發(fā)表評論 在多重因素作用下，上海樓市中的觀(guān)望和盤(pán)整仍在繼續。今年5月份，原先預計上市的34個(gè)樓盤(pán)中，有10個(gè)沒(méi)有上市。如果這些樓盤(pán)延遲一月上市，加上原先預計面市的20個(gè)樓盤(pán)，小戶(hù)型房源有望在6月份集中上市。
5月份是傳統交易旺季，5月上旬，市場(chǎng)一度出現供應和成交雙雙放量態(tài)勢，但突如其來(lái)的汶川大地震后，市場(chǎng)溫度又降。據佑威房地產(chǎn)研究中心監測，5月份推遲上市的樓盤(pán)中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤(pán)，也有天山怡景苑、金地未來(lái)等市場(chǎng)比較期待的樓盤(pán)，還有海派青城、青檸9號等近郊小戶(hù)型公寓。這些樓盤(pán)推遲上市，也有部分原因是因為賑災暫時(shí)放緩了一些經(jīng)濟活動(dòng)。
高檔樓盤(pán)和小戶(hù)型公寓極有可能成為6月份新房市場(chǎng)兩個(gè)亮點(diǎn)。6月份，內環(huán)內上市的高檔樓盤(pán)預計有3個(gè)：推遲開(kāi)盤(pán)的翠湖天地御苑三期、豪景苑和即將上市的浦江公館；而中環(huán)附近的天山怡景苑、恒隴麗晶苑，嘉定的德邑小鎮和松江的海派青城、青檸9號線(xiàn)等，推出的都是50平方米-90平方米的小房型公寓，如果這些樓盤(pán)都如期上市，將成為今年小戶(hù)型房源上市最為集中的月份；另外還有普陀的陽(yáng)光威尼斯、閔行的上海風(fēng)景、寶山的萬(wàn)科四季花城等樓盤(pán)會(huì )推出新房源，這幾個(gè)大盤(pán)也是市場(chǎng)比較關(guān)注的樓盤(pán)。
另?yè)性禺a(chǎn)對旗下180家分行的統計數據：5月中下旬的二手房成交較之上旬有所上升，成交價(jià)格穩定，并沒(méi)有太大起伏。上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，伴隨著(zhù)股市逐漸趨穩等外部因素影響，預計近期市場(chǎng)人氣將會(huì )有所恢復。
無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，樓市交易重心都在不斷外移。據上海中原的統計，5月份新房放量主要集中在松江、奉賢、青浦、南匯四個(gè)區域，接近總量的90%；5月上旬，二手房的區域成交前三名由浦東、閔行和寶山摘得。在市場(chǎng)觀(guān)望態(tài)勢下，二手房?jì)r(jià)出現議價(jià)空間。據中原地產(chǎn)徐匯區區域經(jīng)理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調了其掛牌價(jià)格，一般集中在250萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，降價(jià)幅度在5萬(wàn)-10萬(wàn)元左右。 （記者 張奕）
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