發(fā)表評論 除了意味著(zhù)保障型住房體系的“橙色”外，2008年的樓市還將呈現白色。住房保障體系外的商品住宅市場(chǎng)，情況現在還難以判斷，什么事情都有可能發(fā)生。但可以肯定的是，不可能再像去年一樣大起大落了，其價(jià)格也將更加透明。
橙色：溫暖明快之色
兩個(gè)70%開(kāi)啟“保障元年”
2007年11月，溫家寶總理出訪(fǎng)新加坡時(shí)，專(zhuān)程前往當地的組屋區參觀(guān)，了解新加坡提供公共住房的政策和經(jīng)驗。隨后他表示：“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！边@道出了總理對我國住房保障體系建設的關(guān)注。
從現在開(kāi)始，我國正步入保障型居住的新時(shí)代。2007年8月份，國務(wù)院頒布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》。該《意見(jiàn)》的第二十一條明確提出了兩個(gè)“70%”的結構——“城市新審批、新開(kāi)工的住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上；廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量，不得低于居住用地供應總量的70%”。從這兩個(gè)“70%”，我們看到了政府加大保障型住房供應、加快中小戶(hù)型和普通商品住房供應的決心。
近期，針對保障型住房更具體的文件也陸續出臺，包括《廉租住房保障辦法》、《廉租住房保障資金管理辦法》以及《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等。就廣州而言，廉租房的搖號和限價(jià)房即將開(kāi)售，讓很多市民沐浴在“橙色”所帶來(lái)的溫暖和幸福感中。
白色：充滿(mǎn)想象之色
別指望樓價(jià)出現大跌
隨著(zhù)“90·70”政策的實(shí)施，2008年越來(lái)越多新推出的商品住宅項目中，緊湊實(shí)用的中小戶(hù)型產(chǎn)品將大大增加，而一度大行其道的舒適大戶(hù)型則會(huì )買(mǎi)少見(jiàn)少。2008年市場(chǎng)將出現兩極分化的景象：一方面中小戶(hù)型項目的價(jià)格會(huì )相對平穩，不會(huì )出現大幅增長(cháng)；另一方面，大戶(hù)型及別墅產(chǎn)品的價(jià)格則會(huì )不斷上漲，總價(jià)預料會(huì )達到新的高度。
同時(shí)，2008年將是大量通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得土地的項目陸續完工并推出市場(chǎng)的一年。由于已經(jīng)知道該地塊的拿地成本，我們也就能比較容易地推算出它的銷(xiāo)售價(jià)格以及發(fā)展商的利潤有多少，從而使得整個(gè)商品住宅的價(jià)格透明度大大增加。不過(guò)，從另一個(gè)角度看，既然土地成本擺在那，沒(méi)人會(huì )做虧本的生意，所以指望商品住宅單價(jià)大幅下跌的想法只能是一廂情愿了。價(jià)格再怎么調整，也不可能回落到前幾年的水平了。
20%還是9.9%
有“陽(yáng)光”就好了
廣州樓市價(jià)格回歸理性通道，這是眾所周知的事實(shí)，各方有所爭議的是樓價(jià)下跌的幅度究竟有多少。最近，央視《經(jīng)濟半小時(shí)》記者在廣州采訪(fǎng)了一些地產(chǎn)人士，網(wǎng)上對這篇報道提煉出來(lái)的標題聳人聽(tīng)聞：《廣州半數樓盤(pán)平均下跌20%》。而據廣州市國土房管局發(fā)布的最新廣州房?jì)r(jià)數據顯示：廣州去年11月房?jì)r(jià)下降了1141元/平方米，降幅為9.9%。
從統計學(xué)來(lái)說(shuō)，央視的調查結果與廣州市房管局公布的數據并沒(méi)有沖突。在樓價(jià)下跌的過(guò)程中，一些以投資為主的樓盤(pán)被擠出最多“水分”，而有強大自住需求的樓盤(pán)則降幅有限。把最高跌幅亮出來(lái)固然是“抓眼球”的做法，可是對于行業(yè)的健康、可持續發(fā)展，卻有可能帶來(lái)不可估量的傷害。我們更認同廣州市國土房管局的數據：降價(jià)近10%是近期廣州樓市的總體走向。
跌，不是爭議的問(wèn)題；但跌多少，這是個(gè)問(wèn)題。有人或許會(huì )說(shuō)：你干嗎要斤斤計較這降幅？我們認為，房地產(chǎn)業(yè)需要的是理性和有建設性的觀(guān)點(diǎn)，尤其在市況不明的時(shí)期，更需要媒體以科學(xué)、理性的態(tài)度對待每一個(gè)新聞事件和每一份數據。
在漫天飛舞的“猛降”信息之中，市民和房地產(chǎn)業(yè)界人士格外希望廣州市國土房管局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站能重新恢復提供實(shí)時(shí)交易數據的服務(wù)。若有“陽(yáng)光數據”，必然可以減少市場(chǎng)上眾說(shuō)紛紜的無(wú)謂猜測。
在去年“5·30”股市大跌后，一個(gè)朋友的MSN簽名憤然改為：“羅馬不是一天建成的，卻可以在一天摧毀�！狈康禺a(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟中是牽一發(fā)而動(dòng)全身的，地位舉足輕重�！皹鞘写驀娞�，GDP害感冒”。希望樓市重拾理性，告別非理性繁榮，大庇天下寒士盡歡顏。(陳白帆)
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