發(fā)表評論 北京同一樓盤(pán)報價(jià)懸殊9000元
北京樓市低迷的氣氛讓購房者繼續持幣“看跌”房?jì)r(jià)，也讓一些業(yè)主降低了高價(jià)套現的心理預期，在此背景下，北京某些樓盤(pán)業(yè)主報價(jià)差距正在日益拉大。
據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，進(jìn)入4月份以來(lái)，北京部分區域同一小區內不同房源的最高與最低報價(jià)之間相差約在800-1000元之間，而部分小區報價(jià)更是相差懸殊，如遠洋山水、楓林綠洲、富力城的最高報價(jià)與最低報價(jià)之間相差分別達6000元／平方米、7000元／平方米和9000元／平方米，其中，富力城的最低報價(jià)為2.1萬(wàn)元／平方米，最高報價(jià)為3萬(wàn)元／平方米。
“受緊縮政策及市場(chǎng)預期的影響，4月份業(yè)主報價(jià)較二三月份更加理性�！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)部人士對本報記者表示，去年的成交過(guò)程中出現的業(yè)主“坐地起價(jià)”的現象不再發(fā)生，尤其是那些急于用錢(qián)的業(yè)主，報價(jià)比較契合市場(chǎng)成交均價(jià)，因此，出現了如楓林綠洲、富力城等小區房產(chǎn)單價(jià)呈“高差異”化的趨勢。
具體來(lái)看，“高差異”報價(jià)主要出現在三類(lèi)小區：一是投資類(lèi)房產(chǎn)集中的區域，以富力城、后現代城為代表。投資類(lèi)業(yè)主對于房產(chǎn)收益有一定的預期，在不缺錢(qián)的情況下依然堅持較高的報價(jià)，同時(shí)投資類(lèi)的房產(chǎn)多在朝向、樓層、戶(hù)型、裝修等方面具備一定的優(yōu)勢，一定程度上支撐了房產(chǎn)的高報價(jià)。
第二類(lèi)是體量較大、分期開(kāi)發(fā)的“次新房”小區，如興隆家園、彩虹城小區、世紀東方城等。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)人士認為，體量大使房產(chǎn)配套的差異更加明顯，同時(shí)每一期開(kāi)盤(pán)價(jià)不同也是導致房產(chǎn)報價(jià)“高差異”化的重要原因，而建筑年代較晚的“次新房”小區在報價(jià)方面比公房小區占有優(yōu)勢，更容易導致報價(jià)差異化。
第三類(lèi)是區域內較為知名的優(yōu)質(zhì)小區，如時(shí)代群芳、楓林綠洲等。這類(lèi)小區往往處在區域房產(chǎn)的“領(lǐng)頭羊”地位，區域房源供需比高，不少業(yè)主看好房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的小區環(huán)境、完善的社區配套、區域房產(chǎn)的后市發(fā)展，報價(jià)會(huì )遠高出小區房產(chǎn)的成交均價(jià)，間接造成了小區報價(jià)的“高差異”。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)人士認為，房產(chǎn)報價(jià)差距懸殊在一定程度上反映出區域房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，而從另一個(gè)側面也表明目前業(yè)主對于區域市場(chǎng)后市發(fā)展的預期出現分化。(中國經(jīng)濟時(shí)報 記者 謝麗佳)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
