被業(yè)內人士戲稱(chēng)為“寫(xiě)字樓中的湯臣一品”的中融碧玉藍天大廈，在連續9個(gè)月零成交后，近日，一位美籍華人“猛砸”約5.3億元，購買(mǎi)了該項目72套房源，成為其首位買(mǎi)家。同時(shí)也創(chuàng )下目前上海寫(xiě)字樓購買(mǎi)成交單價(jià)新高。
《每日經(jīng)濟新聞》昨日從上海官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，中融碧玉藍天大廈去年10月19日開(kāi)盤(pán)，在隨后的9個(gè)月時(shí)間里，一直處于零成交狀態(tài)。中融碧玉藍天大廈的首單買(mǎi)賣(mài)，是該項目的7-12樓6個(gè)樓層的72套房源，目前已顯示為黃色的“已簽”狀態(tài)。
負責中融碧玉藍天大廈項目物業(yè)管理、國際五大行之一的仲量聯(lián)行董事陳立民昨日透露，據說(shuō)購買(mǎi)該項目6個(gè)樓面的是一位美籍華人，該買(mǎi)家擁有較強的實(shí)力，在中國擁有自己的公司。該購房者可能會(huì )以其中國公司的名義完成購買(mǎi)交易，因此并不屬于外資購房范疇。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，此次美籍華人購買(mǎi)6個(gè)樓層的總建筑面積約11794平方米，約占該項目網(wǎng)上可售面積的1/6。同時(shí)，購買(mǎi)的72套房源，超過(guò)該項目總推出133套房源的1/2。銷(xiāo)售價(jià)格上，該6層房源的售價(jià)，遠比其72000元/平方米的網(wǎng)上參考價(jià)要低，實(shí)際成交價(jià)格約45000元/平方米，由此可以推算處于“已簽”狀態(tài)的72套寫(xiě)字樓房源的總價(jià)約5.3億元。
陳立民認為，4.5萬(wàn)元/平方米的成交單價(jià)，創(chuàng )下了上海寫(xiě)字樓購買(mǎi)價(jià)格的新高，在上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體供不應求的狀態(tài)下，加上該項目自身硬件配備、地理位置等均有優(yōu)勢，該成交價(jià)還是較為合理的。
陳立民還表示，去年6月到今年6月，浦東陸家嘴區域的租金上漲了24%，目前陸家嘴頂級寫(xiě)字樓租金已達12元/平方米/天，而作為新建成樓盤(pán)的中融碧玉藍天大廈，預計租金可以達到9-10元/平方米/天。購買(mǎi)者或許是看好陸家嘴寫(xiě)字樓的后市而購買(mǎi)房源。據悉，這些房源日后有望用于出租，按照9元/平方米的最低日租金計算，該6層寫(xiě)字樓的租金回報率約在7.3%。
有媒體報道稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商中融置業(yè)集團策劃部相關(guān)人士曾表示，已有10多家海外基金接洽整購碧玉藍天。多家內地公司，以及香港的恒生銀行、東亞銀行等也曾對大廈冠名很感興趣。
陸家嘴寫(xiě)字樓供應吃緊
有業(yè)內人士認為，中融碧玉藍天大廈在高價(jià)的背景下獲得較多關(guān)注，除產(chǎn)品本身優(yōu)勢外，與上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應吃緊亦有關(guān)系。
“今年下半年，小陸家嘴區域甲級寫(xiě)字樓的新增供應將主要集中在黃金置地大廈，預計新增供應量約78044平方米�！敝倭柯�(lián)行上海區董事何凱恩曾向《每日經(jīng)濟新聞》表示，目前陸家嘴區域甲級寫(xiě)字樓需求依然十分強勁。上海中原研究咨詢(xún)部寫(xiě)字樓研究專(zhuān)員張娟亦向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“對于上海六大CBD之一的陸家嘴甲級寫(xiě)字樓而言，供不應求狀況尤為明顯�！�
讓開(kāi)發(fā)商、業(yè)主感到“信心倍增”的是，正是由于供不應求的現狀，不少租戶(hù)已將目光轉向了在建項目。陸家嘴CBD中心甲級辦公樓的“搶租”已經(jīng)升級到樓盤(pán)破土動(dòng)工之際。在陸家嘴區域地標性商業(yè)項目———上海國金中心的大樓動(dòng)土典禮上，傳出匯豐已預訂該大樓其中一座的20層辦公樓面，總面積約53000平方米，同時(shí)宣稱(chēng)國金中心將成為匯豐中國總部所在地。
盡管供應吃緊且需求強勁，但在當前浦東辦公樓預租市場(chǎng)，卻呈現出預租成交量相對低迷的情況。何凱恩認為，這主要是由于業(yè)主意識到辦公樓市場(chǎng)的緊俏現狀，新落成辦公樓的業(yè)主們繼續保持對租金的高預期，業(yè)主集體強勢，以求在明年大量辦公樓供應沖擊之前設定一個(gè)租金標桿。
佑威房地產(chǎn)&天天房展網(wǎng)主任薛建雄則認為，由于幾大CBD可開(kāi)發(fā)用地已經(jīng)非常稀缺，近幾年甲級寫(xiě)字樓都將供不應求，未來(lái)行情也會(huì )持續上揚。(李麗)
