剛在國慶節結婚的李先生最近很犯難，他想買(mǎi)一套二手房，但不知道現在的時(shí)機是否合適。一方面，最近一些樓盤(pán)接連降價(jià)的說(shuō)法不絕于耳；另一方面，也有房地產(chǎn)研究機構提出節后樓市成交價(jià)格和成交量都開(kāi)始回暖。10月，房?jì)r(jià)到底會(huì )持續下降還是將成為一個(gè)新的上漲起點(diǎn)？
成交均價(jià)與成交量回升？
觀(guān)點(diǎn)代表：世華地產(chǎn)、滿(mǎn)堂紅、世聯(lián)行
世華地產(chǎn)近日發(fā)布研究報告稱(chēng)，據該公司成交系統數據，9月全市二手樓均價(jià)為11235元／平方米，比8月上漲約2.4%，這也是自7月以來(lái)首次出現回升。
其中，福田區二手房均價(jià)下降0.6%，羅湖區下降3.4%，南山區下降1.9%，寶安區上升0.1%，龍崗區上升2.2%，鹽田區上升1.5%�！叭锌傮w均價(jià)的回升，主要是由于寶安、龍崗、鹽田三區均價(jià)上升回拉所致。這三個(gè)區成交均價(jià)雖然近期出現波動(dòng)，但從發(fā)展潛力上看，這幾個(gè)區域被市場(chǎng)看好，成交均價(jià)仍有上升空間�！笔廊A地產(chǎn)研究人員分析說(shuō)。
世華成交系統的數據顯示：成交量也有所回升。9月成交量比8月上升約15%，其中，鹽田區上升31%，龍崗區上升24%，寶安區上升16%，南山區上升7%，福田、羅湖兩區都下降20%。
世華地產(chǎn)研究中心總監肖小平接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，經(jīng)過(guò)7、8、9三個(gè)月的政策調整，目前深圳的投資客已在逐步退出市場(chǎng)，在目前的市場(chǎng)狀況下，市場(chǎng)有較大的議價(jià)空間，且未來(lái)房?jì)r(jià)漲跌難以預測，這讓更多自住客涌入市場(chǎng)。
滿(mǎn)堂紅的市場(chǎng)研究人員也表示，該公司二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易統計數據顯示，本月1—7日雖然成交宗數同比上月下跌一半，但成交面積及成交金額均有較大幅度上升，其中成交面積上升6.7個(gè)百分點(diǎn)，成交金額上升22.59個(gè)百分點(diǎn)，上升幅度較大，成交均價(jià)增長(cháng)14.89個(gè)百分點(diǎn)。滿(mǎn)堂紅認為，二手住宅買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)止跌趨穩。
世聯(lián)行地產(chǎn)提供給本報的統計數據也顯示，9月二手房租賃價(jià)格與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格有“探底回暖”的趨勢，其市場(chǎng)研究人員表示，現在業(yè)主態(tài)度普遍軟化，價(jià)格上有一定的議價(jià)空間，自住者現時(shí)購買(mǎi)二手樓比起前幾個(gè)月會(huì )有更多的選擇。建議在物業(yè)的選擇上，結合地段、配套、交通、價(jià)格等因素，以及自身的家庭收支狀況實(shí)施具體置業(yè)計劃，建筑面積在90平方米以下的標準物業(yè)在銀行貸款方面會(huì )比較容易通過(guò)審批。
繼續深調的可能性較大？
觀(guān)點(diǎn)代表：美聯(lián)物業(yè)
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部昨日提供給本報的統計數據則顯示，9月至今，深圳樓市成交價(jià)格和成交量都在持續下降。
“深圳樓價(jià)在高位進(jìn)行回調已成定局�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部研究員馮永恒接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，根據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據統計，9月深圳市二手住宅均價(jià)為15052元／平方米，比6月價(jià)格最高時(shí)期下降了16.8%。根據深圳國土局成交數據統計，9月深圳一手住宅均價(jià)為16506元／平方米，比8月環(huán)比亦下降了13.9%。在成交量方面，9月二手房的成交量與8月持平，8月的成交量比7月下降了五成，而10月至今，成交量在9月的基礎上還在持續下降。
“從數據看，深圳樓價(jià)已經(jīng)開(kāi)始下調，但目前下調幅度還比較淺，一手住宅價(jià)格雖然比8月有所下降，但與7月之前的價(jià)格相比，明顯仍處于較高水位；而二手住宅價(jià)格與一月份價(jià)格相比，其升幅仍還高達46.4%，兩者繼續下調的空間仍比較大�！瘪T永恒表示，如果未來(lái)幾個(gè)月內，深圳樓市政策調控壓力還不斷加大，加上小戶(hù)型的集中上市以及6000套經(jīng)濟適用房的落實(shí)，會(huì )在一定程度上扭轉市場(chǎng)預期、緩解供求矛盾。據此，他判斷深圳樓價(jià)繼續進(jìn)行深調的可能性比較大。
市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)鄧志旺：
關(guān)鍵看地方執行調控力度
針對地產(chǎn)研究機構不同的觀(guān)點(diǎn)，深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)鄧志旺接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，各地產(chǎn)中介機構的統計數據來(lái)源主要是自己公司的成交系統，可能存在成交片區、成交量和成交結構的不同。
他認為，如果接下來(lái)的宏觀(guān)調控政策持續趨緊，深圳樓市交易將持續冷淡，房?jì)r(jià)一定程度的下調是市場(chǎng)趨勢。但是他也提出，根據目前成交冷淡的情況來(lái)看，政府或許會(huì )擔心再出新的調控政策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊程度太大，雖然中央調控政策嚴格，但是地方的房貸緊縮等政策下一階段也可能執行不到位，這樣的話(huà)樓市成交也會(huì )回暖。(記者 佘慧萍)
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