發(fā)表評論 據各大代理機構、網(wǎng)站以及北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數據統計，6月份預計有46個(gè)項目將陸續入市銷(xiāo)售，其中有不少項目是原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤(pán)。據北京市房地產(chǎn)交易管理公示的信息顯示，5月1日至5月25日有47個(gè)項目獲得預售許可證，其中5月15日以后獲得的就有19個(gè)。這些項目有不少還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，預計在6月份將形成集中供應。
半數位于五環(huán)外
6月預計開(kāi)盤(pán)的項目從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，有半數以上位于五環(huán)以外區域，共計24個(gè)。如位于昌平區南環(huán)路53號的金隅萬(wàn)科城、位于海淀區西北旺鎮冷泉村的保利西山林語(yǔ)、位于通州區八通輕軌沿線(xiàn)臨河里站旁的DBC加州小鎮，位于昌平區水庫城路東側的隨園公寓、位于回龍觀(guān)東側霍營(yíng)的紫金新干線(xiàn)等項目。
四至五環(huán)之間約有12個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，如位于湖光中街與望京西路交叉路口東南的首開(kāi)·知語(yǔ)城、位于北四環(huán)東路73號地望和橋西北角的遠洋·萬(wàn)和城、位于望京新城A1區的首開(kāi)國風(fēng)上觀(guān)、位于豐臺區西四環(huán)南路1號的設計師廣場(chǎng)等。
三至四環(huán)間有2個(gè)項目計劃入市，包括位于安苑東路18號的奧東18和位于太陽(yáng)宮的太陽(yáng)星城。
二至三環(huán)間約有7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別是位于萬(wàn)柳橋西北側的cuv國際公寓、位于豐臺區西二環(huán)菜戶(hù)營(yíng)橋西北角的金泰城·麗灣、位于北三環(huán)馬甸立交橋北側的凱德品元、位于豐臺區太平橋中路的威爾夏國際公寓、位于東二環(huán)廣渠門(mén)橋東南的冠城·名敦道、位于西外太平莊村54號的紫御府二期和位于廣安門(mén)外大街的信堡水岸公館；二環(huán)內有位于西二環(huán)官園橋東南角的西派國際公寓后期計劃開(kāi)盤(pán)。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，由于城區可供住宅開(kāi)發(fā)的土地日益減少，越來(lái)越多的市場(chǎng)供應分布于五環(huán)以外區域，目前京城郊區化發(fā)展已成一定規模，但這一過(guò)程中將會(huì )涌現出諸多問(wèn)題。尤其是受“90/70”政策的限制，郊區單位面積居住人口、樓盤(pán)平均容積率都將大幅提升，大量人口居住在郊區會(huì )帶來(lái)沉重的負荷，商業(yè)、教育、醫療、交通等等各方面的壓力驟然增大，如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大勢之下加快郊區的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展，僅僅依靠開(kāi)發(fā)商的力量是無(wú)法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規劃產(chǎn)業(yè)布局和區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
老項目后期開(kāi)盤(pán)多
6月預計開(kāi)盤(pán)的項目與5月上市項目最大的不同在于純新盤(pán)不占主流。要開(kāi)盤(pán)的主要是老項目后期放量，并且純新盤(pán)有不少是預計5月開(kāi)盤(pán)但是延期的項目。
6月份，預計開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)只有16個(gè)，不到整體開(kāi)盤(pán)量的35%。這其中包括位于萬(wàn)柳橋西北側的cuv國際公寓、海淀區西北旺鎮冷泉村的保利西山林語(yǔ)、位于北三環(huán)馬甸立交橋北側的凱德品元、位于朝陽(yáng)公園橋向東姚家園路東方基業(yè)汽車(chē)城南側的銀谷·美泉。位于望京阜通西大街與望京街交會(huì )處的合生·麒麟社等。
6月份預計開(kāi)盤(pán)的項目多是老項目后期。達到30個(gè)。其中包括位于四方橋的北京華僑城推出其三期A(yíng)2-4號全景觀(guān)12層板樓，目前已知共有9個(gè)單元。位于望京的首開(kāi)·知語(yǔ)城將推出B1、B3號樓。位于西南三環(huán)的萬(wàn)年花城·尚品、位于西外太平莊村54號的紫御府2期、位于西三旗橋向東建材城環(huán)島東300米路北的富力桃園C29號樓等。
從區域上來(lái)看，6月城八區除東城區暫無(wú)供應量外，其他區域均有供應計劃，而朝陽(yáng)區仍保持其“龍頭”的位置，有12個(gè)項目計劃入市；房山區有6個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)、海淀區和豐臺區同有5個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)；其次是大興區有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)、順義區、通州區有3個(gè)項目，宣武區、西城區、懷柔區、崇文區各有1個(gè)項目面市。
高端項目成供應主流
與5月份新盤(pán)供應一個(gè)相似點(diǎn)是6月高端項目仍然供應旺盛，預計即將開(kāi)盤(pán)的項目中公寓類(lèi)項目有17個(gè)，且絕大多數公寓類(lèi)項目位于五環(huán)內。別墅類(lèi)項目也有7個(gè)。
如位于萬(wàn)柳橋西北側的cuv國際公寓、位于豐臺區西二環(huán)菜戶(hù)營(yíng)橋西北角的金泰城·麗灣、位于北三環(huán)馬甸立交橋北側的凱德品元、威爾夏國際公寓、位于安苑東路18號的奧東18、西派國際公寓(C-PARK)2號樓、位于朝陽(yáng)區慧忠路9號的亞奧·觀(guān)典國際公寓等。
別墅類(lèi)項目7個(gè)，多為產(chǎn)品類(lèi)型較為高端的獨棟別墅，如位于中央別墅區京承高速后沙峪出口向東800米溫榆河橋東的清錦源、位于順福路2號順平路與潮白河交界處的金碧湖畔、位于懷柔鎮紅螺湖西側的天恒·別墅山二期等。
位于順義中央別墅區的波特蘭花園推出保溫節能、抗震性能良好的新品——木制品綠色別墅。據了解，波特蘭花園項目總占地約16萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約7.8萬(wàn)平方米，由168套純獨棟別墅和一座3000多平方米的會(huì )所組成。
由于諸多高檔項目預計在6月份上市，預計6月市場(chǎng)整體價(jià)格可能形成小幅攀升。不過(guò)由于近期部分高檔公寓銷(xiāo)售不佳，整體高檔公寓市場(chǎng)價(jià)格上漲將有限。
小戶(hù)型供應充足
隨著(zhù)國家“90/70”政策的進(jìn)一步落實(shí)，6月份的小戶(hù)型市場(chǎng)供應量將保持在較高水平，在預計開(kāi)盤(pán)的項目中約有15個(gè)以上小戶(hù)型將入市銷(xiāo)售。
這些小戶(hù)型包括合生·麒麟社、亞奧·觀(guān)典國際公寓、威爾夏國際公寓和cuv國際公寓等。
趙晨明認為，小戶(hù)型可以說(shuō)是近期以來(lái)曝光度最高的詞語(yǔ)，在高單價(jià)低總價(jià)的趨勢下更多的自住、投資目光已經(jīng)開(kāi)始轉向了小戶(hù)型。小戶(hù)型在整個(gè)樓市的占比見(jiàn)漲是政策推動(dòng)下的良性發(fā)展。預計下半年，不管是純新盤(pán)，還是老項目后期的小戶(hù)型，都將保持較高的市場(chǎng)供應量。
從小戶(hù)型的潛在客戶(hù)群體來(lái)說(shuō)，更多集中在中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環(huán)、五環(huán)外的區位，這種項目分布能夠更好地實(shí)現城市中心區與附中心區的人口平衡，促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級。(記者 趙麗萍)
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