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　　最近，在杭州吳山腳下的一處樓盤(pán)——“西湖8號公館”成交的一套毛坯公寓，成為杭州最貴的豪宅，成交價(jià)達12.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)則高達2700多萬(wàn)元。,這個(gè)價(jià)格一舉刷新了杭州樓盤(pán)的最高單價(jià)紀錄,甚至還超過(guò)了上海的“湯臣一品”(該樓盤(pán)曾經(jīng)因其11萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)一度在全國引起巨大震動(dòng))。超高價(jià)“樓王”一時(shí)間引發(fā)眾說(shuō)紛紜。日前《市場(chǎng)報》記者走訪(fǎng)了樓盤(pán)現場(chǎng)。

　　在吳山廣場(chǎng)邊上的四宜路上，《市場(chǎng)報》記者找到了這個(gè)占地僅5980平方米的樓盤(pán)。該樓盤(pán)僅有兩幢房子，因西湖邊有限高規定，所以身處在一片5、6層的老樓中并不顯眼。從整體上看，樓盤(pán)的小景觀(guān)并不十分理想，但大環(huán)境卻十分理想�！�8號公館”東、南面緊靠吳山，雖時(shí)已隆冬，但放眼望去，仍是一片蔥蘢。向西步行5分鐘，便可以到達西湖。樓盤(pán)所在的四宜路更是鬧中取靜。緊鄰著(zhù)這個(gè)樓盤(pán)的，是杭州人十分熟悉的中大吳莊，以及柳浪東苑、柳浪閣、柳浪新苑等住宅小區。

　　業(yè)主身價(jià)大多過(guò)億

　　那么，究竟哪些人特別青睞西湖邊的房子，以至于不惜一擲幾千萬(wàn)元？據浙江大都置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理章秀成介紹，客戶(hù)主要來(lái)自于浙江省內，有做實(shí)業(yè)的，也有做資本經(jīng)營(yíng)的，且基本上都是多次置業(yè)，年齡則多在40歲—50歲左右。他們大多是慕名而來(lái)，購買(mǎi)“西湖8號公館”主要是看中它與西湖僅咫尺之隔，又在吳山腳下，環(huán)境宜人。購買(mǎi)者一般以自住為主，少部分則兼有投資目的。

　　據透露，對這處豪宅下單的客戶(hù)是浙江省內的一位企業(yè)家，從事實(shí)業(yè)�！八�當時(shí)正在杭州度假，聽(tīng)說(shuō)西湖邊有這樣的房子，馬上過(guò)來(lái)看。沒(méi)過(guò)幾天就下單了�！睋�售樓人員介紹，之前也有很多客戶(hù)來(lái)看過(guò)這套“最貴的房子”，而一位上海的客戶(hù)，在被通知這套房源已經(jīng)售出后，慨嘆“有種失之交臂的遺憾”。 據大都置業(yè)工作人員介紹，自“西湖8號公館”開(kāi)始接受預約登記以來(lái)，公司已接待預約客戶(hù)近300位。這對于一個(gè)只提供58套房子的項目來(lái)說(shuō)，已經(jīng)非�？捎^(guān)，可見(jiàn)市場(chǎng)對西湖和極品豪宅的熱衷。

　　據了解，“西湖8號公館”從拿地之初就不乏關(guān)注。2005年3月2日，該地塊在經(jīng)歷了60多家房地產(chǎn)商的32輪激烈較量后，以2.5億元的價(jià)格被來(lái)自義烏的浙江大都置業(yè)摘得，樓面地價(jià)高達2.5萬(wàn)元/平方米，為當年的單價(jià)“標王”。不到兩年，在杭州千萬(wàn)元以上豪宅已遍地開(kāi)花的今天，它再次以12.2萬(wàn)元/平方米的成交單價(jià)在業(yè)界激起漣漪陣陣。

　　據介紹，“西湖8號公館”主要以130平方米平層和220平方米的躍層為主力戶(hù)型,總共只有52套房源，目前可售房源10多套，總價(jià)多在1300萬(wàn)元以上。這也意味著(zhù)，購買(mǎi)該樓盤(pán)的客戶(hù)身價(jià)起碼在億元以上。

　　其實(shí)，據記者了解，與“西湖8號公館”緊密相連的住宅小區，如柳浪東苑、柳浪閣、柳浪新苑、中大吳莊等，在二手房市場(chǎng)上露面還是比較多的。根據中原地產(chǎn)統計透明售房網(wǎng)的成交數據，2006年9月份以來(lái)，該區塊一共成交了9套二手房源,其中價(jià)格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，單價(jià)18288元/平方米；賣(mài)得最貴的則是柳浪閣一套133平方米的房子，總價(jià)488萬(wàn)元，相當于36568元/平方米。相對來(lái)說(shuō)，最近沒(méi)有房源成交記錄的中大吳莊,則價(jià)格要貴得多，新掛牌的一套中大吳莊144平方米四房?jì)蓮d的房子，掛牌總價(jià)達到了1000萬(wàn)元，相當于單價(jià)6.9萬(wàn)余元。除了西湖8號公館所在的南山路區塊，位于北山路1號的老別墅“潤廬”，3年前就曾以2500萬(wàn)元的掛牌價(jià)格令業(yè)界咂舌。而就在最近，杭州西子公寓一套頂樓的全湖景公寓，以448平方米的建筑面積叫價(jià)5000萬(wàn)元，折合單價(jià)為每平方米11.16萬(wàn)元，被戲稱(chēng)為杭州樓市“史上最牛二手房”。

　　如此高價(jià)引發(fā)了越來(lái)越多的疑問(wèn)，稀缺湖景房真值這個(gè)價(jià)兒?jiǎn)�？房地產(chǎn)公司究竟有沒(méi)有炒作？房?jì)r(jià)的背后還藏著(zhù)什么“奧秘”？

　　天價(jià)樓盤(pán)引爭議

　　大都置業(yè)的控股單位一通控股集團董事長(cháng)樓致松說(shuō)：“我們要打造一個(gè)真正的品質(zhì)生活之城，我們也有責任為少數人建造一個(gè)好的房子�！�

　　章秀成說(shuō)：“西湖8號公館只有兩幢樓，但我們做了整整兩年，在產(chǎn)品上花了很多心思，比如說(shuō)戶(hù)戶(hù)都有私家入戶(hù)花園、全景觀(guān)凸窗設計、多角度、多方位的陽(yáng)臺和露臺設計，全寬扁柱設計等，真正是把它當作西湖邊的傳世之作來(lái)打造�！�

　　然而，也有業(yè)內人士質(zhì)疑，這是其開(kāi)發(fā)商趁行情火爆，而采用的一種變相的銷(xiāo)售手段，以制造虛假的“火爆搶購”等景象，從而拉高消費者的心理預期。據了解，一些公寓樓盤(pán)，甚至一些高端住宅也會(huì )用這樣的手段來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。

　　有市場(chǎng)就有合理性。記者采訪(fǎng)的一些消費者認為，西湖是杭州最美的地方，畢竟西湖邊這樣的房子很少，資源太稀缺，價(jià)格高也就有其合理性。

　　但也有很多人指出，在中央進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控力度的大背景下，“西湖8號公館”的出現不是孤立的，也不是偶然的，其背后隱藏著(zhù)深層的社會(huì )原因，充分折射出一些地方政府與一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建立了牢固的利益同盟，他們在與中央房地產(chǎn)新政相抗衡。

　　有業(yè)內資深人士認為，像“西湖8號公館”這樣的天價(jià)，對于整個(gè)杭州樓市的房?jì)r(jià)沒(méi)有參考意義，應該僅僅把它看成是一個(gè)特例。它就是賣(mài)得再貴，也不能帶動(dòng)整個(gè)樓市的價(jià)格上漲，因為這是屬于奢侈品的消費。 如果說(shuō)因為這一幢房子的單價(jià)，就說(shuō)整個(gè)樓市狂熱失去理性，就有點(diǎn)牽強。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到現在，應該允許有價(jià)格上的差距，應該滿(mǎn)足不同人群的不同消費需求。

　　就在記者截稿時(shí)，杭州推出了近7萬(wàn)平方米的廉租房，1100多戶(hù)基本符合條件的低收入群眾將住上滿(mǎn)意的房子。(胡雪良)