“9·27”房貸新政出臺以來(lái)，中資銀行無(wú)不忙于對“第二套房”的概念界定，各種版本層出不窮。而另一方面，許多人已經(jīng)將目光瞄向了外資銀行——目前市場(chǎng)上的外資行都是才剛剛進(jìn)入個(gè)人房貸市場(chǎng)，他們對政策的執行標準會(huì )否和中資行一樣？如果一樣，他們都尚未接入征信系統，又怎么去實(shí)施呢？
日前東亞銀行浦西支行的一位工作人員告訴記者，近期打來(lái)電話(huà)詢(xún)問(wèn)對“第二套房”政策的客戶(hù)特別多，很明顯，大政來(lái)臨，房地產(chǎn)投資者都想把外資行當成“避風(fēng)港”。
那么，外資行是否真的是新政的“避風(fēng)港”呢？
外資行：
細則不同，但絕非“避風(fēng)港”
早在本月19日，有消息稱(chēng)，第一批外資銀行的房貸方針首度露面：各外資銀行傾向于維持較寬松的政策，即以個(gè)人為單位認定，貸款結清后，再貸款購房仍會(huì )視為“首套住房”。而隨后，花旗銀行(中國)首先明確了房貸細則：以個(gè)人為單位認定，同時(shí)貸款結清后，再貸款購房仍會(huì )視為“首套住房”。對于購買(mǎi)第二套住房申請貸款的客戶(hù)，按央行、銀監會(huì )的規定，執行首付款比例至少4成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。而東亞(中國)、匯豐(中國)和渣打(中國)表示，目前還在制訂相關(guān)的房貸細則。盡管尚未確定，但花旗銀行(中國)的寬松政策，及其他三大行的不明確，使得不少人開(kāi)始對外資銀行充滿(mǎn)幻想。
日前，筆者以貸款買(mǎi)“第二套房”的消費者身份，從四大外資銀行個(gè)人房貸處了解到：
上海東亞銀行嚴格執行以“戶(hù)”為單位的第二套房界定方式，上海東亞銀行的工作人員卻建議筆者去一些中資小銀行碰碰運氣；
上海匯豐銀行香港廣場(chǎng)支行的工作人員則開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地跟筆者說(shuō)，“我們的政策，只會(huì )比中資銀行更嚴格�！彼硎�，匯豐銀行(上海)設有專(zhuān)門(mén)的審核機構，嚴格執行“戶(hù)”為單位的界定；
上�；ㄆ煦y行的個(gè)人信貸熱線(xiàn)服務(wù)人員表示，他們目前執行的基本政策和公布的細則是一致的，即以個(gè)人為單位，前面的貸款還清了，就仍然認為是第一套房，享受第一套房待遇；
上海渣打銀行的熱線(xiàn)服務(wù)人員則將筆者的資料保存，并告知筆者，一般情況下，如果筆者是第一次在渣打銀行貸款，基本上就可以享受第一套的待遇，具體情況會(huì )由個(gè)人房貸業(yè)務(wù)主任來(lái)處理。
從上不難看出，上海東亞銀行及上海匯豐銀行都嚴格執行以“戶(hù)”為單位的政策，甚至審查比中資行更為嚴格；上�；ㄆ煦y行及上海渣打銀行雖然在政策執行上較為寬松，但由于兩行本身對于貸款人的要求比較高，設立一定門(mén)檻，所以也并非所有人都能夠辦理房貸業(yè)務(wù)。如花旗銀行就規定，辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的中國居民，起碼要保證個(gè)人每月薪水5000元人民幣(稅后)。
另外，盡管目前所有在華外資行都尚未接入征信系統，也就是說(shuō)，很多人認為如果購房者第一套房貸來(lái)自某外資銀行，則在其他外資銀行申請第二套房貸時(shí)，經(jīng)辦外資行是查不到相關(guān)貸款記錄的。但筆者在調查了解中，匯豐銀行的工作人員表示，他們會(huì )通過(guò)一定的聯(lián)網(wǎng)系統和其他銀行進(jìn)行聯(lián)系，盡量多掌握客戶(hù)的真實(shí)資料。
業(yè)內專(zhuān)家：
外資行或借機跑馬圈地
“目前外資行在房貸新政上處于一個(gè)比較敏感的位置�！睋康禺a(chǎn)業(yè)內人士分析說(shuō)，外資銀行新獲得人民幣經(jīng)營(yíng)許可，自然不會(huì )放棄擴張房貸的機會(huì )。
據了解，有外資行針對包括第二套房在內的房貸業(yè)務(wù)，推出不少優(yōu)惠措施。如匯豐銀行貴賓客戶(hù)辦理房貸業(yè)務(wù)，即使是第二套房房貸，也能在央行規定的利率下浮空間內享受優(yōu)惠待遇�；ㄆ煦y行則在近期推廣一項 “房貸親友推薦活動(dòng)”，只要花旗的客戶(hù)推薦親朋好友成功申請花旗房貸業(yè)務(wù)，就能獲得一定金額的獎品。
有數據顯示，在新政后，有不少外資行外資銀行貸款業(yè)務(wù)大幅度上升。除了大打“優(yōu)惠政策”牌外，外資行自身的在房貸業(yè)務(wù)方面優(yōu)勢也開(kāi)始顯現。
由于外資銀行擁有豐富的產(chǎn)品設計、完善的流程管理和服務(wù)經(jīng)驗，所以同樣的貸款業(yè)務(wù)，外資銀行可以要求有抵押物，也可以完全根據貸款戶(hù)的個(gè)人信用狀況免抵押物等措施，再配合到位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在競爭中就會(huì )占據優(yōu)勢。加上年初才開(kāi)通個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，處于房貸開(kāi)拓期的外資銀行目前在費率費用等方面有一系列優(yōu)惠，讓越來(lái)越多的客戶(hù)選擇外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。不難看出，外資行在傳統的中資行獨領(lǐng)風(fēng)騷的房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)跑馬圈地的意圖已經(jīng)相當明顯。(李真)
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