美國最大的商業(yè)抵押貸款機構全國金融公司(Countrywide Financial Corporation)23日宣布，將通過(guò)提供更優(yōu)惠利率、放寬還款條件等，使其貸款客戶(hù)能夠繼續按揭供房。據悉，這一計劃將涉及160億美元的貸款。
放寬還款條件
全國金融公司說(shuō)，到明年底之前，通過(guò)新的財務(wù)安排，大約5.2萬(wàn)名原來(lái)的“次級抵押貸款客戶(hù)”將可升級為“普通級”或者有政府擔保的資金貸款人，他們獲得的貸款利率條件將會(huì )更優(yōu)惠。此外，3萬(wàn)名可能或者已經(jīng)出現還款違約情況的客戶(hù)將可以與該公司重新商談貸款條件，從而減輕他們的還款壓力。
全國金融公司董事長(cháng)兼首席運營(yíng)官大衛·薩博日前表示,美國次級債券市場(chǎng)持續惡化,公司流動(dòng)資金也因此日益緊張，公司在債券及抵押融資市場(chǎng)面臨史無(wú)前例的困境,公司收益和財務(wù)狀況可能?chē)乐厥艽�。今年以�?lái)其股價(jià)已經(jīng)下降了約65%。
危機的擴散猶如多米諾骨牌,而推倒第一張牌的便是“欠債不還”的貸款人。在美國,信貸提供商通過(guò)出售債務(wù)抵押證券籌資,然后再把錢(qián)貸給屋主,屋主付給信貸提供商的利息與信貸提供商付給證券買(mǎi)主的利息之間的差價(jià),就成了信貸提供商的收入來(lái)源。
而次級抵押貸款主要是針對沒(méi)有固定收入且信用不良的借款人。數據顯示,全國金融公司抵押貸款業(yè)務(wù)中90%屬于次級抵押貸款。業(yè)內專(zhuān)家指出,由于違約率上升而引發(fā)的壞賬增加,使全國金融公司發(fā)放債券的信用等級降至垃圾級,愿意購買(mǎi)全國金融公司發(fā)放的商業(yè)票據和資產(chǎn)擔保證券的人越來(lái)越少�！耙环矫尜J出去的錢(qián)收不回來(lái),另一方面債主上門(mén)催債�！�
財務(wù)數據顯示,截至今年6月30日,全國金融公司的非優(yōu)等級抵押貸款業(yè)務(wù)中,約有20%的業(yè)務(wù)遭遇至少30天的拖欠。優(yōu)等級物業(yè)套現貸款的拖欠率升至3.7%,上年同期為1.5%；總體貸款業(yè)務(wù)的拖欠率升至5%,上年同期為3.9%。
部分機構已采取類(lèi)似措施
美國財政部長(cháng)保爾森上周曾表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退是目前美國經(jīng)濟中最大的風(fēng)險。他呼吁貸款商調整房貸的還款條件，和貸款買(mǎi)房者共度難關(guān)。數據顯示，全國金融公司今年提供了超過(guò)180萬(wàn)筆貸款。
一些市場(chǎng)人士贊許全國金融公司宣布的舉措。美國“鄰里支持公司”的首席執行官布魯斯·馬克就表示，全國金融公司為此類(lèi)措施設定了標準。
此前，已有部分商業(yè)貸款機構作出類(lèi)似舉措。美國主要商業(yè)存貸機構華盛頓互助公司早在今年4月就宣布了總額為20億美元的次貸客戶(hù)再融資計劃，貝爾斯登旗下的商貸分支機構也設立了專(zhuān)門(mén)負責貸款條件調整的工作組。（黃繼匯）
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