十·一前，央行與銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā) 《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，其中 “只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人才發(fā)放住房貸款”的規定讓很多開(kāi)發(fā)商出了一身“冷汗”，這一政策意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商從預售商品房開(kāi)始到房屋封頂的這段時(shí)間里，都不能使用購房者的按揭貸款，于是不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)惜售。
封頂貸
成都各銀行暫未正式執行
關(guān)于封頂貸的執行細則，目前成都絕大多數銀行還暫未開(kāi)始實(shí)施，購房者近期向銀行申請貸款一般還是按照以前舊的貸款程序執行。農業(yè)銀行四川省分行表示，上周接到總行關(guān)于封頂貸執行的通知，目前購房者在農行申請貸款，以上周農行接到通知的日期為限，在此之前的執行以前的貸款程序，此后的貸款要按照封頂貸的標準來(lái)執行，但農行省分行的工作人員也表示，目前市場(chǎng)上對于封頂貸還沒(méi)有完全放開(kāi)執行，農行也要看看市場(chǎng)反應，才能決定該政策的執行力度等問(wèn)題。而建設銀行、成都市商業(yè)銀行、招商銀行等都表示沒(méi)有接到執行封頂貸的通知。
有銀行業(yè)界人士表示，在央行與銀監會(huì )下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中提到的封頂貸，其執行過(guò)程其實(shí)與在通知中提到的“第二套房”一樣，各銀行有自己制定封頂貸執行細則的權利，目前成都市場(chǎng)對封頂貸的推廣還不活躍，為了捍衛自己在房貸領(lǐng)域的份額，各銀行還暫不敢很冒進(jìn)的表示嚴格執行，所以封頂貸真正實(shí)施，還需要一段過(guò)程。
調查
一些開(kāi)發(fā)商停止銷(xiāo)售
雖然封頂貸還沒(méi)完全在成都樓市全面推開(kāi)，但許多開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始積極應對�！澳壳俺啥家幎ǖ念A售標準為多層達到結構封頂、小高層和高層則只要完成地下部分工程即可，那么特別是對于建造小高層和高層的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，‘封頂貸’意味著(zhù)在正常的預售之后半年，才能拿到購房者的按揭貸款�！敝禺a(chǎn)策劃人楊健鷹說(shuō)，其實(shí)這個(gè)政策已經(jīng)不是第一次出臺了，央行早于2003年6月下發(fā)的121號文中就已明確規定：為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放貸款。4年來(lái)，這個(gè)政策并沒(méi)有在各地及各商業(yè)銀行間得到充分的執行，然而，這次一旦在銀監會(huì )的監督的統一要求之下，各商業(yè)銀行嚴格執行“封頂貸”，一些資金實(shí)力不強的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將難逃資金短缺的“厄運”。
“封頂貸對我們影響很大，我們公司開(kāi)發(fā)的項目現在已經(jīng)停止銷(xiāo)售了�！背啥紭鞘蟹浅Ｓ杏绊懙囊粯潜P(pán)老總在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“按照相關(guān)房地產(chǎn)的政策規定，我們公司開(kāi)發(fā)的項目已經(jīng)可以銷(xiāo)售了，但是最近相關(guān)部門(mén)出臺的‘封頂貸’政策已經(jīng)逐漸開(kāi)始實(shí)施，就是現在開(kāi)始銷(xiāo)售，也只能拿到購房者的首付款，其他的款項只能在項目封頂之后，銀行才能劃給我們公司，按照我們公司目前的資金實(shí)力，如果不能完全回收資金，不如等到項目封頂之后再開(kāi)始銷(xiāo)售，公司還能夠賺取這個(gè)時(shí)間段房?jì)r(jià)上漲的差額�！�
與這家開(kāi)發(fā)商有共同想法的公司不在少數。近年來(lái)房屋與土地價(jià)格的持續上漲，讓開(kāi)發(fā)商對2008年的市場(chǎng)抱著(zhù)極大的信心，晚一點(diǎn)銷(xiāo)售無(wú)疑能獲取更大的利潤。據記者調查，最近開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的很多項目都是在房子封頂之后才開(kāi)盤(pán)的。一權威人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這種現象，一方面體現了現在開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力非常雄厚；另一方面，在房?jì)r(jià)直線(xiàn)上漲的今天，這些商家有“先見(jiàn)之明”的動(dòng)作，難免有“捂盤(pán)”之嫌。
但需要考慮的另一個(gè)問(wèn)題是，如果樓盤(pán)推后半年銷(xiāo)售，房?jì)r(jià)就一定會(huì )上漲嗎？房屋就一定會(huì )更好賣(mài)嗎？這其中的風(fēng)險開(kāi)發(fā)商有充分準備嗎？
但同時(shí)也有提前辦理按揭的項目。記者在采訪(fǎng)中了解到，在成都國際城南，一知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項目，開(kāi)發(fā)商要求選擇該樓盤(pán)的消費者在九月三十日之前必須辦理按揭手續，以規避可能的政策風(fēng)險。
消費者
少繳了利息但房?jì)r(jià)漲了
對于購房者來(lái)說(shuō)，雖然自己買(mǎi)了房子，繳了首付款，在項目沒(méi)有封頂之前，不用向銀行繳納利息，也推遲了繳月供款的時(shí)間，這是一個(gè)有利的消息；但是如果開(kāi)發(fā)商完全封頂之后再開(kāi)始項目的銷(xiāo)售，房?jì)r(jià)可能會(huì )上漲很多。下一步購房者將面臨兩難境地。
成都香木林置業(yè)有限公司銷(xiāo)售總監陳光健在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，按照相關(guān)規定，在項目沒(méi)有封頂之前，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售項目只能收到購房者30%的首付款，剩下的70%只有在項目完全封頂，購房者辦理按揭之后，銀行才能劃給開(kāi)發(fā)商，30%的資金對于一個(gè)正在建設的項目來(lái)說(shuō)，是非常少的，開(kāi)發(fā)商為了彌補建設資金的缺口，就只有想其他辦法，比如，賣(mài)地、聯(lián)合開(kāi)發(fā)或者進(jìn)行合法的融資途徑，但是在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的項目成本增加了，導致的結果就是房?jì)r(jià)會(huì )根據成本的上漲而上升�！霸谶@個(gè)階段消費者買(mǎi)房，無(wú)論是否能夠辦到按揭，一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同�！背啥汲叨鹊禺a(chǎn)負責人提出了他的個(gè)人建議。（文強 符小�。�
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