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中新網(wǎng)4月8日電 據澳門(mén)日報報道，今年首季澳門(mén)樓市雖受賣(mài)地、連環(huán)減息等利好因素帶動(dòng)，但成交量不及去年同期，料首季成交宗數只約5000宗左右，較去年同期減近30%。地產(chǎn)中介商估計，除了特區政府續暫停置業(yè)居留政策，美國次按危機引發(fā)的心理影響也開(kāi)始浮現，料次季市況續疲。
大市呈拉鋸局面
美聯(lián)澳門(mén)行政總裁張一輝表示，美國次按危機對澳門(mén)樓市的影響已于首季浮現，交投相對淡靜，一直上升的樓價(jià)，當季表現橫行。市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃，一方面有投資者希望趁市況淡靜執“筍”貨，另一方面放盤(pán)量甚少，市場(chǎng)呈拉鋸局面。
但次按問(wèn)題在美聯(lián)儲局采取一輪救市行動(dòng)后，已非想象中差，現在美國許多地方如舊金山、洛杉磯等地豪宅價(jià)格仍然繼續升。張一輝說(shuō)，近期香港樓市也因次按危機舒緩而相對活躍，港澳樓市格局相若，估計次季澳門(mén)樓市將持續疲軟，上上下下，醞釀升浪。
美聯(lián)澳門(mén)營(yíng)業(yè)董事楊朗明表示，首兩月澳門(mén)樓市交投量平穩。澳門(mén)統計局數據顯示，截至2月按印花稅統計的住宅單位成交宗數及價(jià)值分別為3156宗及77億元，較去年同期分別減30%與0.2%。
踏入3月，各發(fā)展商積極推盤(pán)，6個(gè)新盤(pán)涉及1317個(gè)單位，帶動(dòng)交投量。新盤(pán)吸納購買(mǎi)力，樓價(jià)因而有升幅。但首季成交宗數仍較去年同期大幅減少，只約5000宗左右，去年首季為6987宗(交易額120億)。
外雇增加租賃活躍
去年有豪宅盤(pán)帶動(dòng)，今年首季各區尺價(jià)保持理想。東方明珠區、中區及凼仔區等優(yōu)質(zhì)住宅呎價(jià)，分別較去年同期升38%、16%及57%。
升幅較高的為凼仔區，主要受去年年中大潭山壹號推出帶動(dòng)整體尺價(jià)上升。其次為東方明珠區，受港珠澳大橋拍板興建及近年數個(gè)主攻海景單位的新型樓盤(pán)陸續落成，該區平均尺價(jià)由2005年初的1600元升至去年的2700元。目前該區最高成交尺價(jià)為4300元，漸追貼其它主要區份。
首季除因新盤(pán)出籠推動(dòng)住宅尺價(jià)，外雇增加也帶旺租務(wù)市場(chǎng)。據澳門(mén)特區政府數據顯示，目前已有外雇8萬(wàn)多人，較去年同期增27%。外雇持續上升帶動(dòng)去年整體平均租金升36%。升幅走勢最凌厲為凼仔新落成屋苑，現在區內新盤(pán)尺租企穩10元，二手樓則在8元之內；東方明珠區新盤(pán)的尺租則約在8-9元之間。
低息促租轉買(mǎi)增多
張一輝說(shuō)，次季樓市仍存在不少利好因素，包括物業(yè)供應有限、澳門(mén)按揭利率也由去年的4.25厘降至目前2.75厘，供樓負擔減輕，將出現“供平過(guò)租”，吸引更多租轉買(mǎi)成交。
展望第二季及整個(gè)下半年樓市，尺價(jià)仍會(huì )平穩上升，其中豪宅市場(chǎng)成交金額料可突破去年500億。
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