發(fā)表評論 記者從廣東省房協(xié)獲悉，去年廣東省商品房施工面積、新開(kāi)工面積同比分別增長(cháng)17.9%、30.37%，對緩解未來(lái)的市場(chǎng)供應有積極作用。同時(shí)，07年土地購置成本大幅度上升。與上年相比，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增長(cháng)22.42%，購置金額增長(cháng)62.47%，購置單價(jià)增長(cháng)32.64%.
到位資金與開(kāi)發(fā)資金比例達近年最高位
在開(kāi)發(fā)資金來(lái)源方面，07年廣東省房地產(chǎn)到位資金與開(kāi)發(fā)資金的比例達到近年最高位。全年到位資金3952.76億元，同比增長(cháng)42.31%，比上年同期增長(cháng)高出10個(gè)百分點(diǎn)。資金來(lái)源結構中，企業(yè)自籌與外資比例有所加大，國內貸款與其他比例略為下降。
從近幾年房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例看，2004年比例為1.37∶1，后逐年增長(cháng)，至2006年為1.51∶1.2007年為近幾年來(lái)的最高位，比例為1.57∶1，同比增長(cháng)3.97%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金較為充裕。
土地購置成本大幅度上升，住宅交易面積結構改善
另外，商品房施工面積、新開(kāi)工面積同比分別增長(cháng)17.9%、30.37%，新開(kāi)工面積增長(cháng)速度較大，對緩解未來(lái)的市場(chǎng)供應有積極作用。
而且，全省住宅交易面積結構也有所改善，“90/70”政策開(kāi)始落地，其中廣州市90平方米以下住房占了21.19%，而深圳90平方米以下住房占了32.33%.
年末商品房空置量下降12%
在空置方面，全省年末商品房空置量下降12%.商品房空置量從2004年開(kāi)始持續下降，至2007年末共減少633萬(wàn)平方米。
2007年末，商品房空置總量1579.21萬(wàn)平方米，較2006年末減少218萬(wàn)平方米，下降12.15%，但第四季度卻增加56萬(wàn)平方米。滯銷(xiāo)(空置1-3年)和積壓(空置3年以上)面積下降幅度達17.08%，待銷(xiāo)(空置一年以?xún)?面積則有所增加。住宅空置減少179萬(wàn)平方米，下降19.22%，但第四季度卻增加38萬(wàn)平方米。其余各類(lèi)型物業(yè)的空置指標除了辦公樓待銷(xiāo)增加122%、其他待銷(xiāo)增加130%外，都呈現大小不等的下降態(tài)勢。(記者 李美鈺）
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