近日最新統計數據顯示，今年上半年廣州甲級寫(xiě)字樓租金出現輕微下調，下調幅度為2.1%。但商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家表示，由于大部分發(fā)展商都不愿意出售寫(xiě)字樓，因此造成寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃貨源較多。但從長(cháng)遠來(lái)看，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)尤其是甲級寫(xiě)字樓資本值將持續上升。
二季度空置率近三成
仲量聯(lián)行日前公布的數據顯示，2007年廣州寫(xiě)字樓正步入供應高峰期，其中上半年有3座甲級寫(xiě)字樓投入市場(chǎng)，吸納量持續增長(cháng)達每季6萬(wàn)平方米，空置率亦因市場(chǎng)上有大量供應而上升，二季度錄得26.1%的空置率。目前甲級寫(xiě)字樓租金均價(jià)為130元/平方米，最高不超180元/平方米。而去年上半年租金均價(jià)為133元/平方米左右。
該中介分析，根據過(guò)去三季共有51萬(wàn)平方米的新增供應量，如吸納量保持每季6萬(wàn)平方米，市場(chǎng)將需要兩年時(shí)間才能消化。
據了解，目前廣州出現寫(xiě)字樓租金下降勢頭，主要是因為很多開(kāi)發(fā)商都看好寫(xiě)字樓的升值空間，“不舍得”將手頭的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售，只采用租賃方式，因此，造成了寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)貨源較多。
仲量聯(lián)行廣州商務(wù)部董事馬煒圖分析，這與來(lái)自國內外活躍的投資活動(dòng)有關(guān)，現時(shí)銷(xiāo)售市場(chǎng)主要以散售為主，預期市場(chǎng)上的現存銷(xiāo)售供應在半年內可全數被消化，其中大部分買(mǎi)家是國內企業(yè)，并以自用為主。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，寫(xiě)字樓有點(diǎn)類(lèi)似住宅，租賃價(jià)格比售價(jià)上漲速度要慢很多，但他同時(shí)表示，一些發(fā)展較快的區域寫(xiě)字樓，其價(jià)值不僅反映在租金上，更要看其價(jià)值。
戴德梁行商業(yè)部董事張智聰則認為，隨著(zhù)廣州經(jīng)濟發(fā)展，很多開(kāi)發(fā)商看好商業(yè)前景，不愿意將寫(xiě)字樓出售。據了解，目前廣州在售的甲級寫(xiě)字樓只有2個(gè)：中華國際中心和富力摩根，而中華國際中心已賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米。
寫(xiě)字樓資本值仍會(huì )升
“但寫(xiě)字樓的資本值仍會(huì )持續上升�！睆V州眾多商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家認為。
仲量聯(lián)行國際董事、廣州及深圳策略主管劉振江認為，廣州市政府一系列的鼓勵措施，并配合市政建設，為珠江新城定位為區內的新金融中心，這將有助珠江新城吸引國內外知名機構進(jìn)駐。
據分析，目前跨國企業(yè)在廣州加速擴張，主要需求來(lái)自快速消費品和資訊科技公司，包括西門(mén)子及高露潔因擴充業(yè)務(wù)而搬遷到天河區較大面積的甲級寫(xiě)字樓。隨著(zhù)外國金融機構開(kāi)放人民幣業(yè)務(wù)，外資銀行亦紛紛擴張，都將帶動(dòng)甲級寫(xiě)字樓的需求。(羅莎琳）
