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明明有很多房源可以推，但開(kāi)發(fā)商就是只開(kāi)很少一部分，導致一套房源多個(gè)人搶?zhuān)嘀嗌俚木置鎸乙?jiàn)不鮮。不過(guò)在今后，這種“擠牙膏式”的開(kāi)盤(pán)方式有望退出歷史舞臺。
本報昨天報道，杭州市房管局發(fā)布《關(guān)于申報商品房預銷(xiāo)售計劃的通知》規定，從今年11月起，凡是總建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的樓盤(pán)，須一次性申領(lǐng)預售證。記者在采訪(fǎng)中了解到，該新規一出，市場(chǎng)立馬風(fēng)生水起。有樓盤(pán)按照新規定只能延期開(kāi)盤(pán)，也有滿(mǎn)足預售條件的樓盤(pán)想趁供應空當，提前開(kāi)盤(pán)，而很多明年打算開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始緊急開(kāi)會(huì )研討開(kāi)盤(pán)節奏。
開(kāi)盤(pán)還是不開(kāi)盤(pán)：
開(kāi)發(fā)商內部也分成兩派
因為新政規定，總建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)，一次性申領(lǐng)預售證的面積也需要在3萬(wàn)平方米以上，這讓很多之前打算近期開(kāi)盤(pán)、但預售面積卻沒(méi)有達到標準的樓盤(pán)，紛紛只能延期推盤(pán)。
記者在采訪(fǎng)過(guò)程中了解到，橡樹(shù)園、凱德·視界、尚品·庭院等樓盤(pán)，都因為該規定推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。開(kāi)發(fā)商的回答多是：因為工程進(jìn)度問(wèn)題，后續房源還沒(méi)有達到預售條件。很多樓盤(pán)都要推遲到明年春節之后推盤(pán)。
與此形成鮮明對比的是，一些已經(jīng)達到預售條件，之前一直堅持沒(méi)有推房源的樓盤(pán)，想法卻有了松動(dòng)。昨天，位于錢(qián)塘江南岸的某樓盤(pán)，因為開(kāi)盤(pán)問(wèn)題臨時(shí)召開(kāi)了一次中層以上會(huì )議。意見(jiàn)分成兩種：一種是認為房?jì)r(jià)還會(huì )繼續往上漲，繼續捂盤(pán)；另一種認為房?jì)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，趁現在樓市供應量比較少，還能夠得到市場(chǎng)追捧，盡快開(kāi)盤(pán)，他們表示，萬(wàn)一留到明年，行情就不好說(shuō)了。
據了解，目前余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安的開(kāi)發(fā)商都還沒(méi)有收到有關(guān)文件，將售樓盤(pán)申領(lǐng)預售證也還沒(méi)有出現問(wèn)題。但一位開(kāi)發(fā)商不無(wú)顧慮地告訴記者，這些區域實(shí)行新規也是遲早的事。他表示，如果現在樓盤(pán)有房可開(kāi)，那還是早點(diǎn)推掉為好。因為目前行情趨冷已經(jīng)比較明顯，而明年政策可能會(huì )更加嚴厲，萬(wàn)一“捂餿”了就慘了。
新盤(pán)：要提前確定開(kāi)盤(pán)節奏
《通知》規定,明年有推盤(pán)計劃的樓盤(pán),必須先向有關(guān)部門(mén)填報《2008年商品房預銷(xiāo)售計劃申報表》，否則，杭州市房管局將視為無(wú)計劃處理。
昨天，杭州很多房產(chǎn)公司都為此召開(kāi)了會(huì )議，商談明年樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)節奏。一位濱江的開(kāi)發(fā)商告訴記者，對于這個(gè)問(wèn)題，公司肯定還要詳細研討，樓盤(pán)到底是分幾批推？每批推多少？是明年全部推完？還是留一批到后年？“如果現在沒(méi)有報批，但明年臨時(shí)要開(kāi)盤(pán)，那就不允許了�！钡瑫r(shí)又表示，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)節奏很多都按照工程進(jìn)度和當時(shí)的房產(chǎn)形勢，現在要提前確定，頗傷腦筋。
觀(guān)點(diǎn)：隨意開(kāi)盤(pán)現象會(huì )絕跡
對于新規會(huì )對樓市產(chǎn)生什么樣的影響，業(yè)內人士議論紛紛。杭州雙贏(yíng)機構董事長(cháng)章惠芳認為，新規短期內會(huì )對供應產(chǎn)生一定的抑制作用，但就比如一個(gè)路段，因為后面的車(chē)子碰上紅燈，有段時(shí)間會(huì )比較空蕩，但是紅燈一過(guò)，又會(huì )有很多車(chē)輛塞滿(mǎn)。新規有利于在某個(gè)時(shí)間節點(diǎn)上增加供應量，對購房者來(lái)說(shuō)，選擇余地也會(huì )多一點(diǎn)。長(cháng)期以往，可以防止開(kāi)發(fā)商囤房惜售。
資深顧問(wèn)總經(jīng)理黃連友表示，新規會(huì )不會(huì )對樓市產(chǎn)生很大的影響，目前還不好說(shuō)。但是，它至少代表了政府要打擊囤盤(pán)捂盤(pán)、抑制房?jì)r(jià)的姿態(tài)，有利于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。
杭州欣盛房產(chǎn)副總經(jīng)理李曉桃也表示，之前很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )按照市場(chǎng)行情確定開(kāi)盤(pán)節奏，行情不好，即使房源已經(jīng)達到預售條件，也不去領(lǐng)預售證，行情一好，那就很小批量地領(lǐng)預售證，隨意性非常強。這種做法會(huì )導致樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的信息相當不對稱(chēng)。新規有利于供應量保持平穩，提高計劃性，防止市場(chǎng)大起大落，同時(shí)讓購房者心里有底，理性購房。
購房者：明年上半年可能是買(mǎi)房時(shí)機
對于新規，購房者大多表示贊同。在杭州某外貿公司工作的陳先生告訴記者，他已經(jīng)有過(guò)很多次這樣的經(jīng)歷：開(kāi)發(fā)商先是推了幾十套房子，價(jià)格定在8000元/平方米，一下子就被搶光了，過(guò)兩天又開(kāi)幾十套，這次價(jià)格漲了1000元，“簡(jiǎn)直就是變相漲價(jià)”，他認為，新政規定樓盤(pán)必須大批量開(kāi)盤(pán)，會(huì )對開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)有遏制作用。
采訪(fǎng)過(guò)程中，很多購房者表示，新規對于樓市的影響可能會(huì )在明年上半年開(kāi)始顯現，到時(shí)，樓市供應量應該會(huì )比較多，可挑選余地會(huì )比較大�，F在房?jì)r(jià)處于高位，市場(chǎng)前景也不是很明朗，所以會(huì )觀(guān)望一段時(shí)間再買(mǎi)房。
昨天，杭州搜房網(wǎng)針對“3萬(wàn)平方米”新規在網(wǎng)友中進(jìn)行了一項調查，其中82.61% 的網(wǎng)友認為，大量開(kāi)發(fā)商都存在捂盤(pán)現象 ；65.22%的人認為新規定針對開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)而設；而在“新政之后會(huì )否對階段供應量造成影響”的回答中，47.83% 的人認為“會(huì )”但是總體的上市周期會(huì )推遲一些 ”；關(guān)于新政對于房?jì)r(jià)的影響，85%的人認為“房?jì)r(jià)仍然保持當前水平”；此外，有47.83%的人認為杭州還會(huì )繼續出臺相關(guān)政策。(記者 吳彩萍）
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