發(fā)表評論 國際貨幣基金組織去年10月曾暗示說(shuō)，英國房?jì)r(jià)的高估程度可能比美國還要嚴重。時(shí)間過(guò)去不到半年，英國似乎被不幸言中：3月住房?jì)r(jià)格指數暴跌了2.5%，創(chuàng )下了16年以來(lái)的第二大降幅。
英國最大的抵押貸款機構Halifax本周二宣布，3月英國房?jì)r(jià)指數下挫2.5%，這大大超出了此前分析師0.4%的平均預期；該數字比去年同期上漲1.1%，漲幅僅為12年最低水平。
央行再注入流動(dòng)性
眼下最值得關(guān)注的問(wèn)題，應該是當局對上述數據的態(tài)度。英國央行已經(jīng)表示，會(huì )在周三周四連著(zhù)兩天商議對策，接著(zhù)就是市場(chǎng)上的議論紛紛：有人認為英國樓市還會(huì )繼續低迷，因此央行將決定降息50個(gè)基點(diǎn)至4.25%，若是考慮到目前通貨膨脹率，英國央行的降息幅度在25個(gè)基點(diǎn)更為合適。
家庭和企業(yè)擔心信貸緊縮會(huì )在未來(lái)數月內惡化，貸款機構也因為經(jīng)濟前景愈發(fā)感到不安，英國的抵押貸款發(fā)放機構正在不約而同地減少產(chǎn)品品種，并提高了借貸成本。當天英鎊兌美元大幅下跌近200點(diǎn)，接近今年以來(lái)最大跌幅，英鎊兌歐元也跌至歷史低點(diǎn)。
對此英國首相布朗表示，英國政府將竭盡所能幫助房屋業(yè)主，幫助對象主要限于首次購房者。他表示央行將進(jìn)一步增加所提供的3個(gè)月期流動(dòng)性的規模。英國央行通過(guò)在去年12月、今年1月和3月的資金招標，共計向市場(chǎng)提供了100億英鎊的3個(gè)月期資金。
當天英國央行在其網(wǎng)站上發(fā)布的一則公告中稱(chēng)，還將在4月15日的資金招標中向市場(chǎng)提供150億英鎊的3個(gè)月期資金，并承諾在完成與相關(guān)各方正在進(jìn)行的討論之后，必要時(shí)將采取進(jìn)一步的措施。
上周四英國央行的季度信貸報告稱(chēng)，今年第二季度貸款機構可向家庭提供的有擔保信貸量可能會(huì )繼續減少，減幅可能會(huì )大于第一季。調查顯示，家庭和企業(yè)的貸款違約率自年初以來(lái)均有上升，風(fēng)險偏好減弱和對經(jīng)濟與樓市的擔憂(yōu)加劇，是抑制銀行放貸意愿的原因。
危機之說(shuō)難下定論
本周三國際貨幣基金組織表示，目前預計英國經(jīng)濟2008年增長(cháng)為1.6%，高于歐元區1.4%的平均漲幅。對此有人認為，英國樓市還沒(méi)有病入膏肓，不能僅憑Halifax某個(gè)月的數據就斷言英國樓市陷入危機；此外，有言論指出英國普通民眾其實(shí)尚未真正受到金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的影響，受影響的只是那些與金融波動(dòng)密切相關(guān)的行業(yè)。
根據周三出爐的制造業(yè)指數，英國2月份制造業(yè)產(chǎn)值增幅連續第二個(gè)月高于預期：較前月增長(cháng)0.4%，較上年同期增長(cháng)1.9%。分析師認為，住房?jì)r(jià)格的長(cháng)期下滑可能會(huì )影響到其他關(guān)鍵數據，因此即使央行貨幣政策委員會(huì )本周保持利率不變，下個(gè)月的會(huì )議上也會(huì )進(jìn)一步減息。
Halifax房?jì)r(jià)指數最大的跌幅出現在1992年，從1997年后英國房?jì)r(jià)一直處于上漲趨勢，增幅達171%。
去年10月國際貨幣基金組織曾預計英國2008年的經(jīng)濟增長(cháng)率為2.3%，稱(chēng)美國信貸危機將對英國住房市場(chǎng)造成相當大的沖擊，并表示過(guò)去10年中，英國房?jì)r(jià)的上漲幅度比應有水平高出50%，一定程度上英國房?jì)r(jià)的高估程度比美國嚴重。 (穆一凡)
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