發(fā)表評論 今年“五一”長(cháng)假改短，多數人取消旅行計劃留滬，因此，假日期間舉辦的房展會(huì )被開(kāi)發(fā)商寄予厚望。記者昨天從有關(guān)方面了解到，展會(huì )4天，實(shí)際人流量卻并不如人意，各樓盤(pán)的展臺前也是冷熱不均。觀(guān)展人流主要集中在一些中外環(huán)附近的樓盤(pán)和萬(wàn)科、保利等知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，一些遠郊和外地樓盤(pán)的展臺則少人問(wèn)津。
開(kāi)發(fā)商熱情不高
由于黃金周購房者有空閑選房和展會(huì )的推廣效應，以往開(kāi)發(fā)商都會(huì )趕在展會(huì )之前大推房源，以備黃金周銷(xiāo)售之用。今年“五一”參展開(kāi)發(fā)商的數量雖然大幅增加，但推房源的熱情卻并不高。
相關(guān)數據統計顯示，去年“五一”前一周，商品住宅的供應量達到68.79萬(wàn)平方米，今年同期的供應量卻只有27.55萬(wàn)平方米；展會(huì )4天新房的供應量也只有11.28萬(wàn)平方米，遠不及去年同期的23.63萬(wàn)平方米。
開(kāi)發(fā)商參展數量增加，推盤(pán)量卻下降，業(yè)內人士就此表示，這表明市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍濃。因此，開(kāi)發(fā)商更多的目的在于展示項目累積人氣。譬如，以實(shí)際售房為目標的中原地產(chǎn)，在春季展會(huì )上吸引了大量的人流，而這次展會(huì )卻只派了很少的人來(lái)。之前一直以打品牌為主的大華集團，由于近期沒(méi)有公寓房源可售，本次也未來(lái)參展。
市場(chǎng)觀(guān)望心態(tài)嚴重
實(shí)際上，4月樓市的外冷內熱，使得很多開(kāi)發(fā)商推遲銷(xiāo)售計劃。有分析人士認為，由于4、5月是傳統的樓市熱銷(xiāo)季節，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量應該有所上升，然而今年4月的供應量不升反降，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望心態(tài)比購房者還要嚴重。
數據顯示，今年2月至4月，提前預告要推房源的項目分別是8個(gè)、30個(gè)和33個(gè)。表明開(kāi)發(fā)商從3月起就準備大量推盤(pán)，實(shí)際新房的供應量也從2月的38萬(wàn)平方米增加到3月的109萬(wàn)平方米。但不論從預期來(lái)看，還是從以往經(jīng)驗來(lái)看，供應量本應上升的4月份，卻出現了13%的下滑。
這表明，很多開(kāi)發(fā)商因為4月的消息面不利而不愿意推盤(pán)，從而推遲了銷(xiāo)售計劃，這才使得預告5月要推房源的住宅項目達到55個(gè)之多。
“這表明開(kāi)發(fā)商手上有很多房源正在待售之中，只是在等待更好的市場(chǎng)時(shí)機�！敝槿耸扛嬖V記者，高檔樓盤(pán)的熱銷(xiāo)漲價(jià)和小戶(hù)型的搶購及重現排隊等現象，表現樓市走熱的內部動(dòng)力依然存在，需要進(jìn)一步的宏觀(guān)調控。
商品房外冷內熱
展會(huì )上冷熱不均的人流動(dòng)向，也反映出了目前樓市的趨勢，業(yè)內人士表示，當前的樓市成交反映出這樣一個(gè)趨勢，那就是“外冷內熱”，不光是內環(huán)線(xiàn)內，一些中外環(huán)附近的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)呈現熱銷(xiāo)，價(jià)格也在隨之走高，這其中多數是品牌已經(jīng)獲得高度認可的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。
據佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，4月樓市的總供應量為198.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.2%；總成交量為181.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑15.8%。
值得注意的是，市場(chǎng)上存量房源稀少和上海新房開(kāi)工量的連年下降，也讓開(kāi)發(fā)商更有資本觀(guān)望，這是樓市總交投量低迷的主要原因。然而，供應相對稀少的事實(shí)，還是使得樓市內熱不減。商品住宅的平均成交價(jià)格在2月降到11043元/平方米后，3月上升到13106元/平方米，4月更是上升到15120元/平方米。(記者 楊冬)
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