明確以“個(gè)人”為單位認定第二套房，在滬上外資銀行中已處于絕對主流的地位。昨天，渣打銀行(中國)有限公司相關(guān)人士表示，在監管層統一“第二套房”認定標準之前，該行對于“第二套房”的認定暫以個(gè)人為單位。而除了花旗、渣打銀行以外的其他多數外資銀行表示，他們都暫時(shí)以“個(gè)人”為單位判斷是否為第二套房，但更為詳細的細則正在制訂中。
多數銀行傾向認“個(gè)人”
渣打(中國)有關(guān)人士昨天表示，該行按照國家房貸新政的要求，已經(jīng)對第二套貸款購房申請的客戶(hù)，執行首付款比例至少4成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%；而對于第二套房的認定暫將以“個(gè)人”為單位，下一步將視監管層的統一規定，再對房貸細則進(jìn)行補充。
上周末，花旗(中國)率先出臺房貸細則，對于如何界定“第二套房”，花旗的細則明確：以個(gè)人為單位認定。貸款結清后，再貸款購房仍會(huì )視為“首套住房”。
匯豐、東亞等外資銀行表示，對于第二套房的首付比例以及貸款利率均已按照央行標準執行，至于第二套房的界定等細則仍在進(jìn)一步討論中，將盡快出臺。
目前，外資銀行與央行征信系統尚未對接，無(wú)法實(shí)現與中資銀行、其他外資銀行的信貸數據互享。這給外資銀行落實(shí)房貸新政帶來(lái)諸多困難，一位外資銀行管理人士表示，現在他們主要依靠客戶(hù)的誠信來(lái)降低房貸風(fēng)險。據悉，渣打、花旗等外資銀行在操作房貸時(shí)，主要依靠銀行自有風(fēng)險控制體系、客戶(hù)誠信來(lái)判斷房貸風(fēng)險。
上海統一標準尚無(wú)時(shí)間表
央行、銀監會(huì )出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》已近一個(gè)月時(shí)間。有消息人士稱(chēng)，在監管層遲遲不出臺進(jìn)一步細則的情況下，滬上銀行有望出臺統一的地區標準。
記者昨日詢(xún)問(wèn)上海銀行同業(yè)公會(huì )獲悉，上海市金融辦、上海銀行同業(yè)公會(huì )幾家機構在上周四召集各中資銀行相關(guān)部門(mén)負責人開(kāi)會(huì )，征求各銀行對第二套房貸新政的意見(jiàn)。有與會(huì )者透露，如果最終央行和銀監會(huì )明確各地在房貸新政原則下各地區自行掌握尺度，則上海市銀行同業(yè)公會(huì )將牽頭統一出臺上海地區房貸新政實(shí)施指導性意見(jiàn)。但上海銀行同業(yè)公會(huì )相關(guān)負責人同時(shí)表示，目前還沒(méi)有細則出臺的時(shí)間表。(李強 劉志飛)
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