昨天，高力國際發(fā)布三季度上海高檔住宅市場(chǎng)研究報告：本季度高檔住宅平均售價(jià)比上季度上漲4.7%，比去年同期上漲7.2%，達到4203美元/平方米；供應方面，本季度新增供應較上季明顯增加，而2007年高檔住宅市場(chǎng)全年供應預計將達到2600余套，2008年則會(huì )達到2900套。
傳統旺季促供應量增加
據高力國際研究人員介紹，納入調查范圍的“高檔住宅”一般指目前市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格前20名的住宅項目，包括高檔公寓、服務(wù)式公寓以及別墅。由于本季度部分銷(xiāo)售型公寓項目紛紛完工以及傳統的銷(xiāo)售旺季因素，開(kāi)發(fā)商紛紛加快推廣速度，因此季內高檔住宅市場(chǎng)新增供應較上季明顯增加，總量達到768套。其中高檔公寓供應量達到約500套，主力項目包括“港匯花園”新推出的268套單元以及“經(jīng)典茂名”、位于盧灣區的“紫勛雍邸”等。服務(wù)式公寓供應較為平穩，位于長(cháng)寧的服務(wù)式公寓項目嘉里華庭本季推出部分房源。此外，高端別墅市場(chǎng)主要新項目包括“云間綠大地”三期以及“中房森林”別墅，總供應為205套。
研究顯示，由于高檔住宅已經(jīng)成為具有較強購買(mǎi)力群體自用或者投資的首選物業(yè)，因此本季新近推出的銷(xiāo)售項目都取得了市場(chǎng)的積極反應。
例如，位于長(cháng)寧區的新盤(pán)“御翠豪庭”及靜安的“君御豪庭”等；本季度，來(lái)自英國的高富諾集團還整體收購了新天地板塊翠湖御苑內兩棟復式公寓樓，共計28套房源。在此帶動(dòng)下，本季度高端住宅平均市價(jià)比上季度上漲4.7%。
高力國際預計，未來(lái)市場(chǎng)高檔公寓仍然是供應的主力，服務(wù)式公寓未來(lái)一年的供應也相對比較充足，而別墅市場(chǎng)未來(lái)供應仍然相對有限。預計三類(lèi)物業(yè)2008年的供應將分別占總量的60%、30%以及10%。
高檔公寓租金下滑
高檔公寓市場(chǎng)供應量增加令業(yè)主在租金定價(jià)方面感受到更多壓力。本季平均租金比上季下降1.4%，比去年同期下降1.9%，達到每月18美元/平方米。盧灣區因其物業(yè)品質(zhì)較高且具備完善的配套設施，繼續保持高檔公寓最高租金水平，達到每月24.2美元/平方米；黃浦區高檔公寓主要集中在人民廣場(chǎng)商務(wù)區之內，本季平均租金與去年同期相比增長(cháng)14.6%。
另一方面，第三季度作為旺季，更多的短期租客在本季流入市場(chǎng)。在此推動(dòng)下服務(wù)式公寓市場(chǎng)需求呈旺盛態(tài)勢，平均租金比上季上漲1.9%，達到每月33.6美元/平方米。比較突出的是緊臨中央商務(wù)區且設施完善的項目，其中黃浦區租金水平最高，為每月44.7美元/平方米；而受益于衡山路41號以及港匯花園等頂級物業(yè)的租金上漲，徐匯區服務(wù)式公寓平均租金同比增長(cháng)達到5.6%。
別墅市場(chǎng)，租金行情繼續保持穩定上升態(tài)勢，尤其靠近國際學(xué)校周邊的項目，租金上升趨勢明顯，一些項目紛紛推出新租賃單元也反映了業(yè)主對于目前市場(chǎng)的足夠信心�？傮w來(lái)看，別墅市場(chǎng)租金比上季上漲1.4%，與去年同期相比上漲2.7%，達到每月21.8美元/平方米。
未來(lái)售價(jià)還將上漲
高力國際華東區董事總經(jīng)理翁琳表示，受租賃市場(chǎng)租金良好表現的推動(dòng)以及物業(yè)市場(chǎng)的積極信心，預計年底高檔住宅售價(jià)還將繼續上升。
對于租賃市場(chǎng)狀況，高力國際預計：由于高檔公寓供應充足，市場(chǎng)空置率將繼續小幅上升，租金將小幅下調；服務(wù)式公寓市場(chǎng)空置率將基本保持穩定，租金會(huì )上漲5%左右；別墅市場(chǎng)需求增長(cháng)勢頭較好，因此預計空置率有所下調，而平均租金將上漲6%左右。(記者劉暢)
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