廣州住宅、寫(xiě)字樓用地昨日再次拍出天價(jià)，而且出現雙“地王”！
廣州市昨日掛牌出讓5幅番禺和1幅珠江新城地塊，其中珠江新城B1-3地塊以11912元/平方米樓面地價(jià)成為了寫(xiě)字樓最高單價(jià)“地王”，番禺沙灣鎮地塊以5784元/平方米樓面地價(jià)成為番禺“地王”，其地價(jià)比不少樓盤(pán)樓價(jià)還要高。業(yè)內人士擔心，近期政府每推出一幅土地，地價(jià)就創(chuàng )出新高，如此下去必將進(jìn)一步推高樓價(jià)。
番禺地價(jià)竟比市區高
這是近5年來(lái)番禺首次公開(kāi)出讓土地，因此備受開(kāi)發(fā)商歡迎，共有來(lái)自廣州、深圳、香港等18家開(kāi)發(fā)商參與競投，其中更包括合生、萬(wàn)科、保利、利海、廣電、奧園、香港上市公司嘉華國際等眾多知名大開(kāi)發(fā)商。
在競投沙灣鎮西麗路地塊時(shí)，場(chǎng)面接近白熱化。競投階梯僅500萬(wàn)元，但保利、雅居樂(lè )、利海等開(kāi)發(fā)商紛紛跳躍2000萬(wàn)-3000萬(wàn)元叫價(jià)，引起全場(chǎng)轟動(dòng)。盡管競投主持人不斷提醒投資風(fēng)險，更表示下半年還有不少類(lèi)似靚地推出，但開(kāi)發(fā)商們還是積極舉牌。最后萬(wàn)科地產(chǎn)在第71口價(jià)以4.2億元險勝保利獲得該地塊，樓面地價(jià)達到5784元/平方米，比不少市區地地價(jià)都要高。
據了解，該地塊位于市橋豪宅區，周邊有十多個(gè)樓盤(pán)，如海倫堡目前售價(jià)已經(jīng)達到8500元/平方米，因此該地塊一再被看好，更有開(kāi)發(fā)商表示如此地價(jià)還算合適。
港資公司奪珠江新城地塊
繼今年5月珠江新城寫(xiě)字樓地拍出9567元/平方米的區域地價(jià)新高后，昨日珠江新城金融辦公地塊B1-3再次刷新紀錄，11912元/平方米的地價(jià)更一躍超過(guò)琶洲地王(10037元/平方米)，晉升廣州寫(xiě)字樓地“地王”。
該地塊競投同樣引起開(kāi)發(fā)商的一番爭奪，最終由泰華房地產(chǎn)以10.9億元取得。據悉，泰華房地產(chǎn)為港資公司，主要開(kāi)發(fā)樓盤(pán)在深圳。該公司負責人表示這是首次進(jìn)入廣州開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，擬把該地塊建成甲級寫(xiě)字樓。
高地價(jià)可能拉升樓價(jià)
近期廣州土地競投一再創(chuàng )出新高，讓不少業(yè)內人士擔心樓價(jià)會(huì )再被刺激走高。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，現在番禺不少當地小型樓盤(pán)售價(jià)僅5000元/平方米，而番禺沙灣鎮地塊地價(jià)竟比樓價(jià)還要高，由此可以預見(jiàn)，番禺現有住宅樓價(jià)將會(huì )受該地塊地價(jià)刺激而上升。同樣，今年5月珠江新城地價(jià)創(chuàng )新高，受此刺激廣州住宅樓價(jià)也漲了不少，這次極有可能再度刺激樓價(jià)上升，不排除出現樓市泡沫的可能。
也有業(yè)內人士建議，現在每次推出土地都創(chuàng )地價(jià)新高，政府應該考慮賣(mài)地的方式，只有以招標方式推出大批限價(jià)房地塊，才能打破賣(mài)地地價(jià)屢創(chuàng )新高的局面，穩定樓價(jià)。(黃穎)
