發(fā)表評論 2007年歲末，杭州市規劃局公布了《關(guān)于陽(yáng)臺建筑面積測算的規定》，對陽(yáng)臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴格限定。而根據該規定，目前杭州樓市十分流行的入戶(hù)花園，面積如果超過(guò)8平方米，就要按全面積計算。
這也就意味著(zhù)，近年來(lái)作為不少樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的大面積入戶(hù)花園，將無(wú)法再享受只計算一半面積的優(yōu)惠。以往開(kāi)發(fā)商最喜歡采用的“送面積”賣(mài)樓法要受限制了。
“我去年上半年在城北買(mǎi)的房子，帶一個(gè)10多平方米的入戶(hù)花園，只算一半面積的。今后可能買(mǎi)不到這樣的戶(hù)型了�！本W(wǎng)友candy近日在論壇上發(fā)了一則帖子，語(yǔ)帶“炫耀”地介紹了自家還沒(méi)拿到手的新房戶(hù)型。
她如此炫耀，是因為她家那實(shí)際有近20平方米、卻只算一半面積的入戶(hù)花園。這樣的好事從今年1月1日起，在杭州樓市還真不太有了。
杭州樓市流行“送面積”
剛剛過(guò)去的2007年，樓市給人印象最深刻的改變莫過(guò)于90平方米房源的“重出江湖”。眾多中小戶(hù)型在這一年集中亮相，萬(wàn)科·魅力之城、濱江萬(wàn)家花城、華元·芳滿(mǎn)庭、美達·九月庭院、昆侖·紅蘋(píng)果、銀樹(shù)灣、嘉泰·馨庭等樓盤(pán)，都有相當部分的房源是90平方米以下的中小戶(hù)型房源，總的供應量在1萬(wàn)套以上。而與之前的戶(hù)型很不同的是，“送面積”成為各大樓盤(pán)吸引買(mǎi)房者眼球的高招之一。
去年11月初開(kāi)盤(pán)、700多套房源被搶購一空的芳滿(mǎn)庭，就是一個(gè)典型例子。按照奇偶層數有所不同，一個(gè)87平方米的三室兩廳，如果奇數層朝南的次臥室和朝北的書(shū)房有免費露臺贈送，則偶數層就在朝南的主臥和朝北的客廳外面錯落設計了兩個(gè)贈送露臺。這樣一來(lái)，建筑面積不到90平方米的戶(hù)型，實(shí)際可供使用面積就可能達到110平方米以上。
除了露臺，只算一半面積的入戶(hù)花園，也是去年上市的不少樓盤(pán)的經(jīng)典設計。開(kāi)發(fā)商送得不手軟，購房者也買(mǎi)得很高興�！�80多平方米的房子，實(shí)際使用可以達到100多平方米，這種事情當然歡迎�！本W(wǎng)上留言最多的就是這句話(huà)。
大型入戶(hù)花園即將“絕版”
但從2008年起，樓盤(pán)中陽(yáng)臺設計，開(kāi)始有了嚴格的面積規范。這意味著(zhù)今后大型入戶(hù)花園即將“絕版”。
元旦之前，杭州市規劃局發(fā)布了《關(guān)于規范陽(yáng)臺建筑面積計算的規定》，對陽(yáng)臺作了一個(gè)細致、全面的解釋。根據規定，陽(yáng)臺泛指有永久性上蓋、有圍護結構，與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣服的建筑空間。陽(yáng)臺按結構形態(tài)可分為凸陽(yáng)臺、凹陽(yáng)臺和凸凹復合型陽(yáng)臺三種基本類(lèi)型。在眼下的住宅設計中，凸陽(yáng)臺一般為傳統的曬衣陽(yáng)臺，凹陽(yáng)臺一般為新出現的入戶(hù)花園，當陽(yáng)臺由凸凹兩部分構成時(shí)，為復合型陽(yáng)臺。
規定特別強調的一點(diǎn)是，陽(yáng)臺、露臺、空中花園、入戶(hù)花園等建筑空間面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(cháng)，否則將視為非陽(yáng)臺建筑空間，全部計算建筑面積。具體的尺度把握上，凹陽(yáng)臺(入戶(hù)花園)的水平投影面積不大于8平方米、進(jìn)深(取陽(yáng)臺結構板外緣至外墻外緣的最大垂直距離)不大于2.4米；凸陽(yáng)臺和凸凹復合型陽(yáng)臺的水平投影面積不大于10平方米、進(jìn)深不大于2.4米。如果超過(guò)這些比例，無(wú)論是哪種陽(yáng)臺，都必須按照全部計算建筑面積。
從2008年元旦開(kāi)始，杭州市范圍內(包括各縣市)尚未取得《建設工程規劃許可證》的建設項目，都要嚴格按照這個(gè)規定來(lái)計算陽(yáng)臺面積。
新規影響波及所有新盤(pán)
“去年出臺的‘3萬(wàn)平方米新政’，對樓市的影響是很直觀(guān)的，拿不出預售證就只能推遲開(kāi)盤(pán)。但這個(gè)關(guān)于陽(yáng)臺的新規定，影響沒(méi)那么快地體現出來(lái)，但卻絲毫不比‘3萬(wàn)平方米新政’的波及面小�！焙贾菽抽_(kāi)發(fā)商這樣評價(jià)這個(gè)新規定。
贈送面積，是樓盤(pán)銷(xiāo)售中最有效也是最吸引人的設計。根據相關(guān)規定，地面以上層高2.2米以下的房屋銷(xiāo)售時(shí)不計面積，于是2.2米以下的步入式飄窗、贈送的大面積錯落式露臺、只算一半面積的入戶(hù)花園、生活陽(yáng)臺等等，這些令人眼前一亮的設計元素，都成為了2007年的戶(hù)型主流元素，成為增大房子使用功能的變通手段。但是，根據這個(gè)新規定，這些原本可以免費贈送、或者是只計算一半面積的設計，都有了嚴格的面積上限和設計要求。
這個(gè)政策對于杭州樓市的影響有多大？“入戶(hù)花園、挑空陽(yáng)臺，都是現在戶(hù)型設計中的基本元素，基本上已經(jīng)作了方案，但沒(méi)拿到施工許可證的樓盤(pán)，都需要調整規劃。而新規劃的樓盤(pán)，在一稿方案中，就不會(huì )再設計那么多的贈送面積�！焙贾菽抽_(kāi)發(fā)商表示，新規意味著(zhù)今后所有新審批的樓盤(pán)中，免費贈送部分的面積，都將有一個(gè)限定的上額。
事實(shí)上，在新規定正式出臺之前的前兩個(gè)月，相關(guān)部門(mén)就已經(jīng)開(kāi)始嚴格把關(guān)帶陽(yáng)臺建筑的方案審批，也有不少開(kāi)發(fā)商提前就修改了樓盤(pán)方案。去年11月領(lǐng)出第一張施工許可證的天陽(yáng)·上河，就是其中之一�！叭霊�(hù)花園的面積，調整到了規定許可的‘只計一半面積’的范圍之內。整個(gè)外立面都作了一些調整�！碧礻�(yáng)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監石焱介紹。
而新的規定，也在購房者中間產(chǎn)生了比較大的影響�！艾F在房?jì)r(jià)這么貴，有贈送的面積當然是越多越好啦！”還在物色房子的陳華快人快語(yǔ)。
房?jì)r(jià)為此下降可能性不大
“以前有那么多面積都是可以免費贈送，或者是只計算一半面積的，今后都受限制，價(jià)格會(huì )不會(huì )也降點(diǎn)？”購房者沈小姐在網(wǎng)上發(fā)表了這樣的意見(jiàn)。但杭州的開(kāi)發(fā)商普遍認為：陽(yáng)臺新規對于房?jì)r(jià)不會(huì )產(chǎn)生什么影響。
“樓盤(pán)賣(mài)什么價(jià)格，畢竟還是產(chǎn)品品質(zhì)、地段、開(kāi)發(fā)商品牌以及供求關(guān)系決定的，贈送的面積部分只是附加的東西，起不了決定作用的�！笔瓦@樣表示。如此觀(guān)點(diǎn)也得到了購房者的贊同�！翱隙ú粫�(huì )沖著(zhù)那些免費贈送的東西去買(mǎi)一套房子，肯定還是要考察樓盤(pán)的品質(zhì)�！眳切〗阏f(shuō)。
不過(guò)，攻略機構董事長(cháng)祝軍華認為，卡在新規定之前審批出來(lái)的帶大面積入戶(hù)花園的樓盤(pán)，也許還會(huì )有一波漲價(jià)的浪潮�！熬秃孟裰暗腖OFT住宅一樣，只計算一半面積的大型入戶(hù)花園，也因為即將‘絕版’，可能會(huì )成為賣(mài)點(diǎn)，并且勢必有些樓盤(pán)會(huì )提價(jià)�！弊＼娙A說(shuō)。
他認為，陽(yáng)臺新規定的出臺，會(huì )讓90平方米中小戶(hù)型做得更純粹，“之前的戶(hù)型出彩，還有這些因素存在。今后這些都被禁止了，那么真正經(jīng)典的90平方米標準戶(hù)型，才有可能出現�！�
不過(guò)也有的開(kāi)發(fā)商卻表示，從目前來(lái)看，盡量增加免費面積的路子行不通了，但以后肯定還會(huì )有其他的設計方案出現�！熬完�(yáng)臺來(lái)說(shuō)，單個(gè)陽(yáng)臺面積要受到一定限制，但一戶(hù)多陽(yáng)臺并沒(méi)有受到限制”。陽(yáng)臺新規定中，對于一戶(hù)多陽(yáng)臺，提到“同一戶(hù)的陽(yáng)臺板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺按一個(gè)陽(yáng)臺計算指標，并相應計算建筑面積”�！耙簿褪钦f(shuō)，只要滿(mǎn)足不相鄰的條件，一套房子還是可以擁有多處陽(yáng)臺的”。(王燕維)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
