美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )24日稱(chēng)，美國9月份舊房銷(xiāo)量比前一個(gè)月下降8%，是1999年以來(lái)最大降幅。分析人士預計，美住房市場(chǎng)將繼續低迷。而許多分析師也表示，鑒于美國房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷表現，預計美聯(lián)儲將在10月31日召開(kāi)的貨幣政策會(huì )議上采取繼續降息的舉措。
舊房銷(xiāo)售大降
9月份美國舊房銷(xiāo)量經(jīng)季節調整按年率計算為504萬(wàn)套，比去年同期下降19.1%。其中，東北部地區舊房銷(xiāo)售量下降10%，西部、中西部和南部地區降幅分別為9.9%、7%和6%。
銷(xiāo)售疲軟令全美房?jì)r(jià)持續走低。9月份美國舊房銷(xiāo)售中間價(jià)為21.17萬(wàn)美元，同比下降4.2%，為14個(gè)月以來(lái)第13次下降。
美國舊房銷(xiāo)售之所以大幅下降，主要是因為8月次貸危機爆發(fā)，導致銀行紛紛收緊銀根，提高放貸門(mén)檻，部分次級抵押貸款公司因陷入流動(dòng)性危機而停止放貸。
分析人士指出，目前美國房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退程度已經(jīng)超過(guò)上世紀90年代初的危機，如果還得不到控制，或許結果將堪比美國1980-1982年的地產(chǎn)大危機。
關(guān)于房市未來(lái)走勢，穆迪公司經(jīng)濟學(xué)家馬克·贊迪認為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷嚴重衰退，未來(lái)可能還將繼續惡化。鑒于存量房規模居高不下，分析人士擔心，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能出現惡性循環(huán)。美國9月的積壓待售舊房為440萬(wàn)套，按照目前銷(xiāo)售速度，銷(xiāo)售完這些舊房需要10.5個(gè)月。
降息預期上升
今年9月18日，美聯(lián)儲決定將聯(lián)邦基金利率即商業(yè)銀行間隔夜拆借利率由原來(lái)的5.25%降為4.75%，這是美聯(lián)儲4年來(lái)首次降息。
由于住房市場(chǎng)正經(jīng)歷16年來(lái)最嚴重的低迷，美國整體經(jīng)濟增速因此顯著(zhù)減緩。不少經(jīng)濟學(xué)家預計，美聯(lián)儲下周可能會(huì )進(jìn)一步降息，以避免住房市場(chǎng)問(wèn)題和信貸緊縮導致經(jīng)濟衰退發(fā)生。
國際投行雷曼兄弟日前就表示，鑒于美國房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷表現，預計美聯(lián)儲將在10月31日召開(kāi)的貨幣政策會(huì )議上降息至4.5%，明年6月底之前將進(jìn)一步降息至3.75%，以推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。雷曼兄弟原本預計美聯(lián)儲本月將維持利率不變。
雷曼兄弟經(jīng)濟學(xué)家Michelle Meyer指出，在9月份會(huì )議上，美聯(lián)儲宣布一次性降息50個(gè)基點(diǎn)至4.75%，但此舉并未明顯改善房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，目前房產(chǎn)市場(chǎng)數據比預期的更為疲軟，美聯(lián)儲必須迅速采取行動(dòng)，以避免經(jīng)濟增長(cháng)步伐進(jìn)一步放緩。(記者 黃繼匯)
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