昨日，央行和銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確了第二套住房的認定標準以家庭為單位。深圳銀行、地產(chǎn)業(yè)內人士表示，此次監管部門(mén)明確以家庭為單位認定貸款次數后，各商業(yè)銀行隨即將依照規定執行，此舉有助于預防房地產(chǎn)泡沫，深圳的高房?jì)r(jià)將出現拐點(diǎn)，但由于大量需求存在，房?jì)r(jià)不會(huì )出現大規模下跌。
二套房貸款近來(lái)很少
9月27日，人行、銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理通知，規定利用貸款購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。不過(guò)，該通知并未嚴格界定“第二套(含)以上住房”標準，于是主要出現了三種標準：一是，以四大國有銀行為代表的第二套住房認定標準——以家庭為單位認定房貸次數；二是，以浦發(fā)行、興業(yè)銀行、平安銀行、民生銀行等為代表的第二套住房認定標準——以個(gè)人為單位認定房貸次數；三是，大部分外資銀行沒(méi)有明確界定第二套住房認定標準。
不過(guò)，有深圳銀行業(yè)內人士透露，近兩個(gè)月辦理第二套住房貸款的人非常少，大部分購買(mǎi)第二套住房的人都采取對策，來(lái)規避提高首付成數和貸款利率。中行深圳分行相關(guān)人士表示，此次監管部門(mén)明確以家庭為單位認定貸款次數后，隨后各商業(yè)銀行肯定會(huì )依照規定執行，此舉有助于平抑房?jì)r(jià)，深圳高房?jì)r(jià)拐點(diǎn)將出現。但由于大量需求存在，房?jì)r(jià)不會(huì )大規模下跌。
居小添大視為首套
通知還稱(chēng)，用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。當地人均住房平均水平以統計部門(mén)公布的上年度數據為準。
“去年公布的相關(guān)數據顯示，深圳市常住人口人均住房面積已達29.6平方米�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒介紹，如果按照這一標準計算，若三口之家住房面積小于88.8平方米，再次申請房貸時(shí)仍視為首套。對此，業(yè)內人士稱(chēng)，該規定照顧到百姓住房需要，目標直指炒房者。統計顯示，目前深圳人第一套房超過(guò)平均水平的不多，這一政策對百姓有利。
收入證明面臨尷尬
該補充通知要求，商業(yè)銀行應切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請，銀行業(yè)協(xié)會(huì )也需收集上述信息并予以通報。
中行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，其實(shí)深圳銀行目前在審批房貸時(shí)不怎么看收入證明，主要關(guān)注借款人工資卡的對賬單�！耙驗橛行﹩挝粊y開(kāi)工資證明。監管部門(mén)目前要求借款人月供比例不得超過(guò)月工資的55%，銀行也需要同樣的證明�！痹撊耸糠Q(chēng)。
或將擠出優(yōu)質(zhì)客戶(hù)
“新政策可能對商業(yè)銀行開(kāi)展業(yè)務(wù)有一定束縛�！币簧虡I(yè)銀行人士對記者如是說(shuō)。
該人士稱(chēng)，銀行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)大多是已經(jīng)擁有房產(chǎn)、具有一定的經(jīng)濟實(shí)力、準備再購買(mǎi)一套住房的客戶(hù)。目前在深圳首次置業(yè)者大部分是剛剛畢業(yè)幾年的年輕人或者自身經(jīng)濟能力較差的人，這些群體往往并不是銀行所認定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，他們對銀行來(lái)說(shuō)還是存在一定風(fēng)險的，這些風(fēng)險或許會(huì )在明年下半年暴露出來(lái)。(董超文 朱麗華）
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