發(fā)表評論 在地產(chǎn)專(zhuān)家看來(lái)，2008年樓市游戲的復雜程度已超過(guò)以往：一方面，在通貨膨脹的情況下，市場(chǎng)的預期未必悲觀(guān)，房地產(chǎn)作為人們抵御通貨膨脹的有效方式，仍有可觀(guān)的需求；另一方面，市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛達到了歷年頂點(diǎn)，各方“博弈心態(tài)”泛濫。
去年10月以來(lái)，廣州樓市從狂熱趨冷以至霜凍。循著(zhù)廣州房?jì)r(jià)近半年的走向，人們發(fā)現，在市場(chǎng)過(guò)熱驟冷的煎熬下，包括廣州及周邊城市樓市的降價(jià)行為開(kāi)始混亂，漸漸呈現一種市場(chǎng)迷局：樓市供求的真實(shí)狀態(tài)到底如何？何為廣州合理的房?jì)r(jià)區間？
冷靜的市場(chǎng)觀(guān)察人士指出，可能是對前期不理性市場(chǎng)的一種反彈性報復，市場(chǎng)在趨冷后呈現出一種更為復雜的過(guò)冷不理性，“博弈心態(tài)”泛濫———是否降價(jià)，降多少，怎么降，開(kāi)發(fā)商之間、開(kāi)發(fā)商與消費者間，開(kāi)始了一種前所未有的心理博弈。但這種不理性，最終傷害的卻可能是整個(gè)市場(chǎng)，及所有相關(guān)人的利益。
非理性賭博色彩趨濃
事實(shí)上，對于房?jì)r(jià)的漲落，每個(gè)人都有不同的看法。沒(méi)買(mǎi)房的自然希望不要漲得太快，買(mǎi)了房的當然不愿看到自己的財產(chǎn)貶值；而拿了便宜地塊與拿地王的開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿就不同，房企實(shí)力強的自然底氣就足。關(guān)鍵是找到一個(gè)市場(chǎng)認可的平衡點(diǎn)，這就是購房者愿意承受的價(jià)格。
但是，在過(guò)去的一年，這種定價(jià)規律被完全打破了，面對天天不斷上漲的房?jì)r(jià)，負責新盤(pán)定價(jià)的營(yíng)銷(xiāo)人員居然手足無(wú)措，某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監向記者訴苦：“定低了老板會(huì )罵，定高了怕嚇跑消費者，無(wú)奈之下只能實(shí)行‘海鮮價(jià)’，每天根據周邊房?jì)r(jià)來(lái)做調整，標出不同的價(jià)格�！边@也間接影響到人們對房?jì)r(jià)走向的預期。于是，在一片惶恐中，買(mǎi)房者紛紛追漲，又反過(guò)來(lái)給開(kāi)發(fā)商把價(jià)格推高提供了底氣。
終于，去年“十一”房貸新政出臺后，追高的博弈游戲結束了，但接下來(lái)卻是房?jì)r(jià)下探游戲的博弈。10月起，廣州樓價(jià)停止了猛漲的勢頭，與此同時(shí)，成交量連連縮減，房?jì)r(jià)連連下跌。消費者和開(kāi)發(fā)商，在迷惘觀(guān)望的同時(shí)，展開(kāi)了心理較量。
不希望樓價(jià)暴漲暴跌
調查顯示，到2002年底，廣州有83.7%的居民家庭擁有自己的住房。截至2004年上半年，廣州市100戶(hù)居民家庭平均擁有住房數量業(yè)已高達117套。
有專(zhuān)家分析，這組數據反映出，目前廣州確實(shí)還存在著(zhù)一些人同時(shí)擁有多套住房，而另一些人卻“居無(wú)寒舍”的狀況。即使相比世界先進(jìn)發(fā)達國家，廣州人的住房私有率仍名列前茅。房?jì)r(jià)猛跌，對于這大多數擁有住房的人而言就意味財產(chǎn)貶值。
一位在番禺買(mǎi)了房子的趙女士說(shuō)，雖然是自住的，又不是賣(mài)，房?jì)r(jià)漲不漲關(guān)系不是很大，但也不愿看到房子貶值，“現在投資渠道不多，買(mǎi)房子一來(lái)是居住，二來(lái)就是為了保值”。
市民張先生認為，每個(gè)城市經(jīng)濟發(fā)展了，市政管理配套上去了，房?jì)r(jià)升高是自然的。他認為，“最佳的狀態(tài)是平穩上漲。像去年那樣的漲法，沒(méi)房的人自然發(fā)愁，其實(shí)有房的人也同樣擔心，這種非理性的暴漲，就像股市那樣不會(huì )長(cháng)遠，必然會(huì )摔下來(lái)。上世紀90年代初廣州樓價(jià)曾一度飆升至過(guò)萬(wàn)元，結果金融風(fēng)暴后一度跌至三四千元，足足用了六七年時(shí)間才恢復元氣�！�
市民盼房?jì)r(jià)回歸理性
一個(gè)關(guān)于合理房?jì)r(jià)的企盼，越來(lái)越顯現在很多人的心頭。
怎樣的房?jì)r(jià)才合理？有地產(chǎn)研究機構報告分析，經(jīng)過(guò)頭四個(gè)月降價(jià)促銷(xiāo)后，部分板塊商品房已經(jīng)探明置業(yè)者價(jià)格承受力區間，如珠江新城各盤(pán)主流均價(jià)在18000-20000元之間，荔灣老城區主流均價(jià)區間在13000-15000元已獲成交支持。
不過(guò)，不少市民對此并不認同。老西關(guān)張伯說(shuō)，雖然目前市區房?jì)r(jià)普遍過(guò)萬(wàn)元，如果政府推出更多限價(jià)房，滿(mǎn)足首次置業(yè)的剛性需求，市場(chǎng)供應量上去了，解決了供求矛盾，房?jì)r(jià)自然就漲不起來(lái)，因此他勸準備買(mǎi)房結婚的兒子還是再等一等，他預計最遲八九月份房?jì)r(jià)就會(huì )再降，理由是限價(jià)房在年底會(huì )有更多推出。
廣東省情調查研究中心近期的調查顯示，受訪(fǎng)者普遍認為，去年經(jīng)濟過(guò)熱，樓價(jià)飆升過(guò)快，今年應回歸理性水平。接近七成的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)會(huì )跌，其中有17.5%認為會(huì )大跌。13.41%的受訪(fǎng)者認為會(huì )保持穩定，只有5.27%的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)會(huì )升。此次調查的對象皆為有房族，其中明確表示有再次購房計劃的占11.73%；選擇“觀(guān)望，有可能買(mǎi)”的占29.46%；表示“因房?jì)r(jià)太高不買(mǎi)”的占17.6%。
一位地產(chǎn)行家說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與消費者的市場(chǎng)博弈從未停止過(guò)，關(guān)鍵是怎樣做到理性�！拔逡弧毙↑S金周可能是決定今年房?jì)r(jià)走勢的關(guān)鍵節點(diǎn)，甚至可能是一個(gè)標志性的分水嶺，雙方的博弈也在這個(gè)月達到高峰。從種種跡象看來(lái)，市場(chǎng)的確正步向理性。(記者 趙燕華 實(shí)習生 鄭裕鴻)
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