神秘買(mǎi)家，據悉為一美國華僑，并在中國浙江省多處城市有大規模的房地產(chǎn)投資項目，但至于這部分寫(xiě)字樓收購之后作為自用還是出租，尚需有待分曉。
據了解，由該美籍華人一口氣購下的72套單位，在所推房源總量中占比已逾一半。按照一般“批量購買(mǎi)”的意義，其價(jià)格肯定會(huì )低于公開(kāi)分拆零售的價(jià)格�！芭c原本傳言相比，面積大了、售價(jià)低了�！敝倭柯�(lián)行中國區董事陳立民表示，“但45000元/平方米的單價(jià)仍然是上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的歷史新高，這對于寫(xiě)字樓后市的影響不可低估�！�
據記者得到的資訊，早在2005年，中融碧玉藍天便已頻頻發(fā)出整體轉讓的信息，當時(shí)開(kāi)發(fā)商出于對上海甲級寫(xiě)字樓后市看好的心態(tài)，報價(jià)高達幾十億元。與開(kāi)發(fā)商接觸過(guò)的一投資基金負責人向記者表示，根據其報價(jià)計算所得的回報率并不算高�！捌F了”，這是當時(shí)投資基金的想法。但兩年之后，根據《全球市場(chǎng)租金》調查，在全球前50名最昂貴寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，上海浦東新區市場(chǎng)排在第38位，浦東地區甲級寫(xiě)字樓去年全年租金上漲了13.2%，排在去年全球50大租金增長(cháng)最快市場(chǎng)之列。而似乎窺見(jiàn)到了投資回報率的增長(cháng)空間，陸家嘴地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)生了一系列整體出讓事例，其市場(chǎng)行情也隨之“水漲船高”。海外基金整體收購所帶來(lái)的直接影響便是，“上海甲級寫(xiě)字樓受到利好消息刺激，行情將進(jìn)一步上揚�！标惲⒚癖硎�。(唐文祺)
