發(fā)表評論 從買(mǎi)房送房到買(mǎi)房送寶馬車(chē)，進(jìn)入5月的北京樓市再度掀起一波促銷(xiāo)風(fēng)潮，而力度為近十年來(lái)罕見(jiàn)。業(yè)內專(zhuān)家表示，隨著(zhù)緊縮式宏觀(guān)調控力度不減，激進(jìn)的促銷(xiāo)也許只是開(kāi)始，北京房?jì)r(jià)的真正下調將在不久后到來(lái)。
北京樓市成交持續低迷
“買(mǎi)一套聯(lián)排別墅贈送一套價(jià)值63萬(wàn)元的精裝公寓”，位于亦莊的某開(kāi)方商從上月末開(kāi)始打出促銷(xiāo)招牌。而在臨近北京CBD(中央商務(wù)區)商圈的一個(gè)大戶(hù)型樓盤(pán)也毫不示弱，近期打出了“買(mǎi)房送寶馬車(chē)”的廣告以吸引買(mǎi)家。
進(jìn)入5月以來(lái)，北京許多開(kāi)發(fā)商推出力度空前的折扣�！霸跇鞘械膫鹘y銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度如此之大，這在近十年來(lái)都很少見(jiàn)到�！币晃粯I(yè)內專(zhuān)家昨天表示。
盡管?chē)野l(fā)改委在上月認為“二季度樓市將逐步走出觀(guān)望”，不過(guò)，4月份以來(lái)市場(chǎng)的表現卻很難和“變暖”沾邊。統計顯示，北京前4個(gè)月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來(lái)的歷史低點(diǎn)。而“五一”假期3天時(shí)間，北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量?jì)H為395套，商品住宅現房網(wǎng)上簽約量為15套，遠遠低于去年同期。
事實(shí)上，行業(yè)龍頭企業(yè)萬(wàn)科在上月的表現頗具代表性。盡管一季度實(shí)現了過(guò)百億元的驕人業(yè)績(jì)，但萬(wàn)科在二季度首月的銷(xiāo)售卻出現下滑。統計顯示，萬(wàn)科在4月份實(shí)現銷(xiāo)售面積48.2萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額43.2億元，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額較前一月分別下跌了約三成。
房?jì)r(jià)下滑或將成必然
對于北京樓市的未來(lái)前景，眾多知名開(kāi)發(fā)商都難以給出樂(lè )觀(guān)判斷。甚至有業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商激進(jìn)的促銷(xiāo)也許只是開(kāi)始，北京房?jì)r(jià)將在不久后出現真正的下降。在北京，“房?jì)r(jià)下跌論”開(kāi)始占據上風(fēng)。
一位業(yè)內專(zhuān)家昨天表示，房地產(chǎn)調控正在迫使炒房者和開(kāi)發(fā)商囤積的住房向市場(chǎng)釋放，這將使供應量成倍放大。另一方面，從2003年至今，持續高速增長(cháng)的房地產(chǎn)投資與多子女一代消費人群的退潮，從根本上改變了商品房的供求關(guān)系�！八^商品房供不應求、房?jì)r(jià)只漲不跌的說(shuō)法只是一個(gè)美麗的謊言”。
“去年房?jì)r(jià)大幅上漲已經(jīng)在透支房?jì)r(jià)，因此價(jià)格回調將成必然�！笨纯辗�?jì)r(jià)的還有北京國華置業(yè)有限公司策劃總監趙加。作為參與華貿中心項目建設的“重臣”，趙加認為，開(kāi)發(fā)商應該對傳統模式進(jìn)行反思，“國際成熟的開(kāi)發(fā)商都涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，相比單純的住宅開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)長(cháng)期回報，這將增加開(kāi)發(fā)商抵御風(fēng)險的能力”。 (記者 邢飛)
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